根據(jù)云南房網(wǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（9.8-9.14），昆明主城四區(qū)共成交1830套商品房，相較于前個(gè)周（9.1-9.7）的2299套，減少了469套，環(huán)比減幅為20.4%。不同于前一周環(huán)比上漲的成交面積，上周昆明商品房面積同樣有所下降，僅成交163407.26平米，與前個(gè)周成交的196426.85平米相比減少了33019.59平米，環(huán)比降幅為16.81%。這已經(jīng)是自8月份最后一周以來(lái)連續(xù)兩周成交下行。
不過(guò)，個(gè)別樓盤(pán)的成交量倒是可圈可點(diǎn)。上周長(zhǎng)水航城就取得了不錯(cuò)的成績(jī)，其以418套的成交量“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”,占到當(dāng)周成交的18.2%，而從9月1日至14日的成交情況來(lái)看，在榜單中頻繁露面的長(zhǎng)水航城成交549套，占總成交套數(shù)的13.3%。本已顯得慘淡的“金九”開(kāi)局，不得不依靠長(zhǎng)水航城這樣一個(gè)性質(zhì)較為特殊的項(xiàng)目獨(dú)撐大局。
上周（9.8-9.14）昆明商品房成交情況
日均成交261套長(zhǎng)水航城奪得“雙料”冠軍
跟蹤昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)可見(jiàn)，上周（9.8-9.14），昆明平均每天成交261套商品房，與前個(gè)周的日均成交量328套相比，成交套數(shù)每天平均減少了67套。
如圖所示，從9月8日到9月14日，昆明每天成交的商品房套數(shù)分別為18套、402套、463套、329套、329套、194套和95套。顯而易見(jiàn)，上周商品房成交套數(shù)峰值分別出現(xiàn)在周二和周三，均超過(guò)了400套，而周四和周五兩天則持平，皆成交了329套。中秋節(jié)當(dāng)天成交量最少，僅為18套。周末兩天也不給力，加起來(lái)還不足300套。
長(zhǎng)水航城項(xiàng)目沙盤(pán)
成交排行方面，上周，長(zhǎng)水航城再度發(fā)力，以418套的成交量奪得周商品房成交套數(shù)冠軍，與前個(gè)周成交的131套相比增加了287套，排名也上升了一位，且遙遙領(lǐng)先于二三名，穩(wěn)坐周冠軍位置。不僅如此，長(zhǎng)水航城還以39694.58平米居周成交面積首位，成為上周的“雙料”冠軍。
成交套數(shù)排名第二的是云南映象，雖然該項(xiàng)目奪得亞軍，但成交套數(shù)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于長(zhǎng)水航城，僅為80套。位于滇池板塊的西南海排名第三，成交套數(shù)69套。
前三名除外，其余闖入前十強(qiáng)的項(xiàng)目成交套數(shù)懸殊不大，分別是金地悅天下（50套）、融城優(yōu)郡（49套）、百大國(guó)際派（48套）、國(guó)�，F(xiàn)代城（46套）、中晟溪城（40套）、招商海公館（37套）、萬(wàn)科魅力之城（31套）。
綜上來(lái)看，今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商無(wú)論是在推盤(pán)力度還是推盤(pán)節(jié)奏尚都變得更加謹(jǐn)慎，致使往日多盤(pán)鼎立的格局極少出現(xiàn)，而那些價(jià)格較低性價(jià)比較高的個(gè)別集資性質(zhì)的樓盤(pán)卻成為了拉動(dòng)成交量最有力的貢獻(xiàn)者。
以長(zhǎng)水航城為例，隨著長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的啟用，空港片區(qū)內(nèi)的置業(yè)需求逐漸增多，而該項(xiàng)目幾乎是成為了欲在空港片區(qū)內(nèi)置業(yè)的人士的首選。而長(zhǎng)水航城的“熱銷(xiāo)”并不是沒(méi)有理由。據(jù)筆者查詢到的信息來(lái)看，長(zhǎng)水航城屬于航空公司的集資建房，以內(nèi)部福利產(chǎn)權(quán)房居多，住宅的市場(chǎng)均價(jià)約為4900元/平米，加上各種名目的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，相對(duì)較低的入市價(jià)格引發(fā)了空港片區(qū)置業(yè)者強(qiáng)烈的“饑渴”。
盡管長(zhǎng)水航城以418套的成交量于上周獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，但是也改變不了樓市成交繼續(xù)下行的趨勢(shì)。不過(guò)，一個(gè)不可回避的事實(shí)是，如若沒(méi)有這半月以來(lái)長(zhǎng)水航城500余套的成交量撐起大局，“金九”慘淡之狀更是可想而知。
6項(xiàng)目47.4萬(wàn)方申請(qǐng)入市批售比2.9
上周（9.8-9.14）昆明預(yù)售證發(fā)放情況
上周，昆明商品房的庫(kù)存總量繼續(xù)擴(kuò)大，供求比高達(dá)2.9。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周內(nèi)昆明共發(fā)放7張預(yù)售“通行證”，涉及錦悅四季、翰林瀾山、銘誠(chéng)東尚、實(shí)力玖如堂、實(shí)力壹方城和大宥城6個(gè)項(xiàng)目，總獲批預(yù)售面積為474012.6平米。與前個(gè)周相比新增待售面積增加了增加了214372.54平米，環(huán)比大漲83%。
其中，僅錦悅四季1個(gè)項(xiàng)目就有兩張預(yù)售證到手，預(yù)售面積為75659.22平米。實(shí)力壹方城新增待售面積為121344平米；瀚林瀾山獲批預(yù)售面積為41388.31平米；實(shí)力玖如堂上周共有37278.92平米商品房入市；銘誠(chéng)東尚獲批預(yù)售面積為22666.72平米；大宥城新增待售面積為175675.43平米。
盡管在9月的第二周，昆明新增待售面積大幅上漲，但是單純地供應(yīng)量大漲并不會(huì)讓市場(chǎng)有較大的起色。相反，由于市場(chǎng)成交一直沒(méi)有起色甚至不斷下行，昆明樓市的庫(kù)存壓力也隨之加大。
如果說(shuō)前個(gè)周（9.1-9.7）金九開(kāi)局成交情況不容樂(lè)觀，我們還能為之找借口是因?yàn)橹星镄￠L(zhǎng)假為成交量埋下了“隱患”，加上金九剛過(guò)一個(gè)周，還有三個(gè)周，且慢著急。那么上周（9.8-9.14）昆明商品房成交套數(shù)和面積又雙雙下跌實(shí)無(wú)理由可尋了。9月份以來(lái)，連續(xù)兩周的成交量都未見(jiàn)釋放，大量房源開(kāi)始在市場(chǎng)中積壓。而昆明樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季“金九”泡湯幾成定局。
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