根據(jù)云南房網(wǎng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周（9.8-9.14），昆明主城四區(qū)共成交1830套商品房，相較于前個周（9.1-9.7）的2299套，減少了469套，環(huán)比減幅為20.4%。不同于前一周環(huán)比上漲的成交面積，上周昆明商品房面積同樣有所下降，僅成交163407.26平米，與前個周成交的196426.85平米相比減少了33019.59平米，環(huán)比降幅為16.81%。這已經(jīng)是自8月份最后一周以來連續(xù)兩周成交下行。
不過，個別樓盤的成交量倒是可圈可點。上周長水航城就取得了不錯的成績，其以418套的成交量“獨領風騷”,占到當周成交的18.2%，而從9月1日至14日的成交情況來看，在榜單中頻繁露面的長水航城成交549套，占總成交套數(shù)的13.3%。本已顯得慘淡的“金九”開局，不得不依靠長水航城這樣一個性質(zhì)較為特殊的項目獨撐大局。
上周（9.8-9.14）昆明商品房成交情況
日均成交261套長水航城奪得“雙料”冠軍
跟蹤昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)可見，上周（9.8-9.14），昆明平均每天成交261套商品房，與前個周的日均成交量328套相比，成交套數(shù)每天平均減少了67套。
如圖所示，從9月8日到9月14日，昆明每天成交的商品房套數(shù)分別為18套、402套、463套、329套、329套、194套和95套。顯而易見，上周商品房成交套數(shù)峰值分別出現(xiàn)在周二和周三，均超過了400套，而周四和周五兩天則持平，皆成交了329套。中秋節(jié)當天成交量最少，僅為18套。周末兩天也不給力，加起來還不足300套。
長水航城項目沙盤
成交排行方面，上周，長水航城再度發(fā)力，以418套的成交量奪得周商品房成交套數(shù)冠軍，與前個周成交的131套相比增加了287套，排名也上升了一位，且遙遙領先于二三名，穩(wěn)坐周冠軍位置。不僅如此，長水航城還以39694.58平米居周成交面積首位，成為上周的“雙料”冠軍。
成交套數(shù)排名第二的是云南映象，雖然該項目奪得亞軍，但成交套數(shù)卻遠遠落后于長水航城，僅為80套。位于滇池板塊的西南海排名第三，成交套數(shù)69套。
前三名除外，其余闖入前十強的項目成交套數(shù)懸殊不大，分別是金地悅天下（50套）、融城優(yōu)郡（49套）、百大國際派（48套）、國福現(xiàn)代城（46套）、中晟溪城（40套）、招商海公館（37套）、萬科魅力之城（31套）。
綜上來看，今年以來，開發(fā)商無論是在推盤力度還是推盤節(jié)奏尚都變得更加謹慎，致使往日多盤鼎立的格局極少出現(xiàn)，而那些價格較低性價比較高的個別集資性質(zhì)的樓盤卻成為了拉動成交量最有力的貢獻者。
以長水航城為例，隨著長水機場的啟用，空港片區(qū)內(nèi)的置業(yè)需求逐漸增多，而該項目幾乎是成為了欲在空港片區(qū)內(nèi)置業(yè)的人士的首選。而長水航城的“熱銷”并不是沒有理由。據(jù)筆者查詢到的信息來看，長水航城屬于航空公司的集資建房，以內(nèi)部福利產(chǎn)權房居多，住宅的市場均價約為4900元/平米，加上各種名目的團購優(yōu)惠，相對較低的入市價格引發(fā)了空港片區(qū)置業(yè)者強烈的“饑渴”。
盡管長水航城以418套的成交量于上周獨領風騷，但是也改變不了樓市成交繼續(xù)下行的趨勢。不過，一個不可回避的事實是，如若沒有這半月以來長水航城500余套的成交量撐起大局，“金九”慘淡之狀更是可想而知。
6項目47.4萬方申請入市批售比2.9
上周（9.8-9.14）昆明預售證發(fā)放情況
上周，昆明商品房的庫存總量繼續(xù)擴大，供求比高達2.9。據(jù)統(tǒng)計，上周內(nèi)昆明共發(fā)放7張預售“通行證”，涉及錦悅四季、翰林瀾山、銘誠東尚、實力玖如堂、實力壹方城和大宥城6個項目，總獲批預售面積為474012.6平米。與前個周相比新增待售面積增加了增加了214372.54平米，環(huán)比大漲83%。
其中，僅錦悅四季1個項目就有兩張預售證到手，預售面積為75659.22平米。實力壹方城新增待售面積為121344平米；瀚林瀾山獲批預售面積為41388.31平米；實力玖如堂上周共有37278.92平米商品房入市；銘誠東尚獲批預售面積為22666.72平米；大宥城新增待售面積為175675.43平米。
盡管在9月的第二周，昆明新增待售面積大幅上漲，但是單純地供應量大漲并不會讓市場有較大的起色。相反，由于市場成交一直沒有起色甚至不斷下行，昆明樓市的庫存壓力也隨之加大。
如果說前個周（9.1-9.7）金九開局成交情況不容樂觀，我們還能為之找借口是因為中秋小長假為成交量埋下了“隱患”，加上金九剛過一個周，還有三個周，且慢著急。那么上周（9.8-9.14）昆明商品房成交套數(shù)和面積又雙雙下跌實無理由可尋了。9月份以來，連續(xù)兩周的成交量都未見釋放，大量房源開始在市場中積壓。而昆明樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九”泡湯幾成定局。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論