馬上到來的國慶假期，是房企都想抓住的沖刺機會，但不管今年的金九銀十成色如何，面對只剩最后一個季度的2023年，昆明房企的年度排名也可以預(yù)測一下了。
今年上半年銷售榜公布后，云南房網(wǎng)曾總結(jié)過昆明樓市面臨的狀況，一句話概括：《江湖變了，座次亂了》。
如果說上半年由于俊發(fā)跌落、融創(chuàng)碧桂園下滑，穩(wěn)健的萬科問鼎半年銷冠是一個自然而然的結(jié)果，那么時間線又推移了3個月后，局面逐漸變得明朗，萬科登頂昆明樓市已基本沒有懸念。
為什么說萬科今年登頂沒有懸念？
今年上半年萬科在昆明登頂（圖源克而瑞數(shù)據(jù)）
昆明樓市舊時代的結(jié)束在上半年已經(jīng)可以確定，新格局初露端倪，和全國的情況一樣，大洗牌之后的房地產(chǎn)行業(yè)，強者恒強，穩(wěn)健的民營房企、和實力派央國企將主導(dǎo)未來市場。
在昆明，萬科上半年業(yè)績登頂后，三季度的業(yè)績繼續(xù)飄紅，7月和8月都有多個項目繼續(xù)保持銷量前十，9月份的榜單雖然還沒出來，但從周度數(shù)據(jù)看，萬科旗下項目整體去化居于前列。（克而瑞數(shù)據(jù)）
萬科能站到這個位置，和萬科在昆明的長期戰(zhàn)略有關(guān)，從首作金域緹香落子北市區(qū)開始，每一個項目的布局眼光都極為精準(zhǔn)。
昆明極為稀缺的江景大平層項目——京江隱翠
以萬科目前在售的四個項目為例，京江隱翠洞悉昆明改善需求的藍海市場，抓住了北市核心區(qū)難得的城改機會，敏銳覺察到改善時代龐大的高端需求，以稀缺的江景大平層給出了滿分答案。萬科城雖已進入收官地塊開發(fā)，但仍是西北新城的頭號紅盤。萬科500里和萬科公園城市則扼守會展片區(qū)高地，開拓面向新昆明未來的七彩國際社區(qū)。
“不謀全局者，不足謀一域，不謀一世者，不足謀一時”。全局戰(zhàn)略眼光與具體項目布局，長遠策略與短期謀劃，在云南萬科身上得到了完美的統(tǒng)一。
深耕云南14載，厚積薄發(fā)之下，萬科領(lǐng)航新時代，毫不令人意外。很重要的原因在于，萬科在云南的業(yè)績表現(xiàn)背后，是十多年來始終如一的穩(wěn)健，這正是領(lǐng)軍企業(yè)最可貴的風(fēng)格氣質(zhì)。
萬科做豪宅也很硬核，京江隱翠怎么做加法？
近幾年來，云南萬科逐漸專注于改善市場，其中最值得關(guān)注的，是萬科首個定位高端改善的豪宅項目——信達萬科京江隱翠，在這個集大成之作身上，我們看到的，是萬科做豪宅的硬核實力。
首先說品牌，項目名字中的信達，是中國四大資產(chǎn)管理公司之一，并且資產(chǎn)規(guī)模居四大之首，信達中國旗下的信達地產(chǎn)首次入昆，選擇了與萬科合作開發(fā)京江隱翠，AMC巨頭與中國頭部房企的合作，堪稱昆明最牛的強強聯(lián)手，沒有之一。
京江隱翠主入口實拍圖
京江隱翠則是萬科最新的TOP系產(chǎn)品，大多數(shù)昆明人可能還不知道，其實萬科涉足豪宅領(lǐng)域很多年了，此前萬科的豪宅項目多分布于國內(nèi)一線城市，以及美國、英國、新加坡的國際都會城市。
萬科在紐約曼哈頓開發(fā)的高端公寓項目Lexington
光是在紐約，萬科就開發(fā)了3個高檔公寓項目，分別是位于曼哈頓的Lexington項目、長島的藝術(shù)公寓Galerie和布魯克林的The Brooklyn Grove，這些項目均選址核心地段，國際著名大師操刀設(shè)計。
萬科在舊金山開發(fā)的Lumina 豪華高層公寓項目
在舊金山，萬科與美國鐵獅門企業(yè)共同開發(fā)了Lumina 豪華高層公寓項目。
在倫敦，萬科攜手英國第二大私有開發(fā)商Galliard Homes聯(lián)袂打造了高端住宅公寓The stage。該項目背靠金融城和倫敦科技城，將是萬科在海外市場的重要地標(biāo)建筑之一。
深圳的萬科17英里
萬科在國內(nèi)大城市的豪宅項目就更多了，比如鄰近北京故宮的北河沿甲柒拾柒號，上海陸家嘴的萬科·翡翠濱江，深圳的萬科17英里、東海岸和天琴灣，無不是聲名顯赫的中國經(jīng)典豪宅作品，被業(yè)界作為豪宅典范反復(fù)研究和效仿。
所以當(dāng)萬科將TOP產(chǎn)品引入昆明的那一刻，項目的期待值和關(guān)注度立刻就被拉滿。
在地段和配套方面，京江隱翠位于盤龍區(qū)金刀營，城市中軸北京路與城市綠軸盤龍江之間，緊鄰盤龍江數(shù)公里長的生態(tài)綠廊，屬于繁華中心區(qū)里唯一的臨江靜謐地塊，豪宅必備的稀貴地段屬性毋庸諱言。
好地段必然有好配套，京江隱翠附近，地鐵等公共交通條件一流，同德、金格商業(yè)、欣都龍城、北辰財富中心等北市核心商圈環(huán)繞，金刀營城改A3地塊規(guī)劃了配套學(xué)校，此前盤龍區(qū)曾明確表態(tài)，將引入?yún)^(qū)屬優(yōu)質(zhì)學(xué)校，最近有消息稱，引入傳言已久的金康園小學(xué)一事已基本確定，如果消息無誤，京江隱翠的名校配套將最終敲定。
既然是豪宅，標(biāo)準(zhǔn)必然更為苛刻，地段和配套只是決定了下限，而產(chǎn)品才能決定上限。
得益于生態(tài)資源與歷史文脈的交匯融合，京江隱翠的項目開發(fā)理念上升到了更高的維度，完全可以說是昆明臨江豪宅產(chǎn)品的一次關(guān)鍵進階。
京江隱翠199平米樣板間實景
京江隱翠臨盤龍江的A2地塊只有建面約158、199和260平米三個大平層戶型，全為1戶1梯的板式結(jié)構(gòu)，都是純粹大平層項目該有的面積段與梯戶比，這才能做出大平層的舒適感。
京江隱翠臨盤龍江視野效果圖
地塊緊鄰盤龍江，是京江隱翠區(qū)別于市面上其他大平層的獨有賣點，京江隱翠采用了超大尺度LDK一體化設(shè)計，270°的采光面輔以全景幕墻，超高窗墻比的公建化外立面，這些極致的設(shè)計最大化的突出了項目的景觀優(yōu)勢，也最大程度的優(yōu)化了居住體驗。
戶型產(chǎn)品中的X空間，也是昆明少見的開創(chuàng)性設(shè)計，業(yè)主完全可以根據(jù)個人喜好，或者根據(jù)家庭成員的增減隨時對房屋布局進行調(diào)整。
京江隱翠著力于提升豪宅的居住體驗和生活價值，項目的雙大堂設(shè)計，帶來的是尊崇感十足的歸家體驗，而整個公區(qū)的設(shè)計則是實現(xiàn)了滿足功能性與美學(xué)質(zhì)感的和諧統(tǒng)一。
京江隱翠會所內(nèi)的星光恒溫泳池實拍圖
其中特別值得一提的是京江隱翠高規(guī)格的社區(qū)會所——隱翠會館，隱翠會館重拾東方美學(xué)中的“隱貴”意趣，結(jié)合現(xiàn)代美學(xué)精神，滿足當(dāng)代人對于居所之美的需求。
在隱翠會館內(nèi)部，大尺度的圓桌私宴廳、星光恒溫泳池、瑜伽室、兒童活動室、書吧、麻將室等功能區(qū)已全部呈現(xiàn)，與項目品質(zhì)生活場景融為一體，還原歸家秩序的溫情與詩意。
京江隱翠地庫的酒店式大堂光廳實景
今年，項目精心打磨的車庫驚艷亮相，地下光廳大堂等標(biāo)桿級豪宅地庫全面呈現(xiàn)。
盤龍江邊的京江公園已建成開放
最近，項目出資建設(shè)的京江公園已正式開放，公園位于盤龍江邊，緊鄰項目地塊，占地4255平米，與項目內(nèi)部園林景觀融合一體，擴展和重塑江岸豪宅的生活場景。
京江隱翠商業(yè)街——隱翠金街實景呈現(xiàn)
和很多豪宅項目落地后就減配的做法截然相反，京江隱翠面世兩年多以來，一直在做加法，包括會所升級、商業(yè)街升級、車庫升級、新建公園等等，項目的調(diào)性與細節(jié)顆粒度不斷提高和豐富，客戶的認(rèn)可度持續(xù)提升，猶如一個優(yōu)秀的長跑選手，全程持續(xù)發(fā)力。
京江隱翠的長跑已進入了后半程，和同期拿地啟動的其他大平層項目相比，進度已悄然領(lǐng)先。目前項目一期已全面封頂，多個樓棟正在進行外立面施工，據(jù)了解，京江隱翠已經(jīng)確定明年6月30日實現(xiàn)交付，各項工程節(jié)點都按此交付時間倒排工期，以確保項目如期交付。
不過，萬科的交付從來不是問題，京江隱翠也是如此，項目在保持進度領(lǐng)先的同時做加法，唯一目的是讓項目更有品質(zhì)感，以滿足業(yè)主對生活的高標(biāo)準(zhǔn)需求。這就是萬科做豪宅的態(tài)度。
政策利好改善，全國土儲發(fā)力，萬科領(lǐng)航新時代有底氣
盡管房地產(chǎn)還處于低谷期，但市場復(fù)蘇跡象已顯，政策層面對樓市的扶持力度越來越大，昆明更是出臺了寬松的認(rèn)房不認(rèn)貸政策，新政瞄準(zhǔn)的是需求旺盛的自住改善市場，大幅放寬了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對主打改善市場的萬科極為有利。
在此背景下，萬科最近也通過頻繁拿地助力信心的恢復(fù)，今年8月份以來，萬科在北京、杭州、長沙、重慶等地出手獲取土地，在昆明，萬科的拿地計劃也在醞釀中，密集收入優(yōu)質(zhì)貨儲，即表明了萬科積極的態(tài)度，也是對客戶信心的極大支持，因為對于城市而言，領(lǐng)軍房企拿地，就是再明確不過的復(fù)蘇信號。
如前所說，今年的金九銀十至關(guān)重要，對很多房企來說，這一仗決定了年度業(yè)績的優(yōu)劣，而對于萬科，更具戰(zhàn)略意義的是，金九銀十以及最后一個季度，到了奠定房地產(chǎn)市場新格局的關(guān)鍵時刻。
進入四季度，京江隱翠等萬科的多個項目，都有力度很大的營銷沖刺動作，戰(zhàn)略目標(biāo)清晰：確保市場新格局下的領(lǐng)先地位。
在昆明各大房企的必爭之地——高端改善市場，京江隱翠也拿出了強力組合拳：中秋國慶期間認(rèn)購且按時簽約即享5萬裝修補貼、車宅同售享最高30萬優(yōu)惠、額外5%優(yōu)惠（以上優(yōu)惠可疊加)，同時可砸金蛋百分百中獎，最高獎品有機會獲取3年物業(yè)費減免。在江景豪宅產(chǎn)品與場景呈現(xiàn)度臻于完善之際，預(yù)計此舉將進一步擴大和強化萬科在昆明高端市場的地位。
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