隨著9月昆明秋季房交會的落幕，昆明商品房市場交易也迎來了一次“金九”成交小高潮，9月的商品房成交總量破萬，達(dá)到13178套。而二手房市場似乎也受這股樓市暖風(fēng)的影響，成交量出現(xiàn)了略微回升，但幅度不大。從數(shù)據(jù)來看，昆明市2014年9月份二手房售房成交均價約為8016.94元/平米，均價環(huán)比2014年8月（7965.60元/平米）上升1%；二手房租房成交均價約為20.89元/平米，環(huán)比8月（20.77元/平米）上升1%。

9月昆明二手房售房均價

二手房價格重回8000元/平米均價關(guān)口之上

今年三頭月，昆明二手房均價原本一直處于8000元/平米的均價之上，但自從4月份開始，便屢次出現(xiàn)震蕩，二手房均價反復(fù)在8000元/平米這個大關(guān)上徘徊：6月首次跌破八千大關(guān)之后，又在7月份收復(fù)失地，而8月份再次跌至7965.60元/平米，未能保住成果。

進(jìn)入9月份，受傳統(tǒng)“金九銀十”及“秋交會”的影響，昆明二手房出現(xiàn)回暖跡象，均價重新回到8016.94元/平米的均價，環(huán)比8月份的7965.60元/平米，每平米增加51.34元，增幅1%。

在昆明24個片區(qū)當(dāng)中，豪宅區(qū)、金玉區(qū)、華山區(qū)、高新區(qū)、銀河區(qū)、世新區(qū)和金源區(qū)7個片區(qū)二手房成交均價較8月份均出現(xiàn)上漲，但大部分漲幅較小，僅豪宅區(qū)和華山區(qū)漲幅相對突出，豪宅區(qū)二手房均價每平米從8月的8960.4元，漲至9月的8990元，每平米上漲29.6元；而華山區(qū)二手房均價從8月份的9170.6元/平米，9月份漲至9199元/平米，每平米上漲28.4元。

9月份，南亞區(qū)、官南區(qū)、陽光區(qū)、吳井區(qū)、金馬區(qū)、關(guān)上區(qū)、金星區(qū)、金實區(qū)、新迎區(qū)、建設(shè)區(qū)、梁源區(qū)、紅塔區(qū)、泊金區(qū)、新模式、金色區(qū)、傲城區(qū)、亞洲區(qū)17個片區(qū)二手房均價較8月份出現(xiàn)下跌。這其中，8月份金馬區(qū)8933.9元/平米，9月份為8825.7元/平米，每平米下跌108.2元；8月份吳井區(qū)二手房均價8482.4元/平米，而9月則降至8384.8元/平米，每平米下跌97.6元。

從片區(qū)漲跌來看，下跌片區(qū)較多，但跌幅不大，而上漲片區(qū)主要集中在豪宅區(qū)、華山區(qū)等此前均價較高的片區(qū)。

9月昆明二手房租房均價

9月租房價格繼續(xù)保持平穩(wěn)開學(xué)季未對租房價格產(chǎn)生影響

雖然進(jìn)入了9月開學(xué)季，但租房市場似乎并未受到影響，租房成交量微微上升，但基本沒有出現(xiàn)太大變化。租房均價方面，從數(shù)據(jù)來看，昆明市2014年9月份二手房租房成交均價約為20.89元/平米，環(huán)比8月（20.77元/平米）上升1%。其中，南亞區(qū)上漲0.1元/平米，官南區(qū)和金源區(qū)下跌0.1元/平米，其他片區(qū)與8月均價保持一致，9月份二手房租房成交均價整體依然保持平穩(wěn)態(tài)勢。

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