廣基錦悅四季秋季踩盤(pán)配套篇：周邊交通便利配套成熟

廣基錦悅四季位于白云路與萬(wàn)宏路交叉口，處于一環(huán)邊，周邊各項(xiàng)配套成熟，北市區(qū)北京路近年發(fā)展較快，隨著地鐵2號(hào)線的開(kāi)通，項(xiàng)目的交通更加便捷。錦悅四季周邊有成熟的配套，購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、教育、醫(yī)療等各項(xiàng)配套均十分成熟。廣基錦悅四季周邊配套成熟，且居住起來(lái)安靜，是一個(gè)不錯(cuò)的住宅項(xiàng)目。目前錦悅四季寫(xiě)字樓廣瑞中心也在建設(shè)，此地段配套充分、交通便利，十分適合辦公。

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A3戶型

周邊項(xiàng)目與同類(lèi)項(xiàng)目報(bào)告

錦悅四季所處地段為白云路重要位置，連接北京路、萬(wàn)宏路等，周邊的配套充分、交通也很便利，其優(yōu)越的地理位置也吸引了不少開(kāi)發(fā)商在此投資，因此周邊項(xiàng)目也較多。與項(xiàng)目相隔較近的在售項(xiàng)目有金尚俊園、萬(wàn)宏國(guó)際、昆明廣場(chǎng)等項(xiàng)目。金尚俊園主要為住宅、寫(xiě)字樓和商業(yè)，內(nèi)部配套有學(xué)校，項(xiàng)目目前住宅有毛坯特價(jià)房源，均價(jià)在8800元/平米左右，精裝修房源均價(jià)為11000元/平米。錦悅四季的房源均價(jià)也為8800元/平米，特價(jià)房源價(jià)格為8500元/平米，現(xiàn)階段的銷(xiāo)售上，兩者將有較大的競(jìng)爭(zhēng)。

萬(wàn)宏國(guó)際項(xiàng)目沙盤(pán)

萬(wàn)宏國(guó)際有高層、寫(xiě)字樓、商業(yè)三種物業(yè)。目前在售的為住宅，住宅均為現(xiàn)房，均價(jià)為9600元/平米，項(xiàng)目在售住宅均價(jià)為8800元/平米，兩者地段差不多，相比之下錦悅四季價(jià)格上更具有競(jìng)爭(zhēng)力。昆明廣場(chǎng)以昆明目前建成的第一高樓著稱(chēng)，成為了北京路及昆明的地標(biāo)性建筑，配套齊全、交通也更便利，但住宅和寫(xiě)字樓的價(jià)格也是較高的，與項(xiàng)目存在一定競(jìng)爭(zhēng)，但由于針對(duì)的客戶群體不一樣，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)不激烈。

周邊環(huán)境變化報(bào)告

項(xiàng)目周邊地鐵站

錦悅四季周邊有白云路、萬(wàn)宏路、北京路等多條城市主干道圍繞，幾條道路均為已經(jīng)發(fā)展成熟的道路，基本無(wú)變化。項(xiàng)目周邊有多個(gè)公交站點(diǎn)數(shù)十條公交路線經(jīng)過(guò)，業(yè)主出行十分方便，加上地鐵2號(hào)線白云路站經(jīng)過(guò)項(xiàng)目周邊，使得業(yè)主出行有了更多的選擇，避免了交通擁堵的現(xiàn)象。項(xiàng)目周邊的配套也十分齊全，有多所學(xué)校、大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)、購(gòu)物中心、美食街區(qū)、娛樂(lè)會(huì)所、運(yùn)動(dòng)休閑中心、公園等環(huán)伺左右，配套十分充分，業(yè)主生活的各方面需求都可滿足。

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