9月最后一天，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布“限貸”松綁新政。其中對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。新政規(guī)定，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
如今時(shí)間已過去半個(gè)月之久，云南房網(wǎng)玉溪站曾在國慶節(jié)收假后咨詢過玉溪建設(shè)銀行和交行，均表示細(xì)則還在執(zhí)行當(dāng)中，預(yù)計(jì)一個(gè)星期之后執(zhí)行。今年房交會(huì)，玉溪四個(gè)商業(yè)銀行齊聚。在展會(huì)現(xiàn)場，云南房網(wǎng)玉溪站特意走訪參展的銀行工作人員。據(jù)了解目前該政策已經(jīng)落地玉溪，不過各家銀行的執(zhí)行情況各不相同。其中建設(shè)銀行公開表態(tài)，首套房利率可達(dá)9折不過還有經(jīng)過建行不同的審核標(biāo)準(zhǔn)。另外交行和郵政銀行也表態(tài)已經(jīng)接到總行通知，其中郵政銀行還當(dāng)場拿出上級總行的發(fā)文。筆者清楚看到其中最為關(guān)鍵的一條是首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。但是參展的農(nóng)業(yè)銀行工作人員稱目前依舊執(zhí)行之前的信貸政策，目前還沒有接到總行關(guān)于新政的任何發(fā)文。
2014玉溪房交會(huì)上建設(shè)銀行展位
玉溪建行公布：首套房利率可打九折
在房交會(huì)現(xiàn)場，建設(shè)銀行工作人員稱建設(shè)銀行是全國最開始執(zhí)行央行“930”新政的。據(jù)媒體報(bào)道，10月9日，建行在官方網(wǎng)站正式公布，將按照新政策來受理貸款申請，首套房貸款已還清，為改善居住條件再購房可執(zhí)行首套房貸款政策，具體操作由各地分行掌握。這意味著，建行真正開始執(zhí)行房貸新政策。之后無錫、武漢、成都、南充等國內(nèi)很多一二線城市逐步落地執(zhí)行，本月11日省會(huì)昆明房貸新政落地。
據(jù)建行工作人員介紹，自該政策出臺之后不論是個(gè)人按揭貸款的咨詢和辦理量均較前幾個(gè)月增加不少，一些購房者希望能夠通過建行率先申請到相對低的貸款利率。在建行展區(qū)現(xiàn)場，一位有意向購買蘭溪瑞園的市民就在咨詢相關(guān)的政策信息。據(jù)她本人講幾天前就看到電視上有報(bào)道這則新政，今年來到房交會(huì)現(xiàn)場一是看看關(guān)注的樓盤有沒有新的優(yōu)惠，二是咨詢一下相關(guān)的貸款新政問題。在問及該市民如新政落地玉溪后，短期內(nèi)會(huì)決定下手購房時(shí)，該購房者稱一旦開發(fā)商給的優(yōu)惠合理，按揭貸款能夠利率打折就會(huì)馬上出手。
建行工作人員講到擁有這位市民心態(tài)的購房者有很多，他本人也預(yù)感一旦該政策全面鋪開，玉溪樓市成交量一定會(huì)出現(xiàn)不同程度的上漲。目前玉溪建行承諾首套房利率可打9折，相關(guān)細(xì)節(jié)問題可到房交會(huì)現(xiàn)場或玉溪建行信貸部了解。
首套房利率7折不現(xiàn)實(shí)
在房交會(huì)現(xiàn)場筆者問及參展的各商業(yè)銀行工作人員是否首套房利率最低可打7折，無一例外稱不太可能。據(jù)參展的交行工作人員稱，目前5年以上基準(zhǔn)利率是6.55%,7折后只有4.585%;而5年期定存利率是4.75%,不少銀行還上浮10%,達(dá)到5.225%,已出現(xiàn)倒掛。如果打7折,就是做虧本生意,因此可能性非常小。該交行工作人員也坦率的講到根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的通知,利率將會(huì)有一定幅度下調(diào),調(diào)至9折甚至8.5折的可能性較大。
同樣建行的工作人員也沒有提及首套房利率可打7折的事情。只是稱目前9折已經(jīng)是玉溪市場上相對比較低的利息了，如果再低幾乎可能性不大。
就在昨天玉溪房交會(huì)的當(dāng)天，網(wǎng)傳工行執(zhí)行首套房7折利率。不過，工行方面很快對此傳聞?dòng)枰苑裾J(rèn)，僅表示相關(guān)細(xì)則尚在制定中。不能否認(rèn)的是目前銀行信貸放開利率可打折的消息已經(jīng)成為諸多媒體追逐的熱點(diǎn)話題。上則消息不論是某些人想要“上頭條”的惡意炒作，也或是市場上的一段小插曲。我們真的可能太過敏感了，從目前市場表現(xiàn)來看，新的信貸政策已經(jīng)讓很多一二線城市嘗到甜頭。而三、四、五、線城市，也包括我們一直熱愛的玉溪這座小城，筆者看來拿房貸新政來刺激市場真的有點(diǎn)杯水車薪。（云南房網(wǎng)玉溪站）
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