昆明進(jìn)入摩天時(shí)代

“通天塔”的故事，從側(cè)面反映了人們對(duì)于建造宏偉高大建筑的追求與夢(mèng)想。雖然存在著技術(shù)和原材料等方面的限制，但前人依然通過各種不同的方法，建造了很多在當(dāng)時(shí)較為高大的建筑。而新型建造工藝的產(chǎn)生以及技術(shù)進(jìn)步，使超高層建筑的大量產(chǎn)生成為了可能。

目前，國內(nèi)正處于超高層建筑建設(shè)熱潮之中。根據(jù)摩天城市網(wǎng)發(fā)布的2012年《摩天城市報(bào)告》，若采用152米為統(tǒng)計(jì)基線的美國標(biāo)準(zhǔn)，截至2012年，美國有533座摩天大樓，而中國有470座。但是，中國在建摩天大樓還有332座，占全球在建摩天大樓的87%。預(yù)計(jì)到2022年，中國摩天大樓總數(shù)將達(dá)1318座，是美國的2.5倍。其中，80%左右的摩天大樓將建在中小城市。

對(duì)于很多中小城市而言，超高層建筑不單單是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的自然結(jié)果，更是提升城市形象的一大捷徑，對(duì)于昆明而言同樣如此。和國內(nèi)眾多的其他城市一樣，昆明的高層建筑在不斷涌現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明的摩天大樓已經(jīng)超過了20余座（包括已建成或已封頂?shù)摹⒃诮ǖ囊约坝?jì)劃修建的）。昆明，正在進(jìn)入摩天大樓時(shí)代。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展的自然結(jié)果

2010年，英國的《Monocle》對(duì)昆明市做了一組報(bào)道，題為“昆明：下一個(gè)上海”。文中斷言，昆明可能成為國內(nèi)下一個(gè)類似上海的國際化大都市。雖然經(jīng)濟(jì)危機(jī)籠罩著中國大陸，但昆明卻不會(huì)受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響。文章甚至大膽預(yù)言，“在五年內(nèi)，昆明將會(huì)擁有更多的國際人口，并不只是西方人口，還會(huì)有眾多的越南人，泰國人以及印度人�！�

文章顯然對(duì)于昆明的發(fā)展過于樂觀。五年將至，昆明依然不是可以比肩上海的國際化大都市，還在為成為“區(qū)域性的國際化都市”而努力。但文中對(duì)于昆明城市建設(shè)加速，“新建筑從原來的老街區(qū)逐漸涌現(xiàn)”的預(yù)測(cè)，和現(xiàn)在的情況很是相符。根據(jù)《昆明城中村改造三年計(jì)劃白皮（2011-2013年）》提出的計(jì)劃，到2013年底，全市382個(gè)城中村將全部拆除，并將土地整理至可上市交易。昆明城中村改造以轟轟烈烈的態(tài)勢(shì)進(jìn)行著。以目前的情形來看，昆明市很多城中村都已經(jīng)改造完成，新型的城市綜合體不斷涌現(xiàn)，高樓大廈也正崛起。昆明目前很多具有超高層建筑的項(xiàng)目，如人民路壹號(hào)廣場、同德·昆明廣場等項(xiàng)目，都是城中村改造的重點(diǎn)項(xiàng)目。

如果說昆明真正意義上的第一幢現(xiàn)代高樓佳華廣場酒店的崛起和當(dāng)時(shí)昆明園博會(huì)的召開有獨(dú)特關(guān)系（園博會(huì)召開前夕，昆明興建了大量的四星、五星級(jí)酒店，佳華廣場酒店就是其中之一。不過，在園博會(huì)之后，這輪酒店投資建設(shè)熱潮冷卻下來，酒店行業(yè)洗牌，原邦克酒店的顛沛命運(yùn)就是真實(shí)寫照——這是題外話），那么，昆明這一輪的城中村改造以及高樓建設(shè)熱潮則和國內(nèi)其他城市的超高層建筑建設(shè)熱潮保持了同步，和昆明具有“成為下一個(gè)上�！钡臐摿Σ�無多大關(guān)聯(lián)。

對(duì)于超高層建筑的意義，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)傳媒學(xué)院院長、教授唐嘉庚認(rèn)為有二：其一，超高層建筑“代表了當(dāng)代建筑的最高水平”。以高度為167.30米的昆明世紀(jì)中心大廈為例，它是昆明第一幢全鋼結(jié)構(gòu)的超高建筑，采用了國際上最先進(jìn)的建筑工藝；曾經(jīng)的第一高樓“工人文化宮”同樣代表了當(dāng)時(shí)本土最高的建筑水平，建筑整體采用六邊形的構(gòu)造，就是因?yàn)榱�邊形較為穩(wěn)定。其二，超高層建筑“標(biāo)志著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平”。昆明高層建筑的快速發(fā)展，和昆明市城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展不無相關(guān)。2013年，昆明市的GDP達(dá)到了3415億元，同比增長速度高于全國平均水平；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為28354元，與2012年相比增長了10.8%，漲幅較大。

國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及城市的快速擴(kuò)張，最終產(chǎn)生了一輪輪“高樓熱”。美國和日本也曾經(jīng)經(jīng)歷了這樣的階段。上世紀(jì)30年代，美國特別是紐約興建了大量高樓，以此來顯示自己的經(jīng)濟(jì)和科技實(shí)力。60年代，日本戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，高樓大廈同樣在全國范圍內(nèi)噴涌而出。所以，現(xiàn)在國內(nèi)迎來高層建筑建設(shè)熱潮實(shí)屬平常。而昆明進(jìn)入“摩天時(shí)代”，就是一個(gè)全國范圍“高樓熱”的縮影。

提升城市形象的捷徑

超高層建筑崛起的一大原因，就是因?yàn)樗�是�?jīng)濟(jì)實(shí)力以及先進(jìn)技術(shù)的象征。當(dāng)然，這也和城市化進(jìn)程中政府渴望通過超高層建筑這一現(xiàn)代文明的產(chǎn)物來提升城市形象有關(guān)。市場經(jīng)濟(jì)條件下，超高層建筑應(yīng)該也是市場的自主選擇。當(dāng)一座城市服務(wù)業(yè)規(guī)模很大，而土地資源較為稀少時(shí)，提高容積率，“向空間要空間”才能成為必然。但是，以現(xiàn)目前國內(nèi)很多二三線城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀而言，超高層建筑并非必須之選。政府更多的是出于提升城市形象的考慮，甚至“政績”原因，規(guī)劃新建高層建筑。

曾有網(wǎng)友統(tǒng)計(jì)，目前，昆明已經(jīng)建成、在建、待建以及規(guī)劃中的150米以上的摩天大樓將超過90座，在五華區(qū)、盤龍區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)以及呈貢五個(gè)行政區(qū)域都有分布，主要集中在北京路、火車站和東風(fēng)廣場片區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在這90余座超高層建筑中，建成和已封頂?shù)墓灿?0棟，在建的19棟，包括150米以上的12棟，200米以上的5棟，300米以上的2棟。還有近20棟高樓大廈處于籌備過程中，另還有38棟超高層建筑已經(jīng)在規(guī)劃中。從數(shù)量上來看，昆明超高層建筑的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)其他二三線城市超高層建筑的數(shù)量。

昆明作為一個(gè)二線城市，為何如此熱衷于建設(shè)超高層建筑？云南財(cái)經(jīng)大學(xué)MBA教育學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研在接受媒體采訪時(shí)曾經(jīng)給出了自己的觀點(diǎn)：“從政府發(fā)展和政府的角度來講，熱衷于興建超高層建筑有兩個(gè)目的。一是通過摩天大樓項(xiàng)目，吸引一些品牌企業(yè)入駐，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目和區(qū)域企業(yè)的聚集，對(duì)于提升區(qū)域的競爭力起到一定積極作用。二是通過建造地標(biāo)性建筑，進(jìn)一步提升城市形象，以此來顯示出當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)的政績�！�

一位昆明本土開發(fā)商在接受媒體采訪時(shí)一針見血地指出，“做地標(biāo)性建筑不是我們想做，而是政府想做。我們進(jìn)入一個(gè)新城市，就要做政府喜歡做的事。在項(xiàng)目的操作過程中，一直遵循兩點(diǎn)，一是緊貼市場需求，另外就是要秉承政府所想。”

地方政府的“高樓沖動(dòng)”，是城市得以不斷長高的另一個(gè)原因。而“高樓沖動(dòng)”的主要原因，就是這樣能夠快速地提升城市的現(xiàn)代化形象，從一定程度上推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而且，興建超高層建筑，是體現(xiàn)政績的最直觀、簡單的方法。國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，夾雜著各地地方政府的“高樓沖動(dòng)”，讓全國范圍內(nèi)陷入了一場超高層建筑建設(shè)的狂歡。而這場狂歡的背后，很多潛在危機(jī)如影隨形。（文/YJ）

（云南房網(wǎng)為《云觀察》唯一授權(quán)發(fā)布網(wǎng)站，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)帖，否則后果自負(fù)�。�

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。