昆明二手房?jī)r(jià)繼續(xù)下行 11月成交均價(jià)跌至今年最低

隨著限購(gòu)限貸的放松，以及央行降息等利好政策的出臺(tái)，近日以來(lái)，昆明樓市終于出現(xiàn)了回暖的跡象，商品房成交量?jī)r(jià)齊升，樓市迎來(lái)了一個(gè)“暖冬”。但是，二手房卻沒(méi)有出現(xiàn)回暖的跡象，11月，昆明二手房成交均價(jià)為7928.58元/平米，環(huán)比10月（8002.11元/平米）下降了0.92%，這是自今年一月份以來(lái)，昆明二手房成交均價(jià)最低的一個(gè)月。租房方面，11月昆明二手房租房成交均價(jià)為20.65元/平米，環(huán)比10月（20.58元/平米）上升了0.34%。

1-11月昆明二手房成交均價(jià)

11月昆明二手房成交均價(jià)創(chuàng)下今年最低記錄

今年以來(lái)，在樓市下行的大背景下，昆明樓市一直處于低迷的狀態(tài)，即使限購(gòu)和限貸放松，也未能刺激樓市。但是，11月分央行降息以后，樓市終于出現(xiàn)了回暖跡象，昆明商品房成交量?jī)r(jià)齊升，逐漸回暖。但是，昆明二手房卻并為出現(xiàn)回暖跡象，成交均價(jià)反而下跌，甚至創(chuàng)下了今年以來(lái)最低的成交記錄。

據(jù)榮城地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月，昆明二手房成交均價(jià)為7928.58元/平米，較10月（8002.11元/平米）下跌了73.53元/平米，降幅為0.92%。而較1月（8205.5元/平米）則下跌了276.92元/平米，降幅為3.37%。

2014年11月昆明24個(gè)區(qū)的二手房成交均價(jià)

在昆明的24個(gè)區(qū)當(dāng)中，南亞區(qū)、金馬區(qū)、金星區(qū)、金實(shí)區(qū)、華山區(qū)、建設(shè)區(qū)、紅塔區(qū)、金色區(qū)8個(gè)區(qū)的二手房成交均價(jià)出現(xiàn)了下滑。其中，下滑幅度最大的是金星區(qū)，每平米下滑了77.7元，其次是金色區(qū)下滑了67.1/平米。

此外，關(guān)南區(qū)、豪宅區(qū)、陽(yáng)光區(qū)、金玉區(qū)、吳井區(qū)、關(guān)上區(qū)、新迎區(qū)、梁源區(qū)、高新區(qū)、泊金區(qū)、新模區(qū)、銀河區(qū)、傲城區(qū)、亞洲區(qū)、世新區(qū)、金源區(qū)16個(gè)區(qū)出現(xiàn)上漲。其中，吳井區(qū)漲幅最大，每平米上漲了53.8元/平米，其次是豪宅區(qū)，每平米上漲49.2元。在24個(gè)區(qū)中，出現(xiàn)上漲幅度的區(qū)較多，但是上漲幅度不大，上漲幅度從幾元到十幾元不等。

11月租房?jī)r(jià)格略微上漲每平米上漲0.07元

2014年11月昆明24個(gè)區(qū)的二手房租房均價(jià)

與二手房成交均價(jià)不同的是，11月昆明二手房租房均價(jià)出現(xiàn)了上漲，不過(guò)上漲幅度不大，與上月基本持平。據(jù)榮城地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月，昆明二手房租房成交均價(jià)為20.65元/平米，環(huán)比10月（20.58元/平米），上漲了0.07元/平米，上漲幅度為0.34%。

在24個(gè)區(qū)當(dāng)中，新模區(qū)、亞洲區(qū)、金源區(qū)三個(gè)區(qū)出現(xiàn)了上漲，三個(gè)區(qū)的上漲幅度一樣，每平米上漲了0.1元。南亞區(qū)、新迎區(qū)、高新區(qū)、銀河區(qū)、世新區(qū)五個(gè)去的租房均價(jià)出現(xiàn)下降，五個(gè)區(qū)的降幅一樣，每平米下降了0.1元。其余關(guān)南區(qū)、豪宅區(qū)、陽(yáng)光區(qū)、金玉區(qū)、吳井區(qū)、金馬區(qū)、關(guān)上區(qū)、金星區(qū)、金實(shí)區(qū)、華山區(qū)、建設(shè)區(qū)、梁源區(qū)、紅塔區(qū)、泊金區(qū)、金色區(qū)、傲城區(qū)16個(gè)區(qū)的成交均價(jià)保持不變。

從榮城地產(chǎn)的售房及租房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年11月份與2014年10月份相比，成交均價(jià)方面：昆明二手房成交均價(jià)下跌至7928.58元/平米，創(chuàng)下了今年以來(lái)最低的成交均價(jià)記錄；二手房租房均價(jià)則上漲至20.65元/平米，每平米上漲了0.07元，上漲幅度不大。成交量方面，昆明二手房成交量略微上升，但變化不大；二手房租房量則略微下降，但變化不大，基本持平。

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