降價(jià)成為了今年貫穿下半年昆明樓市始終的主題，降價(jià)跑量自然也成為了開(kāi)發(fā)商慣常的營(yíng)銷手段，尤其是在看到部分樓盤嘗到降價(jià)促銷甜頭之后，大多數(shù)樓盤也紛紛效仿，并相繼跟進(jìn)調(diào)價(jià)促銷，疑似“降價(jià)第一槍”的首發(fā)者——怡和景苑位于五華區(qū)，其曾聲勢(shì)浩大地大行降價(jià)之事在地產(chǎn)微信圈被瘋轉(zhuǎn)。繼而降價(jià)潮來(lái)襲，或給出大幅優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)，或直接打折，亦或是在總價(jià)上優(yōu)惠，一時(shí)間優(yōu)惠手段層出不窮。表面上看大部分樓盤單價(jià)“好像”是降了，但房?jī)r(jià)到底降沒(méi)降，“降價(jià)”是實(shí)景還是幻想，我們似乎從未深究過(guò)。
2014年五華區(qū)熱銷住宅價(jià)格波動(dòng)榜
年關(guān)將近，正直各大樓盤年末“沖關(guān)模式”啟動(dòng)，不妨便來(lái)看一看今年年初到年末或是今年開(kāi)盤至今，熱銷住宅中價(jià)格波動(dòng)較大的樓盤，整個(gè)昆明范圍過(guò)大，暫以五華區(qū)為例。需要說(shuō)明的是價(jià)格波動(dòng)榜單為不完全統(tǒng)計(jì)，且均價(jià)以樓盤對(duì)外所稱價(jià)格為基準(zhǔn)，當(dāng)中不排除樓盤謊報(bào)價(jià)格的因素。
云南房網(wǎng)梳理了2014年五華區(qū)在售的近50個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn)，實(shí)力壹方城、龍湖水晶酈城、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)三個(gè)樓盤的價(jià)格年內(nèi)波動(dòng)幅度較大，可入選為五華區(qū)住宅單價(jià)波動(dòng)榜三甲。另外，金泰國(guó)際和怡合景苑的價(jià)格在今年也有較大波動(dòng)，降價(jià)幅度分別位居第四和第五位。值得注意的是，2014年五華區(qū)熱銷住宅價(jià)格波動(dòng)榜前五的降幅皆在10%以上。
其中，領(lǐng)降榜首的是實(shí)力壹方城，來(lái)自云南房網(wǎng)的價(jià)格播報(bào)，其年內(nèi)最高均價(jià)10500元/平米，最低均價(jià)9000元/平米，單價(jià)最高下降了1500元/平米，降幅達(dá)到14.29%。
年內(nèi)降幅排名第二的是龍湖水晶酈城，其主流住宅產(chǎn)品年內(nèi)最高單價(jià)達(dá)9200元/平米，最低單價(jià)8000元/平米，降幅達(dá)到13.04%。
僅次于龍湖水晶酈城，均價(jià)降幅排名第三的項(xiàng)目是綠地云都會(huì)。項(xiàng)目住宅產(chǎn)品年內(nèi)最高單價(jià)達(dá)7200元/平米，年底項(xiàng)目推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠，“5”字頭起價(jià)，均價(jià)降至6300元/平米，降幅高達(dá)12.5%。
降幅排名第四和第五位的分別是人民路壹號(hào)廣場(chǎng)和金泰國(guó)際。人民路壹號(hào)廣場(chǎng)年中時(shí)曾高調(diào)召開(kāi)過(guò)新聞發(fā)布會(huì)，宣布旗下產(chǎn)品7折起銷售，但似乎也只是淺嘗輒止。繼而年底又以大幅廣告宣布全線產(chǎn)品7折起。至于是否是名副其實(shí)的7折我們不得而知，不過(guò)從項(xiàng)目住宅產(chǎn)品年內(nèi)最高單價(jià)和最低單價(jià)來(lái)看確實(shí)波動(dòng)較大。自云南房網(wǎng)關(guān)于項(xiàng)目的價(jià)格動(dòng)態(tài)可知，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)今年3月份折后均價(jià)還在10000元/平米左右徘徊，到了四季度，其折后最低均價(jià)已經(jīng)到了8800元/平米，降幅達(dá)到了12%。
一出“金先森”砸豪車的鬧劇并未扭轉(zhuǎn)金泰國(guó)際降價(jià)的事實(shí)。相關(guān)價(jià)格播報(bào)數(shù)據(jù)顯示，金泰國(guó)際2014年前三季度均價(jià)多在8300元/平米左右，即便期間略有波動(dòng)，也從未跌破“8”字頭。不過(guò)到了四季度，項(xiàng)目均價(jià)大幅下調(diào)，“7”字打頭，為7400元/平米，降幅達(dá)到10.84%。
而曾經(jīng)聲勢(shì)浩大大行降價(jià)之事的怡合景苑并沒(méi)有能夠進(jìn)入五華區(qū)熱銷住宅價(jià)格波動(dòng)榜前五名。不過(guò)，從項(xiàng)目2014年的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，其年內(nèi)降幅也在一成以上。具體看來(lái)，其年初均價(jià)為7800元/平米，到了年底均價(jià)已經(jīng)下調(diào)至7000元/平米，降幅達(dá)到10.26%。
梳理過(guò)程中，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，即便下半年昆明滿城皆是鋪天蓋地的“降價(jià)盤”，但事實(shí)上從五華區(qū)的樓盤房?jī)r(jià)來(lái)看，絕大多數(shù)樓盤價(jià)格平穩(wěn)并無(wú)大的波動(dòng)，只有占幅不多的幾個(gè)樓盤如實(shí)力壹方城、龍湖水晶酈城等項(xiàng)目會(huì)選擇低走跑量。有意思的是，有不少樓盤會(huì)在起價(jià)上做文章，如“5”字頭起價(jià)的樓盤一抓一大把，這一數(shù)字近乎讓所有購(gòu)房者都為之瘋狂，但冷靜下來(lái)你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，誘人的數(shù)字后面還有個(gè)毫不起眼的“起售”二字……
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