2014盤龍區(qū)房?jī)r(jià)降幅排行榜出爐：最高降價(jià)超20%

2014年，國(guó)內(nèi)樓市整體低迷，降價(jià)風(fēng)波持續(xù)發(fā)酵，自杭州在馬年打響了降價(jià)第一槍之后，降價(jià)的城市就不斷擴(kuò)圍。昆明亦是如此。在進(jìn)入四月份以后昆明樓盤降價(jià)勢(shì)頭便很是兇猛，房?jī)r(jià)頻頻探底，撩撥著開發(fā)商和購(gòu)房者敏感的神經(jīng)。今年昆明以一個(gè)公開大幅降價(jià)的樓盤出自盤龍區(qū)，與此前那些只敢提一口價(jià)、特價(jià)房、加大優(yōu)惠力度，毛坯改精裝等曲線降價(jià)方式不同，盤龍區(qū)這一次降價(jià)項(xiàng)目卻采取了高調(diào)公開的政策，大方承認(rèn)價(jià)格下調(diào)了近2成。這一首降之舉無疑為2014年的昆明樓市定下了明確的基調(diào)，進(jìn)而幾個(gè)月中降價(jià)消息不絕于耳。

2014盤龍區(qū)熱銷住宅價(jià)格波動(dòng)榜五強(qiáng)

正值這歲末年關(guān)之際，小編在整理了五華區(qū)在售住宅價(jià)格波動(dòng)榜單之后，此處又捧出盤龍區(qū)熱銷住宅的降價(jià)排行榜。巧合的是，與五華區(qū)相似，盤龍區(qū)熱銷住宅有明顯降幅的也只有五個(gè)樓盤，但降幅之大儼然要比五華區(qū)的“降價(jià)大戲”精彩得多，前兩名降價(jià)幅度均超過了20%，最高每平米降了2100元，降幅近三成。榜單中對(duì)比的價(jià)格以2014年年初和年底為標(biāo)的，年中開盤的項(xiàng)目則以首次開盤價(jià)格為準(zhǔn)。

根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，在盤龍區(qū)47個(gè)在售樓盤中，2014年內(nèi)降價(jià)幅度較大，可入選為盤龍區(qū)降價(jià)前三名的樓盤分別是云南映象城市公園廣場(chǎng)、天宇瀾山和萬科白沙潤(rùn)園，前兩個(gè)項(xiàng)目降幅在20%以上。降價(jià)幅度居第四位和第五位的是恒大雅苑和朝九晚五，前者降幅較大，波動(dòng)幅度超過一成。

當(dāng)中，云南映象城市公園廣場(chǎng)領(lǐng)降榜首并不意外。援引自云南房網(wǎng)踩盤數(shù)據(jù)，云南印象城市公園廣場(chǎng)首次開盤時(shí)均價(jià)為8000元/平米，進(jìn)入7月，城建股份大行割肉之舉，900套團(tuán)購(gòu)房低價(jià)入市，到底有多低，多出來不免咋舌，團(tuán)購(gòu)均價(jià)僅為5900元/平米，也就是說該項(xiàng)目從5月首次開盤到7月份，每平米就下降了2100元，降幅高達(dá)26.25%。

降價(jià)幅度之大云南映象城市公園并非孤本。于榜當(dāng)中排名第二的天宇瀾山突降20%的消息一度讓市場(chǎng)躁動(dòng)不已。之所以影響巨大并非其是今年昆明市場(chǎng)上第一個(gè)降價(jià)的樓盤，但卻是第一個(gè)大大方方表明大幅降價(jià)的項(xiàng)目。昔日消息稱，天宇瀾山將300多套特價(jià)房源推向市場(chǎng)，每平米有1500元的議價(jià)空間。此后，項(xiàng)目?jī)r(jià)格長(zhǎng)期保持“7”字頭，年底最低均價(jià)達(dá)到6600元/平米，這與項(xiàng)目初開盤時(shí)8400元/平米的均價(jià)相去甚遠(yuǎn)，每平米最高下降了1800元/平米，降幅達(dá)到21.43%。

得益于萬科“沖刺2000億”的年終鉅惠活動(dòng)，萬科白沙潤(rùn)園得以入選2014年盤龍區(qū)住宅降價(jià)榜單前三強(qiáng)，僅次于云南映象城市公園廣場(chǎng)和天宇瀾山。年內(nèi)，萬科白沙潤(rùn)園長(zhǎng)期保持11500元/平米的均價(jià)，加入年底優(yōu)惠大軍之后，項(xiàng)目均價(jià)約在9700元/平米左右，降幅約為15%。

降幅超過一成的還有恒大雅苑，其年內(nèi)最高均價(jià)為9800元/平米，最低均價(jià)8800元/平米，每平米下降了1000元，降幅達(dá)到10.20%。朝九晚五年內(nèi)也有明顯降幅，不過降幅不到5%，僅在2.67-4.71%之間。

另外，在梳理了盤龍區(qū)近50各在售的樓盤后發(fā)現(xiàn)，雖然昆明樓市猛刮降價(jià)風(fēng)，對(duì)市場(chǎng)心理造成了不小的沖擊，但也僅限于“局部降溫”，盤龍區(qū)大多數(shù)樓盤住宅價(jià)格均呈現(xiàn)出了平穩(wěn)的趨勢(shì)，沒有發(fā)生太大的波動(dòng)。同時(shí)，從榜單中也可以看出，降幅較大的樓盤集中在北市區(qū)，最高降幅已近三成。而東市區(qū)在降價(jià)五強(qiáng)榜中也占據(jù)了半壁江山。值得玩味的是，曾經(jīng)沖在降價(jià)一線的俊發(fā)和江東偶爾的特價(jià)房是有的，但并未真正出手降價(jià)。

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