12月昆明房?jī)r(jià)均價(jià)8173元/平方米 環(huán)比跌1.42%

2014年12月百城房?jī)r(jià)同比連續(xù)第8個(gè)月下挫，跌幅擴(kuò)大。昨日，中指院公布數(shù)據(jù)顯示，2014年12月100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，跌幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。

昆明環(huán)比下跌1.42%，8173元/平方米的價(jià)格同比2013年12月，每平方米更是下跌296元，低于2013年最低時(shí)的價(jià)格（8241元/平方米）。

連漲25個(gè)月后十大城市同比首次下跌

數(shù)據(jù)顯示，2014年最后一個(gè)月，納入中指院統(tǒng)計(jì)的100個(gè)城市房?jī)r(jià)中，有70個(gè)城市環(huán)比下跌，30個(gè)城市上漲。與上月相比，價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加7個(gè)，價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個(gè)。

與2013年12月相比下跌2.7%，跌幅較上月擴(kuò)大1.12個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.4%，同比在連續(xù)上漲25個(gè)月后首次下跌，跌幅為0.6%。

西南省會(huì)城市中，貴陽(yáng)、成都環(huán)比分別上漲0.56%、0.11%，房?jī)r(jià)分別為4811元/平方米、8036元/平方米，而一直領(lǐng)漲的重慶（主城區(qū)）和昆明則呈現(xiàn)跌勢(shì)，環(huán)比降幅分別為0.94%和1.42%，昆明環(huán)比跌幅居全國(guó)百城第20位。

預(yù)計(jì)2015年房?jī)r(jià)仍存下行壓力

12月份，昆明房?jī)r(jià)為8173元/平方米，中指院統(tǒng)計(jì)的近24個(gè)月來(lái)的單月第三低價(jià)，與2013年同期的8469元/平方米相比，每平方米足足下降了296元。

回顧2014年的12個(gè)月中，昆明市有7個(gè)月的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)環(huán)比下跌情況。尤其是4到9月份，更是連跌6個(gè)月，9月份以8112元/平方米的均價(jià)，創(chuàng)下2013年以來(lái)的最低價(jià)。2014年的昆明房?jī)r(jià)，已經(jīng)回到了2013年以前。

整體來(lái)看，百城住宅價(jià)格仍處調(diào)整期，12月跌幅有所擴(kuò)大，但下跌城市個(gè)數(shù)明顯減少。從政策面看，中央政策以“穩(wěn)”為主，12月《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺(tái)，意在完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，短期對(duì)市場(chǎng)影響有限；從需求方面，在調(diào)控回歸市場(chǎng)化、貨幣政策支持的背景下，購(gòu)房需求有序釋放；從供應(yīng)情況看，年末推盤促使部分城市庫(kù)存仍處于較高水平。

展望2015年，全國(guó)市場(chǎng)仍面臨高庫(kù)存壓力，消化庫(kù)存仍是市場(chǎng)主基調(diào)，房?jī)r(jià)仍存在下行壓力�；�于各地去化壓力的差異，未來(lái)不同城市價(jià)格走勢(shì)繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對(duì)政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房?jī)r(jià)仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對(duì)平穩(wěn)；大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫(kù)存壓力大，未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行。

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2014年昆明最后一場(chǎng)土地交易會(huì)

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環(huán)湖片區(qū)拿地350畝

昨日，在昆明市土地與礦權(quán)交易中心大廳，昆明銀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司控股的云南甬商置業(yè)有限責(zé)任公司以底價(jià)9.8億元，拿下滇池國(guó)家旅游度假區(qū)海埂街道管理處金家社區(qū)的5宗、近350畝國(guó)有建設(shè)用地，2014年昆明市的最后一場(chǎng)土地交易會(huì)隨之落下帷幕。

下午3點(diǎn)，土地編號(hào)分別為J2014-006-1、2、3、4、5-1的5宗，面積共計(jì)23.30579萬(wàn)平方米，約合349.59畝，位于昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)海埂街道管理處金家社區(qū)的國(guó)有建設(shè)用地掛牌出讓，均被云南甬商置業(yè)有限責(zé)任公司以底價(jià)9.8092億元收入囊中。

本次成交的5宗地塊其中4宗為城鎮(zhèn)住宅用地，1宗商務(wù)金融用地，均處于南連接線與前興路交叉地帶，緊鄰在建中的昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。但折合平均每畝僅280.6萬(wàn)元的成交價(jià)，與周邊動(dòng)輒400萬(wàn)元/畝以上的成交單價(jià)相比，明顯偏低。

“據(jù)悉，1號(hào)地塊將建十多萬(wàn)平方米的回遷房，2號(hào)地塊建商業(yè)和寫(xiě)字樓，項(xiàng)目還將配建一條市政道路，其余均是住宅。”對(duì)此，昆明銀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理汪萬(wàn)生現(xiàn)場(chǎng)解釋道，由于項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè)成本高，所以拿地成本相對(duì)較低也屬正常。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2015年年初就將動(dòng)工，產(chǎn)品將主打12層高的小洋房。

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