融城昆明湖（城投湖畔四季城）于2014年12月26日首度獲兩個預(yù)售許可證，項目有面積總和為345789.26平米的商品房獲準預(yù)售。與此同時，融城昆明湖獲準預(yù)售的首批房源價格也于昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上對外公布，其中，項目住宅5字頭房源批量入市——不完全統(tǒng)計，融城昆明湖中壩14號、15號地塊入市的5字頭房源數(shù)量約有485套，最低單價5280元/平米。作為北部山水新城最大項目，融城昆明湖攜大批5字頭房源入市，對片區(qū)房價的影響不可低估。
融城昆明湖預(yù)售許可
云南房網(wǎng)從融城昆明湖售樓中心了解到，融城昆明湖住宅總戶數(shù)約是兩萬戶，以此推斷，項目住宅也約是兩萬套左右。首次獲準預(yù)售的485套5字頭房源，雖然僅是兩萬套中很少的一部分，但不排除融城昆明湖會在后期推出更大批量的5字頭房源。
目前來看，即使沒有融城昆明湖5280元/平米的最低單價闖進來“攪局”，融城昆明湖所處的北城區(qū)也是昆明主城房價凹地，北部山水新區(qū)房價凹地的屬性更為明顯。
較早之前，云南映象城市公園廣場5900元/平米的團購均價曾催熱北城樓市，不過，云南映象城市公園廣場未銷售房源現(xiàn)如今已進行有在建工程抵押登記，5900元/平米均價的團購房源存在于過去時或是其在建工程抵押登記解押之后的未來時。除此之外，目前昆明北城區(qū)北部山水新區(qū)區(qū)域，6字頭的房源價格比較多見，譬如天宇瀾山、華潤中央公園。
據(jù)了解，天宇瀾山面積在78-145平米之間的“御湖”房源6315元/平米起售，其中114平米的戶型均價為6200元/平米，106平米的戶型均價為6600元/平米，139平米的戶型均價約為6700元/平米；華潤中央公園73-108平米高層住宅惠后起價為6199元/平米，惠后均價則在6800元/平米左右。與此同時，融城昆明湖首批公示商品房數(shù)量4002套，其中，住宅房源約有1581套，房源價格為5字頭485套，占去3成，其余住宅房源價格基本為6字開頭。
融城昆明湖5字頭房源公示（僅截取部分）
誠然，在房價高企的年代，6字頭房價對購房者來說已經(jīng)足夠親民。不過，現(xiàn)如今融城昆明湖有5280元/平米的最低單價出現(xiàn)，其5字頭房源也開始批量輸出進入市場銷售，這無疑更能挑撥到購房者的神經(jīng)。從融城昆明湖獲準預(yù)售后連續(xù)創(chuàng)下的銷售佳績即可看出，28日成交239套，29日447套、30日494套，31日525套，融城昆明湖年末成交量連續(xù)領(lǐng)跑，入市4天狂銷1705套，其中原因一方面固然有前期以5950元均價意向登記的積累，但更重要的，是反映出5字頭房價擊中了購房者內(nèi)心期待這一事實。
購房者受到融城昆明湖5字頭房價撩撥的同時，昆明北城區(qū)（尤其是北部山水新區(qū)）似乎得做好融城昆明湖大盤低價沖擊的準備，預(yù)警房價再次下調(diào)的可能性劇增。按照以往常情，北城區(qū)“抱團取暖”的形式以多家房企以價換量的血拼方式展開。本次融城昆明湖公示其5280元/平米的最低單價和大批量5字頭房源來襲，蝴蝶扇動了翅膀——并且是一只不小的蝴蝶，會掀起怎樣的一場颶風(fēng)？北城房價已跌“6”破“5”，片區(qū)房價有極大可能被重新定義。
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