2015年的第一場(chǎng)寒潮襲來(lái)之際,云南房網(wǎng)·《云觀察》“2014·影響力”云南樓市年度總評(píng)榜如期而至,從2010年到2015,影響力總評(píng)榜忠實(shí)記錄和呈現(xiàn)了5年來(lái)昆滇樓市的成長(zhǎng)和變遷。五度回眸,總充滿眷戀,五度前瞻,也總是飽含期待。2015年也是如此,正如我們相信寒潮終會(huì)過(guò)去,而陽(yáng)光依然會(huì)灑落。
2014影響力
這是一個(gè)結(jié)束的時(shí)代,也是一個(gè)開(kāi)始的時(shí)代。我們身處的年代如此特別,深改元年、新常態(tài)、一帶一路等等新名詞,看似不相干,但宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì),無(wú)一不時(shí)刻牽動(dòng)樓市。
歷經(jīng)數(shù)年的高速增長(zhǎng),2014的樓市迎來(lái)寒冬,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè),全年的軌跡起伏跌宕,一幕幕悲喜劇輪番上演,令人目不暇接。年初,突如其來(lái)的寒風(fēng)刮起,吹散了許多熱忱,高庫(kù)存、去化難、降價(jià)、跑路等等,仿佛一夜之間,房地產(chǎn)行業(yè)成為了高危的、避之唯恐不及的領(lǐng)域。與2013的熱火朝天不同,行情在我們始料不及的情況下,截然反轉(zhuǎn),直至7月放松限購(gòu)之前,下行都是普遍性的、無(wú)一幸免的常態(tài),而樓市的全年V底也正是在年中的時(shí)候出現(xiàn)。那個(gè)時(shí)候,大家討論的不是樓市是否下行,而是會(huì)不會(huì)繼續(xù)下行,何時(shí)觸底的問(wèn)題。
準(zhǔn)確說(shuō),讓2014昆明樓市在年初開(kāi)始下行之后,再度反轉(zhuǎn)的關(guān)鍵點(diǎn),不在于限購(gòu)的放松,而是央行降息的“930新政”,信貸政策的使用,才是使樓市再度迎來(lái)機(jī)會(huì)的最重要砝碼。當(dāng)然這也再度說(shuō)明了房地產(chǎn)的金融本質(zhì)和高杠桿性質(zhì),不管怎樣,全年成交走勢(shì)表明,9月份之后,昆明樓市再度反轉(zhuǎn),并一路走高,直至12月和全年都創(chuàng)下歷史成交新紀(jì)錄。無(wú)論如何,2014的這一幕悲喜劇即令人印象深刻,更有“我猜中了開(kāi)始,但猜不到結(jié)局”的強(qiáng)烈感受。
行業(yè)大勢(shì)在政策的干預(yù)下趨于穩(wěn)定,但市場(chǎng)的問(wèn)題最終還得市場(chǎng)的參與者來(lái)解決,高庫(kù)存、去化難的問(wèn)題依然橫亙?cè)诿媲埃姥f例,顯然難以適應(yīng)時(shí)代。
所以,與其說(shuō)2014年算是新常態(tài),毋寧說(shuō)這是一個(gè)時(shí)代的結(jié)束。而2015,我們將迎來(lái)一個(gè)時(shí)代的開(kāi)始,無(wú)論是探索轉(zhuǎn)型和多元化(如恒大)、制度革新(如萬(wàn)科合伙人)、營(yíng)銷(xiāo)變革(如電商與眾籌)、互聯(lián)網(wǎng)思維,每個(gè)企業(yè)都在思考與行動(dòng),每個(gè)選擇都將決定未來(lái)所站的位置。
改變?cè)谇臒o(wú)聲息和痛定思痛中開(kāi)始,變好或者變壞,結(jié)局仍是我們無(wú)法預(yù)料的;赝^(guò)去,一年悲歡俱成往事,但好在前行路上,你我都不孤獨(dú)。
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