云南房網(wǎng)近日例行踩盤發(fā)現(xiàn)，民航路與長潤街交叉口東北側(cè)，四棟以橘紅色為外墻主色的高層住宅拔地而起。事實(shí)上，這里是五里中央商務(wù)區(qū)的首批回遷安置房，而整個(gè)項(xiàng)目的總占地面積達(dá)1258.05畝之巨，毫無疑問是昆明市迄今為止二環(huán)內(nèi)最大的一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，作為五里多片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，五里中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目自2010年4月云南海投與官渡區(qū)簽署城改合作協(xié)議，至今已有近五年時(shí)間，龐大的改造范圍共分30個(gè)地塊，目前已建成的4棟回遷房只是其中一個(gè)地塊，加上正在基坑作業(yè)的另一個(gè)回遷房地塊，目前在建的面積也僅占到項(xiàng)目總量的9%。
五里中央商務(wù)區(qū)范圍
二環(huán)內(nèi)1258畝城改項(xiàng)目省企央企聯(lián)手
資料顯示，五里中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的四至范圍為：北連環(huán)城南路，東接?xùn)|郊路，西靠民航路，南至貴昆鐵路，項(xiàng)目涉及改造的土地面積約有1258.05畝，拆遷總量約168萬平方米，規(guī)劃總建面350萬平米，其中有超過100萬平米的商業(yè)。如此大體量的項(xiàng)目不僅是二環(huán)內(nèi)最大的城中村改造項(xiàng)目，同時(shí)也成為昆明有史以來二環(huán)內(nèi)開發(fā)面積最大的項(xiàng)目。
云南房網(wǎng)查閱資料得知，五里中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目由云南三聯(lián)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，該公司的投資方來頭不小，分別是云南煙草興云投資股份有限公司、云南省海外投資有限公司和國開金融有限責(zé)任公司，三方共同出資20億注冊(cè)三聯(lián)置業(yè)以運(yùn)作五里中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，三聯(lián)置業(yè)雖然只是一個(gè)項(xiàng)目公司，但以投資方的實(shí)力，在昆明房地產(chǎn)市場可稱得上是大鱷級(jí)別。
2010年3月，云南海投取得昆明市五里片區(qū)1105畝城中村及舊城改造項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。2010年4月2日，云南海投與官渡區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并在當(dāng)月與官渡區(qū)政府的國有投融資平臺(tái)昆明東聚投資有限公司合作簽署簽署《昆明市官渡區(qū)五里片區(qū)城中村改造項(xiàng)目合作協(xié)議》，實(shí)施官渡區(qū)五里片區(qū)城中村改造項(xiàng)目。
2010年12月，云南三聯(lián)置業(yè)有限公司成立，并于2012年7月31日舉行五里中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的開工儀式。2013年11月14日，官渡區(qū)五里中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的A21、A22地塊建設(shè)項(xiàng)目通過了昆明市規(guī)劃局的審批。
已建好的四棟回遷房
片區(qū)狀況復(fù)雜5年僅建成4棟
云南房網(wǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，位于長潤街另一側(cè)、項(xiàng)目工地正對(duì)面的四零三廠商業(yè)城還是正常營業(yè)狀態(tài)，沒有一點(diǎn)拆遷的跡象。項(xiàng)目旁邊的建材市場也在正常營業(yè)，附近的不少居民小區(qū)雖然有些破舊，但還是能看到不少居民進(jìn)進(jìn)出出。除了在施工的項(xiàng)目工地，項(xiàng)目周邊一切如常，繁華依舊。
據(jù)工地的保安人員介紹，項(xiàng)目已拆遷的這個(gè)位置屬于403廠社區(qū)，但目前403廠僅拆遷了三分之一左右，其余的三分之二何時(shí)拆遷還不清楚。保安稱，現(xiàn)在愿意搬遷的人并不多，大部分人都不愿意搬遷，居住生活都一如往常。
A22回遷地塊現(xiàn)狀
據(jù)查，包括已拆遷的403廠部分地塊，五里多片區(qū)城中村改造范圍包含有省建工集團(tuán)、昆明人力資源中心、中石化、等50余家單位的舊城區(qū)，以及菊花村、新草房村、五里多村等3個(gè)城中村，住宅小區(qū)、廠房、市場、公用設(shè)施、城中村等混雜，拆遷難度不小，開發(fā)周期恐將極為漫長。
未拆遷的四零三廠社區(qū)
據(jù)了解，目前項(xiàng)目正在進(jìn)行的回遷安置房建設(shè)，分為A21、A22兩個(gè)地塊，總用地面積為75390.389平米，約合113多畝。A21地塊的4棟高層住宅外立面已呈現(xiàn)，還需要一個(gè)月左右的時(shí)間才能完成最后的景觀綠化工程。A22地塊規(guī)劃有7棟高層住宅和1棟商業(yè)建筑，現(xiàn)在還在進(jìn)行基坑作業(yè)，工地圍墻上的圖檔顯示，A22地塊于2014年3月5日就已開工，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2014年8月31日，但現(xiàn)在顯然工期落后不少。
二環(huán)內(nèi)的城改項(xiàng)目不在少數(shù)，如五里多片區(qū)1200多畝，面積之大，絕無僅有，城改中涉及的城中村、工廠、市場、老舊小區(qū)、公建設(shè)施等，在五里多片區(qū)的城改過程中均會(huì)一一面對(duì)，而在較為漫長的開發(fā)周期中，政策與市場的變數(shù)，也是影響到項(xiàng)目未來的關(guān)鍵因素，啟動(dòng)近5年僅建成4棟回遷房，也折射出五里中央商務(wù)區(qū)城改推進(jìn)將要面對(duì)的難度。
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