“一直在想拿地，但是成都房?jī)r(jià)沒(méi)漲，而地價(jià)一直漲很多，現(xiàn)在終于還是拿了地”。
地價(jià)連連高攀，房?jī)r(jià)卻難見(jiàn)漲勢(shì)，這是首創(chuàng)置業(yè)在成都的難點(diǎn)。盡管如此，面對(duì)無(wú)米下鍋的窘境，首創(chuàng)也不得不“出血”補(bǔ)倉(cāng)。
1月12日，首創(chuàng)置業(yè)旗下重慶首匯置業(yè)有限公司以722.67萬(wàn)元/畝成功拍得嬌子立交旁的“煙廠(chǎng)地塊”，成交價(jià)總計(jì)是10.37億元，樓面價(jià)5420元/平方米，溢價(jià)率29.05%。
首創(chuàng)置業(yè)投資者關(guān)系總監(jiān)馮瑜堅(jiān)對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，成都市是首創(chuàng)置業(yè)的重點(diǎn)城市，只要有機(jī)會(huì)，還會(huì)繼續(xù)拿地。“一直在想拿地，但是成都房?jī)r(jià)沒(méi)漲，而地價(jià)一直漲很多，現(xiàn)在終于還是拿了地”。
10億元加碼成都
1月12日，成都市國(guó)土局以拍賣(mài)方式出讓錦江區(qū)成龍街道華新社區(qū)1、4組及村屬集體地塊，也就是“煙廠(chǎng)地塊”。
地塊信息顯示，“煙廠(chǎng)地塊”原定于2014年12月29日登臺(tái)，因?yàn)檠悠谒钥缒�。該地位于川師板塊，用地面積是95662.95平方米(143.49畝)，土地用途是住宅兼容商業(yè)，容積率是不大于19.13萬(wàn)平方米，起拍價(jià)是560萬(wàn)元/畝。
拍賣(mài)當(dāng)天上午，保利、中海、合景泰富、首創(chuàng)、朗詩(shī)等品牌房企均加入競(jìng)拍。最終，經(jīng)過(guò)多輪舉牌后，首創(chuàng)置業(yè)旗下的重慶首匯置業(yè)以722.67萬(wàn)元/畝擊退中海拿下“煙廠(chǎng)地塊”，成交總價(jià)10.37億元，樓面單價(jià)5420元/平方米，溢價(jià)率為29.05%
據(jù)悉，成都市三環(huán)至繞城之間很難覓見(jiàn)100畝以上的地塊面市，因此，本次登臺(tái)的煙廠(chǎng)地塊，顯得尤為珍貴。但是，該地塊的硬傷也不容忽視，西側(cè)緊鄰加油、氣站，與三環(huán)路僅有幾十米的綠化帶相隔，地塊將面臨噪音困擾。
需要關(guān)注的是，對(duì)于成都市場(chǎng)，首創(chuàng)置業(yè)一直視為重要區(qū)域。該公司投資者關(guān)系總監(jiān)馮瑜堅(jiān)對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體坦言，純住宅開(kāi)發(fā)方面，公司主要集中在北京、天津、上海、重慶和成都這五個(gè)城市，“成都市是首創(chuàng)置業(yè)的重點(diǎn)城市，只要有機(jī)會(huì)，還會(huì)繼續(xù)拿地”。
就在2014年9月底的活動(dòng)上，首創(chuàng)置業(yè)成都公司總經(jīng)理?xiàng)罱鼙惴Q(chēng)，未來(lái)幾年，成都首創(chuàng)將緊貼首創(chuàng)置業(yè)全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)定立足高周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)模式，聚焦政策導(dǎo)向的剛性需求客群，實(shí)現(xiàn)2018年年度銷(xiāo)售金額超過(guò)60億元、年度銷(xiāo)售面積超過(guò)80萬(wàn)平米的核心戰(zhàn)略目標(biāo)。
然而，目前，首創(chuàng)置業(yè)在成都的布局仍與目標(biāo)有點(diǎn)距離。根據(jù)首創(chuàng)1月6日公布的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，2014年，該公司累計(jì)簽約金額約248.6億元，同比上升26.8%。
就全年而言，京津地區(qū)簽約金額占首創(chuàng)置業(yè)總業(yè)績(jī)的57%，仍是其銷(xiāo)售主力，而成都的業(yè)績(jī)甚至在青島之后，僅占公司業(yè)績(jī)的2%，與沈陽(yáng)同列。
對(duì)此，有分析人士指出，首創(chuàng)置業(yè)繼加碼上海之后，加快成都等城市布局，或許正在調(diào)整公司的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
“七年空窗期”土地饑渴
值得一提的是，這是首創(chuàng)置業(yè)在成都經(jīng)歷“七年空窗期”后，自去年開(kāi)始連續(xù)加碼的第二宗百畝住宅地塊。
回顧歷史，2006年3月，首創(chuàng)置業(yè)拿下位于成華區(qū)建設(shè)路一宗百畝住宅用地，拿地一年零兩個(gè)月后該地塊打造出首創(chuàng)A—ZTOWN(愛(ài)這城)項(xiàng)目并正式亮相成都。
在該項(xiàng)目亮相的同一年(2007年)，首創(chuàng)置業(yè)又分別于當(dāng)年5月、8月拿下位于成華區(qū)和龍泉驛區(qū)三宗住宅用地，創(chuàng)下三個(gè)月拍下三宗用地的記錄。
然而，大舉攻入成都后，首創(chuàng)置業(yè)的拿地動(dòng)作便戛然而止了。直至2014年7月3日，首創(chuàng)置業(yè)入手青龍街道過(guò)百畝住宅用地，方才終結(jié)了其在成都土地市場(chǎng)的缺席局面。
據(jù)成都業(yè)內(nèi)人士分析，首創(chuàng)置業(yè)半年內(nèi)接連兩次入手百畝宅地，最大原因還在于“無(wú)米下鍋”。據(jù)了解，首創(chuàng)在成都的國(guó)際城、萬(wàn)卷山、東公元三個(gè)住宅項(xiàng)目均處于尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，臨近交房。目前，該公司僅剩于去年11月推出的光合城項(xiàng)目。
事實(shí)上，面對(duì)“無(wú)米之炊”的處境，首創(chuàng)置業(yè)也一直急于補(bǔ)倉(cāng)。從2013年開(kāi)始，首創(chuàng)置業(yè)就不斷出現(xiàn)在成都土拍現(xiàn)場(chǎng)，但每每都是失望而歸。
對(duì)此，有首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)人士透露，造成首創(chuàng)置業(yè)在成都的“失利”，主要原因在于北京總部對(duì)分公司有著嚴(yán)格的拿地制度和資金管控。
“首創(chuàng)置業(yè)一直在想拿地，但是成都房?jī)r(jià)沒(méi)漲，而地價(jià)一直漲很多，現(xiàn)在還是拿了地�！笔讋�(chuàng)置業(yè)馮瑜堅(jiān)對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體坦承，讓首創(chuàng)置業(yè)為難的是，成都房?jī)r(jià)并未漲多少，但地價(jià)確是節(jié)節(jié)攀升。
成都中原的最新報(bào)告顯示，2014年，成都市主城區(qū)及近郊區(qū)房?jī)r(jià)漲幅均呈大幅下降趨勢(shì)。其中，占總成交量44%的主城區(qū)成交價(jià)格為10113元/平米，環(huán)比上漲6.5%；近郊區(qū)則微降2.5%。
與之相對(duì)，成都市的土地成交價(jià)格則一路飆升。數(shù)據(jù)顯示，2014年，成都市主城土地均價(jià)4398元/平方米，同比上升7%；近郊土地均價(jià)更是同比上升54%至1522元/平方米。
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