建業(yè)地產(chǎn)全年155億元未達(dá)標(biāo) 低土地成本保證盈利

1月15日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布其12月單月銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，12月，集團(tuán)取得物業(yè)合同銷售額38.68億元，同比增加為75.8%，合同銷售建筑面積415,010平方米，同比增加為74.6%。

不難發(fā)現(xiàn)，建業(yè)地產(chǎn)12月單月的銷售相比于此前11月銷售14億元、10月銷售17億元，有相當(dāng)大幅度的增長(zhǎng)。

對(duì)此，有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，“出于業(yè)績(jī)以及擴(kuò)大鄭州市場(chǎng)布局比例的考慮，建業(yè)也將2015年銷售的部分項(xiàng)目提前入市�！�

同時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)于公告指出，12月份的均價(jià)是9320元每平方米，同比增加為0.7%。

對(duì)比11月份6619元每平方米的銷售均價(jià)，可以看到12月份建業(yè)地產(chǎn)在所推項(xiàng)目方面有所調(diào)整。

此前建業(yè)地產(chǎn)副總裁兼首席財(cái)務(wù)官胡冰在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)也表示，均價(jià)略有變化，跟產(chǎn)品組合有很大的關(guān)系。

鑒于上半年銷售情況不及預(yù)期，建業(yè)地產(chǎn)微調(diào)推盤計(jì)劃，增加了鄭州的推盤量，相應(yīng)減少推出部分銷售較差區(qū)域的項(xiàng)目。

據(jù)悉，建業(yè)地產(chǎn)中報(bào)顯示，今年下半年公司在鄭州的項(xiàng)目中牟農(nóng)莊、春天里一期、天筑一期、鄭西聯(lián)盟新城一期計(jì)劃竣工建筑面積分別為14140平方米、50973平方米、18831平方米及50716平方米。

另外，2014年全年，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額155.58億元，同比增加為11.1%，總合同銷售建筑面積2,181,182平方米，同比增加為6.5%。全年均價(jià)是7133元每平，同比增加為4.3%。

雖然這個(gè)數(shù)據(jù)并沒(méi)有達(dá)到全年的預(yù)期目標(biāo)，但是胡冰也早于此前表示，“在目前情況下，今年要完成170億銷售額是非常有困難的。”

“但是公司并不會(huì)采取降價(jià)促銷的方式來(lái)沖刺目標(biāo)，短期內(nèi)不會(huì)有太大的作用，不想買的話，再打折也不會(huì)買”。

另一方面，胡冰強(qiáng)調(diào)，“今年在鄭州的比例會(huì)比往年都要大一些，至少要達(dá)到30%以上”。

實(shí)際上，相比于胡冰的坦誠(chéng)，此前穆迪在一份研究報(bào)告中對(duì)建業(yè)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)目標(biāo)卻稍顯樂(lè)觀。

彼時(shí)，穆迪指出，預(yù)計(jì)建業(yè)地產(chǎn)可實(shí)現(xiàn)其人民幣172億元的2014年全年合約銷售目標(biāo)(包括合資公司在內(nèi))，因?yàn)榻�業(yè)地產(chǎn)表示該公司可售房源(含2014年下半年將會(huì)推出的新項(xiàng)目)達(dá)人民幣205億元。

“我們預(yù)計(jì)2014年合資公司將對(duì)建業(yè)地產(chǎn)的銷售增長(zhǎng)起到與2013年類似的推動(dòng)作用。”穆迪進(jìn)一步分析強(qiáng)調(diào)。

穆迪還認(rèn)為，建業(yè)地產(chǎn)多數(shù)新項(xiàng)目的土地成本相對(duì)較低，因而在交付時(shí)將對(duì)公司盈利有所貢獻(xiàn)。

對(duì)此，興證香港分析師也同樣表示，“未來(lái)舊改、棚改將是公司增加鄭州市場(chǎng)土地儲(chǔ)備的主要方式，從而保證鄭州項(xiàng)目較高的毛利率水平�！�

資料顯示，建業(yè)地產(chǎn)在不久前業(yè)已通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式繼續(xù)加碼鄭州城中村改造項(xiàng)目。

10月31日，建業(yè)地產(chǎn)與恒基鑫業(yè)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同意向恒基鑫業(yè)收購(gòu)建業(yè)恒新40%股權(quán)，代價(jià)為1.92億元，建業(yè)恒新為建業(yè)地產(chǎn)擁有55%的間接非全資附屬公司。

據(jù)悉，建業(yè)恒新主要從事中國(guó)河南省鄭州市舊區(qū)土地項(xiàng)目的投資與發(fā)展，該項(xiàng)目總面積為60萬(wàn)平方米。

收購(gòu)?fù)瓿珊�，建業(yè)地產(chǎn)將持有上述項(xiàng)目的股權(quán)將由55%增至95%，而建業(yè)恒新的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將持續(xù)于建業(yè)地產(chǎn)的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表綜合入賬。

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