年關(guān)將至，昆明樓市也已經(jīng)慢慢進(jìn)入了休養(yǎng)生息的階段，但相比冷淡的前個(gè)周，上周的昆明樓市似乎又熱鬧一些，商品房成交套數(shù)和成交面積雙雙回升便是最好的佐證，不過即便是成交回升，樓市整體銷售也表現(xiàn)得較為平淡，尤其是新增預(yù)售項(xiàng)目在缺席了近半個(gè)月之后也才領(lǐng)得4張預(yù)售證，預(yù)售面積還不足20萬方，供求關(guān)系大反轉(zhuǎn)，樓市開盤也顯“懈怠”，但暖場(chǎng)活動(dòng)倒是不少。

上周（2015.1.12-2015.1.18）昆明商品房成交情況

成交套數(shù)漲16%昆鐵家園410套成銷冠

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)顯示，上周（2015.1.12-2015.1.18），昆明累計(jì)成交備案2818套商品房，成交面積258916.65平米，與前個(gè)周（1.5-1.11）成交的2434套、209817.04平米商品房相比，上周成交套數(shù)增加了384套，環(huán)比漲幅為15.78%；成交面積增加了49099.61平米，環(huán)比增幅為23.4%。

按照成交套數(shù)和成交面積計(jì)算，上周昆明每天平均成交402套商品房，與前個(gè)周日均成交量347套相比，上周商品房成交量平均每天增加了55套。經(jīng)粗略估算，上周成交的商品房單套平均面積為91.88平米，相較前個(gè)周的86.2平米略有上漲。

排行榜方面，上周昆明成交套數(shù)前三強(qiáng)分別是昆鐵家園、潤(rùn)城和廣福城。

其中昆鐵地產(chǎn)旗下的昆鐵家園憑借410套的成交量領(lǐng)銜榜首，成交面積同樣也高居榜首，為46115.4平米。

子元集團(tuán)的潤(rùn)城排名第二，上周累計(jì)成交了241套，成交面積同樣也居第二位，為23718.38平米。

廣福城雖然與昆鐵家園和潤(rùn)城一起同居成交三甲，但其上周的成交套數(shù)還不足百套，僅為86套，成交面積為10425.35平米，居第三位。

繼前個(gè)周之后，上周昆明成交量破百的項(xiàng)目又再次收窄，除了昆鐵家園和潤(rùn)城兩個(gè)項(xiàng)目以外，其余8個(gè)項(xiàng)目成交均在百套以內(nèi)。具體來看，百大國(guó)際派成交85套，聯(lián)邦國(guó)際成交84套，園城成交67套，別樣幸福城成交63套，綠地大城天地成交51套，萬科魅力之城成交38套，萬科白沙潤(rùn)園成交29套。

上周昆明發(fā)4張預(yù)售證預(yù)售面積18.85萬方

上周（2015.1.12-2015.1.18）昆明商品房預(yù)售證發(fā)放情況

昆明在經(jīng)歷近半個(gè)月沒有項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售證之后，終在上周有4個(gè)項(xiàng)目4張預(yù)售證到手，預(yù)售面積為188493.75平米，相比前個(gè)周的預(yù)售面積環(huán)比暴漲100%。若單就上周的預(yù)售面積和成交面積來計(jì)算的話，上周昆明的供求比為0.73，換而言之即供不應(yīng)求。另外，上周，昆明共發(fā)布17條規(guī)劃信息，其中建筑工程許可證發(fā)放4個(gè)，附圖變更1個(gè)，2個(gè)條件審批，2個(gè)行政審批變更與延續(xù)，行政許可證注銷1個(gè)�？傮w看來，春節(jié)在即，昆明樓市多少也帶著些年關(guān)的味道，較大幅度的打折促銷活動(dòng)并不多。不過暖場(chǎng)活動(dòng)賀歲檔倒是上映及時(shí)，各種答謝會(huì)層出不窮，除了可必不可少的創(chuàng)新以外，各大開發(fā)商也借暖場(chǎng)的東風(fēng)努力蓄客。

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