今年7月1日，昆明市出臺了新一輪房地產(chǎn)限價限購調(diào)控政策，新政出臺后的1個月，昆明主城預(yù)售證發(fā)放速度明顯放緩，7月份總共新發(fā)放了17張預(yù)售證，累計向市場新增了約68.3萬平方米的商品房可銷售面積，預(yù)售面積環(huán)比前一個月大降5成多。
7月昆明主城共17個項目取得預(yù)售證
昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2018年7月，昆明主城區(qū)及呈貢共發(fā)放了17張預(yù)售證，比起6月份的37張預(yù)售證少了整整20張，領(lǐng)證的項目具體為綠地滇池國際健康城、藍(lán)光林肯公園、金地九樾、萬科翡翠、中海云麓九里、官房都鐸城邦、未名城、中南碧桂園樾府、新希望白麓城、萬科魅力之城、果林溪谷、滇池俊府、御龍半山、航空藝術(shù)港、融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)、藍(lán)光滇池花田國際度假區(qū)、中交錦繡雅郡。
這17個項目累計新增商品房供應(yīng)面積約68.31萬平方米，同比去年7月的85.74萬平方米減少了約17.43萬平方米，降幅為20.3%，環(huán)比今年6月的143.96萬平方米減少了75.65萬平方米，降幅為52.55%，同環(huán)比均下降。
2018年1-7月昆明商品房預(yù)售證發(fā)放情況
從區(qū)位上來看，7月昆明商品房供應(yīng)面積最大的區(qū)域是呈貢區(qū)，共5個項目領(lǐng)取了預(yù)售證，預(yù)售面積29.12萬平方米，占總量的43%；官渡區(qū)其次，領(lǐng)證項目也是5個，新增預(yù)售面積約20.53萬平方米，占總量的30%；西山區(qū)、五華區(qū)、盤龍區(qū)各有2個項目獲得預(yù)售證，新增供應(yīng)面積相對較少，依次為8.72萬平方米、3.31萬平方米、1.5萬平方米。經(jīng)開區(qū)林溪谷三期1個項目取得預(yù)售證，預(yù)售面積約5.18萬平方米。
具體到項目來看，7月份新增商品房預(yù)售面積最多的是航空藝術(shù)港小區(qū)，一次性獲得了17.5萬方的可銷售面積。其次，預(yù)售面積較多的是官房地產(chǎn)開發(fā)的官房都鐸城邦和經(jīng)開區(qū)項目果林溪谷三期，預(yù)售面積分別為8.5萬平方米、5.1萬平方米；新增預(yù)售面積在1萬平方米以下的有2個項目，為龍泉路沿線的御龍半山、北市區(qū)的藍(lán)光林肯公園，領(lǐng)證面積分別為7033.34平米、2440.5平米。
7月昆明各區(qū)商品房新增供應(yīng)面積占比
其中新增預(yù)售面積最多的航空藝術(shù)港開發(fā)企業(yè)為云南航空房地產(chǎn)，項目位于呈貢七甸片區(qū)，總占地304畝，總建筑面積約40萬平方米，物業(yè)類型為小高層、洋房、別墅，戶型面積從89.9-206平米不等，住宅均價約6500元/平米。
另外，7月份昆明郊縣房地產(chǎn)市場升溫明顯，安寧市多個項目陸續(xù)推出新房源，中梁博翠、恒大昆海湖、夢云南溫泉山谷、俊發(fā)玉龍灣、盛景湖畔小區(qū)、龍旺瑞城、中梁華府共7個項目取得了預(yù)售證，新增預(yù)售面積約11.26萬平方米。
事實(shí)上，今年5月以來，在住建部、央視財經(jīng)屢次約談、關(guān)注的背景下，昆明屢傳要出臺新的樓市調(diào)控政策，在此背景下5月和6月開發(fā)商們加緊推盤，這兩個月中昆明市狂發(fā)了69張預(yù)售證，向市場釋放了約282萬方的商品房供應(yīng)量。7月1日，昆明市終于出臺了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，對外省人限購，并且限制新房一年內(nèi)售價漲幅不得超過6%。新政出臺后，昆明主城預(yù)售證發(fā)放速度明顯放緩，而沒有在限購限價范圍內(nèi)的安寧市也趁勢加快了推盤節(jié)奏。
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