這個夏天，高檔物業(yè)的火除了在昆明新興區(qū)域迅速蔓延，價格一路堅挺外，眼下在城市中心也在發(fā)光發(fā)熱。近期，上東城在昆明城中心東市區(qū)的出現(xiàn)，引發(fā)了新一輪在城市中心居住的大討論和昆明城市中心區(qū)房價的大預(yù)測。以“中心”為依托的城市高端住宅價格的無與倫比的剛性，必將成為其價值的有力支撐，城市中心的高端住宅也將成為不可復(fù)制的絕版。

主城中心區(qū)

高尚與價值對接

昆明主城區(qū)內(nèi)可供開發(fā)土地越來越少，它的不可再生性決定了無法滿足所有人對財富及尊榮的需求。土地的稀缺性衍生出住宅產(chǎn)品的稀缺性，住宅產(chǎn)品的稀缺性使它成為價值和財富的載體。

對于項目所體現(xiàn)的價值而言，中檔及以下偏重與物質(zhì)層面，高檔則更偏重于精神層面。這種精神享受，一方面體現(xiàn)于項目在園林景觀、規(guī)劃設(shè)計方面的獨具匠心，以及高尚的物業(yè)管理全方位打理的家政、商務(wù)、禮儀、休閑，讓至臻的生活與至尊的地位匹配。另一方面來自于比較價值，與高尚人士為伍，舉手投足彰顯尊榮典雅，為旁人所羨，其所帶來的精神收獲，非一般項目能夠比擬的。

昆明城中心東市區(qū)上東城的出現(xiàn)，不僅將徹底改變昆明大規(guī)模社區(qū)只在二環(huán)以外的歷史，在這片寸土寸金的土地上，也將徹底顛覆昆明城市住宅沒有大面積景觀的歷史。上東城項目包含生活中心、商業(yè)中心、行政中心、空間中心和時間中心等五大中心，以28層點式建筑為主，輔以多層、小高層板式建筑。立于城市核心腹地，將都市繁華風(fēng)景盡數(shù)收納，使俯瞰整個城市的視界有了君臨天下的豪邁。這些更精神化的訴求，達成了與富裕群體的價值對接。

搶占稀缺資源

坐擁財富增值

“地段、地段，還是地段”著名的香港實業(yè)家李嘉誠先生曾用8個字，概括了其一生從事房地產(chǎn)開發(fā)的心得體會，好的地段，可說是寸土寸金。

對眾多購房者來說,好地段意味著良好的交通位置、業(yè)已成熟的生活社區(qū)和完善的商業(yè)配套設(shè)施。其便利因素所帶來的精神收獲及通勤成本的節(jié)約，是其他地段樓盤所不能復(fù)制的。

位于昆明市一環(huán)路內(nèi)董家灣片區(qū)的上東城，處在人民東路與東風(fēng)路之間，西鄰白塔路、東接環(huán)城東路，緊鄰?fù)貣|體育館，與省級重點醫(yī)院延安醫(yī)院僅一墻之隔，周圍文化氛圍濃郁，涵蓋了從幼兒園到大學(xué)完善的教育體系，擁有盤龍小學(xué)、明通小學(xué)、東莊小學(xué)、昆十中、昆明實驗中學(xué)、昆明理工大學(xué)等多家代表昆明市高品質(zhì)的著名學(xué)校。另外，項目周邊遍布了數(shù)十家銀行、賓館、商場、會所等。所有這一切，都迎合了高檔人群的居住需求。

“搶占城市稀缺資源、讓財富增值”是地產(chǎn)投資的不二法則，也正是這種土地、自然資源的稀缺性，成為近年來推動高檔住宅價格直線上升的重要力量。無論未來房地產(chǎn)市場走勢如何，以“中心”為依托的城市高端住宅價格的無與倫比的剛性，必將成為其價值的有力支撐。

“武漢中心區(qū)均價逼近萬元大關(guān)、成都城中心房價均價突破1萬元、杭州市中心房價進入2萬元時代......”進入2007年，全國各城市市中心土地價值的增長幅度出現(xiàn)了猛烈的增長趨勢，中心區(qū)域的土地價值越來越被市場發(fā)現(xiàn)和認(rèn)可，與外省其他城市市中心房價相比，昆明一環(huán)路區(qū)域物業(yè)價格顯然仍有較大上漲空間。業(yè)界預(yù)計，未來5年內(nèi)，昆明市中心房價在萬元以上將是很正常的事。

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