恒大1月合約銷售116億元 豪擲74億加碼二線城市

2月6日下午，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布1月?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。期內(nèi)公司物業(yè)合約銷售金額約為116.0億元，合約銷售面積約為151.1萬(wàn)平方米。物業(yè)銷售均價(jià)為每平方米7679元。

恒大地產(chǎn)稱，其于2015年1月的累計(jì)合約銷售金額及累計(jì)合約銷售面積較2014年同期分別增長(zhǎng)5.1%%及5.9%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，恒大地產(chǎn)1月還于成都、重慶和鄭州三地，斥資74億元新增3幅地塊。

1月5日，恒大地產(chǎn)在重慶2015年首場(chǎng)土拍中，以底價(jià)41.34億元摘得主城江北區(qū)觀音橋(溉瀾溪南部片區(qū))組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G18/04、G20-1/04、G26-1/05號(hào)宗地。

出讓公告顯示，上述地塊為二類居住用地、商業(yè)商務(wù)用地，成交面積為198.74畝，最大可建筑規(guī)模為102.89萬(wàn)平方米，容積率高達(dá)7.8，起拍總價(jià)約41.34億元，起拍樓面價(jià)4018元/平方米。

此外，有市場(chǎng)消息指出，恒大強(qiáng)勢(shì)拿下該高容積率的地塊后，其中一地塊規(guī)劃建設(shè)不低于300米的超高層建筑。

三日后，恒大地產(chǎn)又出手成都市場(chǎng)，以單價(jià)5640元/平方米、總價(jià)20.76億元拿下曾兩度流拍的“準(zhǔn)地王”成華區(qū)川棉廠地塊，溢價(jià)18%。

資料顯示，成華區(qū)川棉廠生活區(qū)A、B地塊，土地面積6.42萬(wàn)平方米，折合96.31畝，其中出讓面積93.15畝，用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，商服用地、公共設(shè)施用地，建筑面積36.81萬(wàn)平方米，起始樓面價(jià)4758元/平方米。

該地塊分別于5月19日、9月12日遭遇流拍。其中，5月19日，該地塊起始價(jià)約20.62億元，被喻為2014年成都第一貴。

成都市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱，“整體而言，地塊樓面價(jià)比較高，做高端不實(shí)際，做剛需又拼不過(guò)其他項(xiàng)目，整體定位比較尷尬�！�

另有分析人士接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)分析，恒大幾日內(nèi)在重慶、成都連下拿兩幅商住混合用地，由此看來(lái)，未來(lái)恒大地產(chǎn)在成渝兩地的商業(yè)地產(chǎn)布局正在進(jìn)一步擴(kuò)大，其在重點(diǎn)二線城市做商業(yè)綜合體的模式方向也在逐漸清晰。

此外，恒大地產(chǎn)還于1月16日上午在鄭州市高新區(qū)造出地王。當(dāng)日，其以9.6133億元的成交價(jià)奪得鄭政出〔2014〕154號(hào)宗地。每畝約合728.28萬(wàn)元，樓面價(jià)3121.18元/平，溢價(jià)率81.6%。

該宗地位于高新區(qū)月季街南、垂柳路西、芍藥路東，132畝的住宅用地，地塊容積率大于1，小于3.5。該地塊起始價(jià)52933萬(wàn)元，加價(jià)幅度為200萬(wàn)元。其中，需要配建不低于30800.16㎡的保障房，約合46.2畝，套型面積控制在60㎡以內(nèi)。

而在其曾高價(jià)拿地的北京市場(chǎng)，恒大地產(chǎn)的兩個(gè)自住房項(xiàng)目恒大名都和恒大江灣相繼開(kāi)始網(wǎng)申。

恒大江灣自住房從1月16日起開(kāi)啟網(wǎng)申，項(xiàng)目為恒大在2013年11月以總價(jià)51.35億、樓面價(jià)超5000元/平米的代價(jià)奪得。其中商品房部分預(yù)計(jì)定價(jià)超13萬(wàn)/平方米，與之相鄰的自住房恒大江灣限價(jià)22000元/平方米。

項(xiàng)目建筑面積約11.03萬(wàn)平米，單套主要約為53平米一居室、79-90平米兩居室及90平米三居室，總套數(shù)約1252套。

同為恒大開(kāi)發(fā)的豪宅恒大華府，緊挨恒大江灣，戶型在200-300平米以上。有分析指，該項(xiàng)目樓面價(jià)和成本價(jià)加在一起，大概是在55000元/平方米左右，未來(lái)定價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)到8萬(wàn)元/平米。甚至有預(yù)測(cè)稱未來(lái)項(xiàng)目實(shí)際的售價(jià)可能要達(dá)到13萬(wàn)/平。目前該區(qū)域在售的商品房單價(jià)在4萬(wàn)左右。

而由北京恒龍置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的恒大名都自住型商品房項(xiàng)目，已于2月5日正式啟動(dòng)網(wǎng)上購(gòu)房申請(qǐng)登記工作。

據(jù)了解，此次申購(gòu)的自住型商品房項(xiàng)目單套主要為約55平方米一居室、約80平方米兩居室，總套數(shù)約797套，銷售均價(jià)為28000元/平方米，為目前北京入市的最貴的自住型商品房。

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