云錫退出后再引投資人 老螺螄灣改造波折不斷

春節(jié)長假剛過，昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了一則名為《西山區(qū)螺螄灣商業(yè)業(yè)態(tài)升級改造暨螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級CBD）建設(shè)項(xiàng)目黃瓜營片區(qū)引進(jìn)社會投資人招標(biāo)公告》。公告中顯示，本次招標(biāo)改造范圍為老螺螄灣項(xiàng)目A2-2、A2-6地塊，總用地面積151.8畝，總投資約20億。這是繼去年云南房網(wǎng)報道錫聯(lián)地產(chǎn)退出老螺螄灣黃瓜營片區(qū)建設(shè)后，該區(qū)域一個最新動作。

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螺螄灣中央商務(wù)區(qū)黃瓜營片區(qū)公開招標(biāo)

本次招標(biāo)為老螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級CBD）建設(shè)項(xiàng)目黃瓜營片區(qū)A2-2、A2-6地塊，總用地面積151.8畝，凈用地面積123.68畝，擬改造面積21.7平方米，拆遷房屋8萬平米，共涉及住戶、業(yè)主、商戶約2500多戶。項(xiàng)目總投資約20億，片區(qū)城中村改造供地方式采用凈地公開交易，由區(qū)政府主導(dǎo)、企業(yè)參與，完成區(qū)域土地一級開發(fā)以及拆遷工作。本次招標(biāo)需意向投資人獨(dú)自開發(fā)，不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

老螺螄灣片區(qū)自2009年啟動商業(yè)業(yè)態(tài)升級改造工作以來，進(jìn)度緩慢，波折不斷。去年，該區(qū)域開發(fā)主體之一的錫聯(lián)地產(chǎn)（云錫地產(chǎn)控股）悄然退出，使整個區(qū)域的開發(fā)建設(shè)再次遇阻。

通過聯(lián)系昆明市西山區(qū)螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級CBD）建設(shè)指揮部咨詢得知，本次招標(biāo)地塊（A2-2、A2-6地塊）確實(shí)是去年錫聯(lián)地產(chǎn)退出區(qū)域內(nèi)地塊，總用地面積151.8畝，靠近采蓮路位置。

云紡商業(yè)區(qū)螺螄灣中央商務(wù)區(qū)效果圖（圖片來源于昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站）

區(qū)域建設(shè)推進(jìn)阻力大

雖說去年錫聯(lián)地產(chǎn)退出老螺螄灣區(qū)域建設(shè)，但經(jīng)過對黃瓜營片區(qū)的實(shí)勘后可以看到，黃瓜營區(qū)域的拆遷早已停滯不前。2010年6月，媒體曾廣泛報道，位于螺螄灣舊址城中村改造項(xiàng)目的黃瓜營片區(qū)14號地塊，由云南云錫控股集團(tuán)和昆明益邦投資有限公司合資組建的云南錫聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)綱建設(shè)。而4年多時間過去，錫聯(lián)地產(chǎn)退出，此前宣稱的東南亞南亞大世界項(xiàng)目地塊，早已長滿雜草，而周邊大量未拆遷小區(qū)獲拆遷遺留的破損住宅樓。

此次招標(biāo)如有結(jié)果，開發(fā)單位同樣需面臨不小的拆遷問題。據(jù)招標(biāo)資料顯示，此次改造的螺螄灣A2-2、A2-6地塊，房屋總建面21.7平米，拆除房屋8萬平米，目前業(yè)主、商戶44戶，住戶2551戶，其中回遷的有1876戶，貨幣補(bǔ)償169戶，已簽協(xié)議的有2045戶�？偼顿Y約為20億。

除了拆遷難題，樓市大環(huán)境也發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)折，昆明樓市雖說度過了所謂的樓市最難年，但2015年，昆明樓市存量依舊龐大，而且，大部分房企都依舊“缺錢”。老螺螄灣片區(qū)改造升級如今顯得欲振乏力，有雄厚國資背景的錫聯(lián)地產(chǎn)退出后，誰來接盤恐怕都難度不小。

另外，老螺螄灣區(qū)域遺留問題還有不少。緊鄰南壩路原雙龍小區(qū)、蟲膠廠老廠區(qū)位置早已拆遷完畢，等待回遷的住戶卻一直苦等。不久前有消息稱，或?qū)�啟動異地安置。有回遷戶通過咨詢，得知回遷房建設(shè)區(qū)域位于原昆湖針織總廠、云紡老廠區(qū)區(qū)域地塊，但目前該地塊還沒進(jìn)入拆遷工作，“回家難”成為他們的口頭禪。而這些已經(jīng)拆遷，苦等安置事件，也讓部分未拆遷住戶動搖。

建設(shè)中的螺螄灣中心

錯過時機(jī)老螺螄灣一去不復(fù)返？

目前，整個老螺螄灣片區(qū)中，昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司開發(fā)的螺螄灣中心順利建設(shè)中。另一角的云紡商業(yè)中心經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，已經(jīng)形成一定規(guī)模及影響力。而中間老云紡家屬區(qū)、黃瓜營小區(qū)區(qū)域的開發(fā)卻格外落后，錫聯(lián)地產(chǎn)退出后，這部分區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，回到最初的原點(diǎn)，一切只能重頭來過。今非昔比，錯過了最佳時機(jī)的老螺螄灣已無法與5年前相提并論，當(dāng)年的那個享有超高知名度、占據(jù)優(yōu)越地理位置的老螺螄灣恐將一去不復(fù)返。

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