近日，西北新城爛尾項(xiàng)目云錫金地再次傳來(lái)新動(dòng)靜，通過(guò)股權(quán)交易接盤的開(kāi)發(fā)商云南義承置業(yè)開(kāi)始為該項(xiàng)目招兵買馬，而從招聘信息得知，項(xiàng)目將全新打造西北新城少見(jiàn)的低密洋房和疊墅產(chǎn)品，目前片區(qū)開(kāi)發(fā)的基本都是高層住宅，最高售價(jià)已突破2萬(wàn)，而新項(xiàng)目不僅將填補(bǔ)低容低密的產(chǎn)品空白，也可能創(chuàng)下片區(qū)房?jī)r(jià)新高。
云錫金地現(xiàn)狀，含11棟高層住宅和4棟商業(yè)樓
在今年的1月份，一家來(lái)自浙江的開(kāi)發(fā)商接手了爛尾多年的云錫金地，在完成公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，停工已久的云錫金地立即進(jìn)入復(fù)工狀態(tài)。而近日，一則招聘信息也受到廣泛關(guān)注，從招聘內(nèi)容來(lái)看，這是開(kāi)發(fā)商在為項(xiàng)目全新入市招兵買馬。
云錫金地招聘信息，項(xiàng)目主打洋房、疊墅產(chǎn)品
據(jù)查，云南義承置業(yè)為浙江義承置業(yè)有限公司旗下子公司之一，成立于2020年11月25日，公司注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元，而浙江義承置業(yè)也是云錫金地現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商云南鴻禾置業(yè)的控股方之一，在此之前義承置業(yè)并不為昆明人所熟知。
一方面，這則招聘信息中關(guān)于產(chǎn)品的表述則進(jìn)一步表明，項(xiàng)目重啟將會(huì)拆除現(xiàn)有15棟高層建筑后，才能騰出空間以打造低密洋房和疊墅。
值得注意的是，僅拆除現(xiàn)有建筑便是一個(gè)不容小覷的工程量。停工之前的云錫金地共規(guī)劃了15棟高層住宅和4棟商業(yè)辦公樓，總建筑面達(dá)63萬(wàn)方。目前除4棟高層住宅已經(jīng)交付外，云錫金地其余的15棟建筑在完成主體建造（已封頂）后因開(kāi)發(fā)商資金斷裂從2014年停工爛尾至今。
云錫金地涉及拆除的高層住宅樓，爆破體量大
也就是說(shuō)，云錫金地涉及的拆除對(duì)象多達(dá)15棟高層建筑，此等拆除體量在昆明可謂是前所未有，而從目前云錫金地的復(fù)工進(jìn)程看，云錫金地或?qū)⒉捎檬r(shí)省力的定向爆破拆除，類似的定向爆破拆除，昆明人能聯(lián)想到的是2013年轟動(dòng)全城的昆明市老工人文化宮爆破拆除。
另一方面，此則招聘信息也進(jìn)一步透露出，云錫金地未來(lái)將進(jìn)軍西北新城低密住宅市場(chǎng)，主打洋房、疊墅等多層產(chǎn)品，這也是目前西北新城唯一的低密項(xiàng)目。
現(xiàn)階段落地西北新城的住宅項(xiàng)目很多，但均以高層住宅產(chǎn)品為主，如萬(wàn)科城、融創(chuàng)春風(fēng)十里、上悅天地、以及藍(lán)光芙蓉1898等項(xiàng)目，低密多層住宅項(xiàng)目實(shí)際上是目前西北新城較為稀缺的存在。
而在早期的歷史中，高新區(qū)曾開(kāi)發(fā)有不少多層板式住宅，比如云錫金地對(duì)面的麗陽(yáng)星城（南區(qū)），還有百大國(guó)際花園、水逸康橋、棕櫚泉花園等，都是此時(shí)期區(qū)域內(nèi)低密住宅開(kāi)發(fā)時(shí)代的代表作品。
就如同一個(gè)輪回，義承置業(yè)接手云錫金地后推倒高層重建低密產(chǎn)品，在高層住宅同質(zhì)化嚴(yán)重的區(qū)域市場(chǎng)，也稱得上是獨(dú)辟蹊徑，更重要的影響是，由于片區(qū)洋房別墅項(xiàng)目較為稀缺，低密物業(yè)類型有望獲得獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，提升片區(qū)產(chǎn)品品質(zhì)，同時(shí)，項(xiàng)目受益于西北新城發(fā)展紅利，面世后的定價(jià)有可能打破片區(qū)房?jī)r(jià)水平。
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