隨著城市化的進程和可開發(fā)地塊的不斷減少，以及昆明城市規(guī)劃對板樓的規(guī)劃限制，塔樓在新建住宅項目中便成為了市場的絕對“主角”。近些年來，一種融合了板樓和塔樓優(yōu)勢的改良型塔樓——蝶式建筑應運而生。據(jù)不完全統(tǒng)計，四五年的光景，昆明便已有10余個蝶式建筑項目，其中，約有半數(shù)是外來房企所打造，并成為推動蝶式建筑普及的主力。
昆明蝶式建筑平面結(jié)構(gòu)示意圖
板樓發(fā)展受限蝶式建筑應運而生
昆明的城市化發(fā)展可以說肉眼可見，幾年前，超過100米的高層建筑還比較少見，幾年后，眾多的高樓便已崛起，這些高樓們則記錄著昆明城市化發(fā)展的道路。在城市化發(fā)展的進程中，人口的逐漸增多、可開發(fā)地塊的逐漸減少，便成為了不可回避的問題。
為提高土地的利用率，2009年昆明出臺《昆明建設項目規(guī)劃審批“二十不”規(guī)定的公示》，該公示規(guī)定：不得新規(guī)劃建設板式（建筑面寬超過35米）高層建筑（功能有特殊要求的建筑除外）。這意味著板樓的發(fā)展受到很大限制，甚至是逐步消亡，而受力性能好、層高較高，能接納更多人口的塔樓便能成為了樓市的絕對“主角”。
塔樓雖然提升了土地的利用率，但是傳統(tǒng)的塔樓也稱點式樓，大部分戶型為單面采光，采光和通風效果差，居住舒適度和板樓相差甚遠，難以滿足居住需求。于是，融合了塔樓和板樓優(yōu)勢的建筑——蝶式建筑便逐漸發(fā)展起來。蝶式建筑是改良型的塔樓，它的采光和通風效果較佳，公攤比板樓小，居住舒適度也比較高。但是對比點式的塔樓，蝶式建筑由于結(jié)構(gòu)限制，存在異形空間，且抗震性能沒有塔樓好。
云南房網(wǎng)采訪到某建筑研究院的設計師很看好蝶式建筑，他表示：蝶式建筑融合了板樓和塔樓的優(yōu)勢，其地面利用率很高，而且所有戶型都能采光，居住舒適度高。缺點是蝶式建筑存在異形空間，導致抗震性能相對差一些，目前的數(shù)量也不算多，但是隨著國內(nèi)外先進設計的不斷完善，只要解決了這些問題，未來這種蝶式建筑或?qū)⒊蔀橐粋�不容小覷的群體。加之由于昆明的政策限制不能蓋板樓，蝶式建筑的發(fā)展就更有理由了。
此外，關(guān)于建筑成本的問題，他認為：“蝶式建筑的成本是比板樓和塔樓相對高一些，但是實際下來也高不了多少，建筑成本對蝶式建筑的發(fā)展影響并不大�！�
確實，蝶式建筑雖然數(shù)量還少，但相比千人一面的點式塔樓優(yōu)勢明顯，每每被開發(fā)商作為重要賣點著力宣傳。但總的來說，蝶式建筑優(yōu)缺點都有，也僅見于高層住宅，與其說它是一種住宅產(chǎn)品進化，不如說是在高地價、高容積率、高層建筑這“三高”壓力下，開發(fā)商力求差異化開發(fā)的一種無奈創(chuàng)新。
恒大雅苑是昆明第一個蝶式建筑項目
昆明10余項目蝶式建筑外來房企青睞
蝶式建筑進入昆明市場的時間并不長。2007年，恒大地產(chǎn)在昆拿地，恒大雅苑就開始規(guī)劃建設蝶式建筑，項目于2011年進入建設階段，成為昆明早期最典型的蝶式建筑項目。發(fā)展至今，據(jù)不完全統(tǒng)計，昆明主城區(qū)已有10多個項目均規(guī)劃建有蝶式建筑，包括目前在售的恒大雅苑、瀚林瀾山、山水潤城、金地悅天下、萬科魅力之城、金坤世紀、博欣盛世、蘭亭上錦等。僅2014年一年，就有山水潤城、萬科魅力之城等5個項目或其中的某個地塊規(guī)劃有蝶式建筑，2015年初剛過規(guī)的中海地產(chǎn)落子龍泉路的中海薈景花園也同樣規(guī)劃的是蝶式建筑。
值得關(guān)注的是，蝶式建筑在昆明這些年的發(fā)展，外來房企功不可沒，已有10多個蝶式建筑的項目開發(fā)商中，恒大、萬科、中海、金地、中豪、廣西翰德、廣電地產(chǎn)等知名外來房企在其中占據(jù)半壁江山。是推廣這一新興建筑的主力軍。未來，蝶式建筑或?qū)⒊蔀殚_發(fā)商和購房者的“新寵”。
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