摩根道地處于昆明市西山區(qū)，項(xiàng)目東南方向緊臨城市主干道滇池路，西南邊接武警邊防總隊(duì)，西北側(cè)則為船房河。伴隨著昆明城市的快速發(fā)展，滇池路片區(qū)的土地也越來越珍貴，片區(qū)高端住宅項(xiàng)目居多，長駐人口也在日漸的增多，但是商業(yè)配套卻一直是片區(qū)的短板，所以，摩根道作為一個純商業(yè)項(xiàng)目，選址滇池路，有一定的商業(yè)前景；但是小編實(shí)地觀察，目前片區(qū)商業(yè)氛圍不是很濃郁，緊鄰項(xiàng)目的也多是一些在建的以洋房為主的住宅項(xiàng)目，暫時對摩根道也無法起到拉動的作用，所以，雖然有前景，但是摩根道未來發(fā)展究竟如何，還未可知。
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摩根道實(shí)景
周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目播報
華夏御府一期1-7棟1梯2戶的8層電梯洋房在售，房源面積區(qū)間為90-120平米，分為毛坯和精裝兩種，毛坯房13000元/平米，精裝房13500元/平米，全款可享2%的優(yōu)惠，按揭可享1%的優(yōu)惠。項(xiàng)目二期90-140平米的8層電梯洋房，預(yù)計年中開盤。兩項(xiàng)目雖然相隔很近，但是華夏御府銷售洋房，摩根道銷售寫字樓，二者銷售物業(yè)不一，沒有競爭壓力。
摩根道區(qū)位圖
俊發(fā)九夏云水位于西山區(qū)廣福路與滇池路交匯處，目前毛坯洋房在售，戶型面積140-200平米，均價為15000元/平米，目前購房全款可享3%優(yōu)惠，按揭優(yōu)惠2%。據(jù)悉，現(xiàn)項(xiàng)目洋房樣板房已開放，洋房預(yù)計2016年9月30日交房。此外，俊發(fā)九夏云水別墅在售，別墅戶型面積為240-730平米，均價30000元/平米，有獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排，預(yù)計2015年6月交房。同樣的，九夏云水銷售的是別墅和洋房，摩根道銷售的是寫字樓，所以二者之間暫時無競爭壓力。
周邊環(huán)境變化
摩根道周邊公交
摩根道的出行便利指數(shù)還是比較高的，項(xiàng)目周邊有滇池路和廣福路、南繞城高速等城市主干道，如果駕車出行走滇池路往東北方向在不堵車的情況下約20分鐘左右即可達(dá)市中心區(qū)域，但是大家都知道昆明的滇池路無論是上班日還是休息日，均比較堵，所以一般情況下從項(xiàng)目到達(dá)市中心也要將近30分鐘左右；沿滇池路往南，可到達(dá)環(huán)湖東路，通往安寧、呈貢新區(qū)等地；走廣福路，過草海下穿隧道，可到快速到達(dá)西市區(qū)馬街等區(qū)域；走廣福路向東，則可快速到達(dá)東南區(qū)域新螺螄灣等地。繞城高速通車后，駕車出行更加便利。
在購物配套方面，距離項(xiàng)目比較近的大型購物廣場有愛琴海購物公園，車程在10分鐘左右；昆明愛琴海購物公園，是一個集購物、餐飲、娛樂、休閑、兒童體驗(yàn)為一體的城市時尚生活中心。未來在摩根道上班的白領(lǐng)們，可以選擇到這些購物廣場逛街、shopping、吃飯等。
項(xiàng)目周邊教育資源豐富，一公里范圍內(nèi)有昆明市西山求正幼兒園、大拇指幼兒園、福海小學(xué)、大壩中心小學(xué)等；項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套設(shè)也很齊全，一公里范圍內(nèi)有福海社區(qū)衛(wèi)生站、漁堆村診所、度假區(qū)大壩社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等多家醫(yī)院環(huán)繞在項(xiàng)目周圍，居民不用擔(dān)心看病問題。
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