多項目蠶食地塊 9000畝保利國際城已不復(fù)存在？

各路房企進軍昆明五甲塘的熱情依舊未減，但曾經(jīng)以9000畝規(guī)模又位于五甲塘核心區(qū)域而名噪一時的保利國際城卻仍然停留在2013年的一紙藍圖之上。如今，這個曾經(jīng)“風(fēng)光一時”的大盤在近兩年來已經(jīng)鮮少耳聞，即便是圈內(nèi)人士在經(jīng)過兩年的消息“空窗期”之后恐怕也已經(jīng)淡忘了。保利國際城所在片區(qū)的開發(fā)愈演愈烈，主角卻早已沒有它的身影。那么，謎題隨之拋出：這個在兩年前看似已經(jīng)板上釘釘?shù)捻椖窟t遲沒有消息，是希望以充足的準(zhǔn)備面市還是早已不復(fù)存在？追究根底，答案呼之欲出。

原保利國際城項目用地示意圖

其實，保利國際城項目并非憑空捏造，而是有據(jù)可查的。2012年12月，保利云南置業(yè)有限公司董事總經(jīng)理廖志勇就此作出過回應(yīng)，他表示當(dāng)時已經(jīng)擬定了項目的框架合作協(xié)議，且前期洽談已取得了階段性成果，但由于涉及的土地面積太大，因而項目仍處于醞釀之中。

如果說廖志勇的回答還有諸多不確定性的話，那么2013年1月2日，由昆明市屬投融資公司舉辦的推介會便將六甲片區(qū)用地項目——保利國際城正式推向了案面，這也是保利國際城首次在昆明公開亮相。推介會上，廖志勇還就項目作過介紹：保利國際城占地9000畝，其中一期占地1860畝，可供開發(fā)用地1100畝，以住宅和商業(yè)為主。而湖濱板塊則定位為高品質(zhì)酒店、主題公園以及商務(wù)辦公。

云南房網(wǎng)查閱項目的規(guī)劃資料顯示，保利國際城整體用地成東北-西南走向，以飛虎大道為中軸，東北面緊靠廣福路，西南與五甲塘片區(qū)接壤，延展至昆明滇池國際會展中心片區(qū)。既然已有了項目的規(guī)劃資料，且也得到多方印證，那么這個項目似乎理所應(yīng)當(dāng)該有動作了才是。但是兩年過去了，保利國際城非但蹤影全無，就連項目原本的規(guī)劃用地也被多家房企瓦解。

從原保利國際城的位置示意圖中不難看出，飛虎大道穿保利國際城而過，將項目分成了兩個部分。道路攔腰穿過項目還不足以不影響保利國際城的開發(fā)，但是，今年年初，中交建集團卻與昆明市住建局簽訂了關(guān)于巫家壩投資建設(shè)的協(xié)議，至此，中交建將參與飛虎大道建設(shè)工程及其周邊兩個地塊的一級開發(fā)和整理，期間沒有保利什么事。而中交建自去年底入股綠城后，一二級聯(lián)動開發(fā)之勢已成，在涉足飛虎大道之后，對沿線黃金地塊的二級開發(fā)估計也勢在必得。

隨著時間的推移，五甲塘核心區(qū)域的地塊價值也越來越高，但是片區(qū)用地狀況與原規(guī)劃的保利國際城項目用地已經(jīng)相去甚遠。光寶華寺一期城中村改造項目就將保利國際城原規(guī)劃用地“吃”進了一塊。據(jù)資料稱，該項目位于官渡區(qū)六甲街道辦事處，東至海河，南到福保路金家路口，西面是盤龍三組地塊，北至昆明市第二污水處理廠。毫無疑問，寶華寺城中村改造項目用地被包括在“傳說中”保利國際城的地塊之內(nèi)。

另外，去年與金科攜手拿地的鑫海匯投資在該片區(qū)也與保利國際城項目用地有部分重合。官渡文化生態(tài)城后于保利國際城啟動，截至2013年9月，項目一期包括官渡欣城、飛虎創(chuàng)意中心、盤龍風(fēng)情小鎮(zhèn)（金家社區(qū)地塊）、五甲塘生態(tài)城（羅衙后所地塊）四個地塊已經(jīng)完成了詳規(guī)的初步編制。其中飛虎創(chuàng)意中心也恰恰位于保利國際城項目的原規(guī)劃地塊內(nèi)，而上文也提到飛虎大道及其周邊兩個地塊的一級開發(fā)和整理是由中交建集團來完成。

從土地市場來看，鑫海匯去年拿地并將一號作品落子官渡文化生態(tài)新城，銀海旗下云南甬商置業(yè)也斬獲了金家社區(qū)地塊，從地塊位置來看，恰好與保利國際城用地接壤。而在此期間，保利也從未斬獲過六甲片區(qū)的任何地塊。無論是六甲片區(qū)內(nèi)的土地一級開發(fā)還是二級市場都見不到保利的身影，且可以肯定的是寶華寺城中村改造項目，官渡文化生態(tài)新城部分項目皆與保利國際城項目用地完全或部分重合，并形成瓦解之勢。由此看來，至少在原規(guī)劃的9000畝保利國際城用地范圍內(nèi)，這個“巨無霸”項目已經(jīng)不復(fù)存在。

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