從3月9日開始，恒大“商鋪及車位特大優(yōu)惠周”的活動，陸續(xù)在包括昆明的全國多個城市展開，昆明加入這一“攔腰降價”活動的樓盤是位于人民東路的恒大雅苑，商鋪5.5折后的優(yōu)惠價為12350元/㎡，折后價與空港區(qū)或呈貢區(qū)商鋪價格水平相當，雖然此次活動僅限量五套，為恒大雅苑的住宅底商，在恒大地產(chǎn)全國性的商鋪大降價中并不起眼，在昆明眾多的商鋪供應(yīng)中也是微乎其微，但在昆明經(jīng)歷了住宅和寫字樓的降價潮之后，恒大此舉是否會引發(fā)昆明的商鋪降價潮？值得關(guān)注。
恒大雅苑沙盤
自去年天宇瀾山打響降價第一槍之后，昆明的住宅產(chǎn)品市場降價可謂此起彼伏，從最初的驚爆，到隨后的麻木，再到蔓延至寫字樓市場，一環(huán)寫字樓降至萬元以內(nèi)。昆明的新建商品房價格也與全國趨勢一致，連續(xù)環(huán)比下跌。而在一片降聲之中，商鋪價格卻少有松動，與住宅和寫字樓相比，商鋪作為投資屬性更強的產(chǎn)品，更多是以返租等注重回報的促銷方式為主。
一份已下發(fā)全國各級公司的恒大內(nèi)部政策文件顯示，此次推出的促銷活動的內(nèi)容包括：恒大全國所有在售商鋪在目前折扣基礎(chǔ)上再額外5.5折，車位在目前所有折扣基礎(chǔ)上再額外6.2折。優(yōu)惠時間為3月9日至3月15日。各地分公司可根據(jù)總部文件自行決定促銷規(guī)模。據(jù)報道，恒大在全國有300多個項目，此次只是各地拿出一兩個樓盤，做少量的尾盤促銷活動，涉及的規(guī)模不會很大。不過，分析人士認為，過去一段時間，恒大在多個領(lǐng)域的多元化擴張，資金需求不小，此舉回籠資金以充實現(xiàn)金流的意圖很明顯。
恒大全國性商鋪降價自有其邏輯和意圖，但是拿商鋪做主力，不惜祭出“攔腰一刀”的狠招卻格外耐人尋味。對此，田野研究與咨詢機構(gòu)董事長文劍武認為：在電商沖擊之下，很多實體商圈和店鋪正面臨蕭條預(yù)期，商鋪作為地產(chǎn)投資的主力產(chǎn)品也不可避免受到?jīng)_擊，在經(jīng)歷整個行業(yè)一年多的下行之后，投資客正在或已經(jīng)離場，事實證明，常見的商鋪返租并不能取得投資者的信任，商鋪已經(jīng)是一項危險的資產(chǎn)，昆明的商鋪降價潮或?qū)⒉豢杀苊狻?/p>
在一項針對恒大全國商鋪降價的調(diào)查中，也有52%的受訪者認為“恒大只是開始，商鋪降價潮快來了”。
正因為恒大此次全國性的商鋪降價采取了“明折明扣”、“攔腰一刀”的方式，也提醒了市場，在房地產(chǎn)投資需求銳減的當下，商鋪的未來變得不那么樂觀。事實上，在恒大雅苑商鋪大舉降價之前，昆明已有部分項目商鋪悄然下調(diào)了價格，如綠地大成天地的商鋪從年前的1萬起價調(diào)整到了8300元起，百大國際派商鋪也從年前18000起降到現(xiàn)在13000元起，而1月底開盤的云投中心商鋪更是直接打出1萬元的起價。風起于青萍之末，昆明樓市繼住宅、寫字樓之后，或?qū)⒂瓉砩啼伣祪r潮。
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