恒大商鋪攔腰降價(jià) 昆明或?qū)⒂瓉?lái)商鋪降價(jià)潮

從3月9日開始，恒大“商鋪及車位特大優(yōu)惠周”的活動(dòng)，陸續(xù)在包括昆明的全國(guó)多個(gè)城市展開，昆明加入這一“攔腰降價(jià)”活動(dòng)的樓盤是位于人民東路的恒大雅苑，商鋪5.5折后的優(yōu)惠價(jià)為12350元/㎡，折后價(jià)與空港區(qū)或呈貢區(qū)商鋪價(jià)格水平相當(dāng)，雖然此次活動(dòng)僅限量五套，為恒大雅苑的住宅底商，在恒大地產(chǎn)全國(guó)性的商鋪大降價(jià)中并不起眼，在昆明眾多的商鋪供應(yīng)中也是微乎其微，但在昆明經(jīng)歷了住宅和寫字樓的降價(jià)潮之后，恒大此舉是否會(huì)引發(fā)昆明的商鋪降價(jià)潮？值得關(guān)注。

恒大雅苑沙盤

自去年天宇瀾山打響降價(jià)第一槍之后，昆明的住宅產(chǎn)品市場(chǎng)降價(jià)可謂此起彼伏，從最初的驚爆，到隨后的麻木，再到蔓延至寫字樓市場(chǎng)，一環(huán)寫字樓降至萬(wàn)元以內(nèi)。昆明的新建商品房?jī)r(jià)格也與全國(guó)趨勢(shì)一致，連續(xù)環(huán)比下跌。而在一片降聲之中，商鋪價(jià)格卻少有松動(dòng)，與住宅和寫字樓相比，商鋪?zhàn)鳛橥顿Y屬性更強(qiáng)的產(chǎn)品，更多是以返租等注重回報(bào)的促銷方式為主。

一份已下發(fā)全國(guó)各級(jí)公司的恒大內(nèi)部政策文件顯示，此次推出的促銷活動(dòng)的內(nèi)容包括：恒大全國(guó)所有在售商鋪在目前折扣基礎(chǔ)上再額外5.5折，車位在目前所有折扣基礎(chǔ)上再額外6.2折。優(yōu)惠時(shí)間為3月9日至3月15日。各地分公司可根據(jù)總部文件自行決定促銷規(guī)模。據(jù)報(bào)道，恒大在全國(guó)有300多個(gè)項(xiàng)目，此次只是各地拿出一兩個(gè)樓盤，做少量的尾盤促銷活動(dòng)，涉及的規(guī)模不會(huì)很大。不過(guò)，分析人士認(rèn)為，過(guò)去一段時(shí)間，恒大在多個(gè)領(lǐng)域的多元化擴(kuò)張，資金需求不小，此舉回籠資金以充實(shí)現(xiàn)金流的意圖很明顯。

恒大全國(guó)性商鋪降價(jià)自有其邏輯和意圖，但是拿商鋪?zhàn)鲋髁Γ�不惜祭出“攔腰一刀”的狠招卻格外耐人尋味。對(duì)此，田野研究與咨詢機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)文劍武認(rèn)為：在電商沖擊之下，很多實(shí)體商圈和店鋪正面臨蕭條預(yù)期，商鋪?zhàn)鳛榈禺a(chǎn)投資的主力產(chǎn)品也不可避免受到?jīng)_擊，在經(jīng)歷整個(gè)行業(yè)一年多的下行之后，投資客正在或已經(jīng)離場(chǎng)，事實(shí)證明，常見的商鋪返租并不能取得投資者的信任，商鋪已經(jīng)是一項(xiàng)危險(xiǎn)的資產(chǎn)，昆明的商鋪降價(jià)潮或?qū)⒉豢杀苊狻?/p>

在一項(xiàng)針對(duì)恒大全國(guó)商鋪降價(jià)的調(diào)查中，也有52%的受訪者認(rèn)為“恒大只是開始，商鋪降價(jià)潮快來(lái)了”。

正因?yàn)楹愦蟠舜稳珖?guó)性的商鋪降價(jià)采取了“明折明扣”、“攔腰一刀”的方式，也提醒了市場(chǎng)，在房地產(chǎn)投資需求銳減的當(dāng)下，商鋪的未來(lái)變得不那么樂觀。事實(shí)上，在恒大雅苑商鋪大舉降價(jià)之前，昆明已有部分項(xiàng)目商鋪悄然下調(diào)了價(jià)格，如綠地大成天地的商鋪從年前的1萬(wàn)起價(jià)調(diào)整到了8300元起，百大國(guó)際派商鋪也從年前18000起降到現(xiàn)在13000元起，而1月底開盤的云投中心商鋪更是直接打出1萬(wàn)元的起價(jià)。風(fēng)起于青萍之末，昆明樓市繼住宅、寫字樓之后，或?qū)⒂瓉?lái)商鋪降價(jià)潮。

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