3月初，昆明公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于公積金存貸款利率的調(diào)整公告，五年期以上貸款利率已由原來的4.25%降至4%。公積金貸款利率的兩次下調(diào)無疑讓能夠使用公積金貸款的置業(yè)者顯得異常興奮。但實際在購房的過程中，我們發(fā)現(xiàn)昆明大多數(shù)樓盤只能用商業(yè)貸款而拒用公積金。根據(jù)不完全統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，昆明主城四區(qū)及呈貢累計有182個在售樓盤，但只有56個項目可用公積金貸款，占比僅為三成。
昆明各區(qū)在售樓盤和可用公積金貸款樓盤情況
182個在售樓盤僅56個可用公積金五華占3成
近日，市民劉先生顯得十分苦惱。他第一次到昆明某項目看房時便看中了一套房源，頭腦一熱交了定金，在準(zhǔn)備簽訂購房合同時才想起來問是否能用公積金貸款，得到的卻是開發(fā)商否定的答案，為此，劉先生不得不多付數(shù)萬元的利息。
事實上，拒用公積金貸款的樓盤不止是個案，期間小編也曾經(jīng)走訪過昆明北市區(qū)的幾個樓盤，最終發(fā)現(xiàn)與劉先生所遇到的情況大同小異，由此可見拒絕公積金貸款在昆明樓市中已經(jīng)十分普遍。云南房網(wǎng)根據(jù)昆明市公積金管理中心公布的數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，昆明主城四區(qū)及呈貢在售的182個樓盤中，僅有56個樓盤可以使用公積金貸款，于在售樓盤中占比僅為3成，剩余樓盤都很直接地謝絕了公積金，稱只支持商業(yè)貸款。
數(shù)據(jù)顯示，五華區(qū)連尾盤在內(nèi)共有46個在售項目，但能用公積金貸款的項目只有18個，占該區(qū)總在售樓盤的39%。
官渡區(qū)在售樓盤累計有32個，但過半項目拒用公積金，支持公積金貸款的樓盤僅有13個，占該區(qū)在售樓盤的41%。
盤龍區(qū)40個在售樓盤中能用公積金的項目同樣寥寥，只有10個，占該區(qū)在售樓盤的25%，涉及朝九晚五、金尚俊園、銀海白沙郡、萬宏國際、清水佳湖雅居、萬科白沙潤園、俊發(fā)盛唐城、天宇瀾山、銘誠東尚、俊發(fā)城10個項目。
西山區(qū)連尾盤在內(nèi)的在售項目共有44個，同樣只有10個項目可用公積金貸款，僅占該區(qū)在售項目的23%，涉及云路中心、大宥城、鳳凰御景、紅星國際廣場、天地之間廣�？�、云投中心、廣福城、馬街摩爾城、蘭亭上錦和融城優(yōu)郡。
而呈貢的在售樓盤最少，僅為23個，可進(jìn)行公積金貸款的樓盤也只有5個，分別為七彩云南第壹城、華飛名盛世界、惠景園、眾和康園和呈貢大方居，占該區(qū)在售項目的22%。
昆明各區(qū)在能用公積金貸款樓盤總數(shù)中的占比
從各區(qū)支持公積金貸款的樓盤數(shù)量來看，能用公積金貸款的56個樓盤中，五華區(qū)占18席，占比為32%；官渡區(qū)13項目支持公積金貸款，占比為23%；盤龍區(qū)和西山區(qū)各有10個樓盤可用公積金貸款，占比均為18%；呈貢占比不足一成，僅有5個項目支持公積金貸款，占可用公積金貸款項目總數(shù)的9%。
業(yè)內(nèi)：公積金貸款確有門檻
數(shù)據(jù)統(tǒng)計再次印證了昆明大多數(shù)樓盤謝絕公積金情況，為什么我們不能用公積金，這之間究竟有什么樣的行業(yè)“潛規(guī)則”在作祟？
中產(chǎn)花香四季策劃經(jīng)理唐正偉告訴編者，公積金貸款的回款速度明顯要比商業(yè)貸款來得慢，這對于需要大量資金進(jìn)行項目開發(fā)的開發(fā)商來說無疑是硬傷。更為重要的是，一個樓盤要與公積金管理中心簽訂項目合作協(xié)議必須要開設(shè)專用的保證金賬戶，該賬戶會受到銀行的監(jiān)管，在辦理完抵押登記之前是不能取用的，放款之前，開發(fā)商也必須把保證金存入賬戶中，且保證金的比例并不低。
至祥研究中心某研究員同樣認(rèn)為，多數(shù)樓盤不支持公積金貸款是諸多門檻所致，絕大多數(shù)開發(fā)商資金鏈都較為緊張，而公積金放款時間要長于商業(yè)貸款，房企拖不起。再加上昆明本土開發(fā)企業(yè)在市場上占比比較重，本身或許會存在一些不規(guī)范的問題，達(dá)不到公積金中心項目的備案要求。當(dāng)然，為了避免一些不必要的麻煩，部分開發(fā)商雖然不會直白地拒絕購房者使用公積金貸款，但也會暗地里設(shè)置重重關(guān)卡，不過該種情況比較少見。同時，公積金貸款利率較低和開發(fā)企業(yè)嫌公積金貸款手續(xù)繁瑣也在一定程度上影響了公積金貸款實現(xiàn)的可能性，但核心還是一個項目的規(guī)范程度和開發(fā)企業(yè)的資金流問題。
公積金中心：手續(xù)齊全10個工作日放款
為了探得絕大多數(shù)樓盤拒用公積金的深層原因，云南房網(wǎng)層致電昆明公積金管理中心，電話經(jīng)多番轉(zhuǎn)接之后終有相關(guān)負(fù)責(zé)人出面解答，不過不同于業(yè)內(nèi)對于公積金下款慢的普遍認(rèn)知，該負(fù)責(zé)人表示，目前昆明95%的樓盤都積極地與昆明公積金管理中心合作，只要與昆明住房公積金管理中心簽訂項目合作協(xié)議即可申請公積金貸款，但前提是要求這個項目包括預(yù)售證在內(nèi)五證齊全。
而對于公積金放款需要等樓盤封頂?shù)恼f法，該負(fù)責(zé)人也予以否認(rèn)，他指出只要項目和申請人的手續(xù)齊全，10個工作日即可放款，放款速度甚至還要勝于商業(yè)貸款。此間不難看出，公積金中心方面的說辭確與業(yè)內(nèi)的普遍認(rèn)知可謂是大相徑庭。個中緣由，實難以參悟。但公積金中心給出的95%樓盤都積極與其合作的說辭與云南房網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果相去甚遠(yuǎn)卻是不爭的事實。
從調(diào)查數(shù)據(jù)來看，昆明大部分開發(fā)商拒絕公積金貸款的態(tài)度表露無遺。除了文中羅列諸多理由之外，還有業(yè)內(nèi)人士一語道出了其中的玄機(jī)：實際上開發(fā)商與銀行之間早就形成了某種默契，原則上開發(fā)商跟某家銀行貸款進(jìn)行項目開發(fā)，售房時也必須要求購房者到該銀行辦理按揭，以此來“回報”支持自己的銀行。若是對口銀行不愿做公積金貸款，那么該項目自然也就不支持購房者申請此種貸款方式。（注：在售樓盤數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計，不包含經(jīng)濟(jì)適用房、定向開發(fā)等樓盤）
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