昆明一季度土地供應(yīng)環(huán)比同比雙漲 預(yù)示市場(chǎng)回暖

隨著云南城投18億拿下呈貢斗南西部600余畝地塊，2015年3月昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)也告一段落。相對(duì)于1、2月除春節(jié)外幾乎每周都有土地入市的情況，3月的土地供應(yīng)匆匆而來(lái)，匆匆而去。告別去年最“難”樓市之后，2015開(kāi)年以來(lái)從商品房供應(yīng)、成交以及整個(gè)市場(chǎng)情況來(lái)看，似乎還沒(méi)多少活力，但就一季度土地市場(chǎng)供應(yīng)及成交方面來(lái)看，卻在平靜中顯露出一絲活躍的氣息。

2014年1月-2015年3月昆明主城五區(qū)土地供應(yīng)及成交

一季度土地供銷同比環(huán)比均上漲

今年一季度，昆明五區(qū)（盤(pán)龍、西山、五華、官渡、呈貢）土地供應(yīng)共計(jì)2484.56畝，成交2180.93畝，成交金額共計(jì)42.9086億元。同比2014年一季度來(lái)看，去年一季度昆明五區(qū)土地供應(yīng)共計(jì)1804.95畝，同比上漲37.65%；成交1784.29畝，同比上漲22.23%；去年一季度成交金額32.8875億元，同比上漲30.47%。

2014年一季度、2015年一季度昆明主城五區(qū)土地供應(yīng)、成交對(duì)比

去年一季度中，1月份土地供應(yīng)1540畝，成交1519畝，是去年全年中除12月份供應(yīng)外全年供應(yīng)第二高的月份，但2月與3月的土地供應(yīng)卻大幅下降，2月僅有165畝土地供應(yīng)成交，3月僅有99.8畝土地供應(yīng)及成交，大大拉低了去年一季度土地供應(yīng)量。

2014年一季度、2015年一季度土地成交金額對(duì)比

今年一季度的土地供應(yīng)情況來(lái)看，純住宅土地供應(yīng)較之去年一季度下降了42.7%，但綜合用地及工業(yè)用地的供應(yīng)上卻大幅上漲。從供應(yīng)地塊屬性，以及三個(gè)月供應(yīng)的分部來(lái)看，今年一季度土地供應(yīng)相對(duì)比較平穩(wěn)，并沒(méi)有出現(xiàn)去年一季度大起大落的現(xiàn)象。

環(huán)比方面，去年四季度昆明主城五區(qū)土地供應(yīng)共計(jì)2269.64畝，環(huán)比上漲9.5%；去年四季度土地成交共計(jì)2041.9畝，環(huán)比上漲6.8%；去年四季度土地成交金額共計(jì)42.2964億元，相比今年一季度的42.9086億元，環(huán)比上漲1.45%。今年開(kāi)年以來(lái)的土地供應(yīng)與去年四季度相比，變化并不太大。但去年四季度的土地供應(yīng)及成交情況，與去年一季度略顯類似，10月與11月的土地供應(yīng)及成交相對(duì)來(lái)說(shuō)并不多，而12月卻成為了全年供應(yīng)及成交的高峰期。

產(chǎn)投城投相繼出手催熱市場(chǎng)

去年一月，開(kāi)局第一拍便出現(xiàn)了高達(dá)64輪競(jìng)價(jià)并溢價(jià)8962.5萬(wàn)元拿地的現(xiàn)象，打破了之前底價(jià)成交成為常態(tài)的現(xiàn)象。隨之，同一天中，另一地塊再次出現(xiàn)40輪競(jìng)價(jià)高溢價(jià)拿地的情況，這讓2014年開(kāi)年土地市場(chǎng)瞬間熱鬧了起來(lái)。同月，華潤(rùn)以91輪競(jìng)價(jià)、溢價(jià)2億元刷新了2014年土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)記錄。但至此之后，整個(gè)土地市場(chǎng)陷入沉寂，呈現(xiàn)出一片和諧——底價(jià)成交成為常態(tài)，即便有多人競(jìng)價(jià)，也很少出現(xiàn)年初的激烈現(xiàn)象。

2015年開(kāi)年，第三次入市的穿金路內(nèi)燃機(jī)廠土地進(jìn)入到網(wǎng)上競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人有三位。本以為平靜的交易，卻在開(kāi)始競(jìng)價(jià)后兩位競(jìng)買人不斷刷新報(bào)價(jià)的情況下，讓這一次的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)瞬間熱鬧起來(lái)。經(jīng)過(guò)38輪激烈競(jìng)價(jià)，最終，昆明產(chǎn)投溢價(jià)1.48億元獲得了該組地塊。

今年一季度的土地市場(chǎng)中，從昆明產(chǎn)投激烈競(jìng)價(jià)拿地后，雖說(shuō)多數(shù)土地依舊為底價(jià)成交，但其中亮點(diǎn)卻也不少。一季度中，云南城投顯得格外惹眼，2月中，云南城投拿下了環(huán)湖半島約4.6畝土地，與去年拿下的地塊一同作為與招商地產(chǎn)再次合作的建設(shè)項(xiàng)目用地。3月，云南城投在拍賣日期前發(fā)布公告，公告稱云南城投將出資設(shè)立全資子公司，準(zhǔn)備入手斗南西部地塊，并投資約51億元進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，3月9日，云南城投設(shè)立的子公司順利獲得該區(qū)域600余畝建設(shè)用地。

另外，在一季度中拿地的企業(yè)還有雙龍假日置業(yè)，根據(jù)調(diào)查，一個(gè)幾乎已經(jīng)被遺忘的項(xiàng)目——智者的山丘再次進(jìn)入我們的眼簾，這個(gè)被稱為昆明最蹉跎的項(xiàng)目在苦等10年之后，或許將迎來(lái)新的生機(jī)。

截至3月9日，昆明主城五區(qū)一季度土地供應(yīng)暫告一段落，一季度昆明土地供應(yīng)環(huán)比同比雙雙上漲，與今年房地產(chǎn)行業(yè)的回暖趨勢(shì)相呼應(yīng)，從一季度的土地市場(chǎng)來(lái)看，呈貢區(qū)域的建設(shè)正如火如荼的進(jìn)行。這個(gè)區(qū)域從曾經(jīng)的不被看好到目前多個(gè)企業(yè)入駐，逐漸形成了一定的規(guī)模。而昆明周邊，一季度中陽(yáng)宗海片區(qū)、晉寧、倘甸幾個(gè)區(qū)域的土地供應(yīng)也比較活躍。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。