營銷變陣及頻繁融資 世茂前兩月銷售51.5億元

在2月份經(jīng)歷營銷團(tuán)隊(duì)變陣后，世茂房地產(chǎn)在3月13日披露了2月份銷售“成績單”。

數(shù)據(jù)顯示，2月份，世茂房地產(chǎn)連同其附屬公司共錄得合約銷售額約為15億元，較去年同期的27.1億元減少44.6%，而其合約銷售面積大達(dá)12.51萬平方米，2014年同期則為25.47萬平方米。另外，2月平均銷售價(jià)格為12007元/平方米，環(huán)比基本持平。

截至2月28日止兩個(gè)月，世茂房地產(chǎn)及其附屬公司累計(jì)合約銷售51.5億元，合約銷售總面積為42.84萬平方米，同比分別下跌11%及14%，前兩月的均價(jià)則為12024元/平方米。

實(shí)際上，若要給世茂房地產(chǎn)的2月貼上標(biāo)簽的話，那必然是“營銷變陣”和“頻繁融資”。

2月12日，世茂集團(tuán)向外透露一項(xiàng)重大人事調(diào)整信息，世茂副總裁兼任世茂集團(tuán)營銷公司總經(jīng)理的蔡雪梅，將不再兼任世茂集團(tuán)營銷公司總經(jīng)理一職，職位調(diào)整為分管世茂創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊的副總裁。

同時(shí)，原世茂集團(tuán)營銷公司副總經(jīng)理邵亮將全面負(fù)責(zé)世茂集團(tuán)營銷管理工作，在此之前，邵亮已經(jīng)在世茂從事營銷工作多年。

一石激起千層浪，外界也將是次人事變陣解讀為世茂內(nèi)部對(duì)營銷的不滿激化�！笆烂瘜�(duì)利潤的要求現(xiàn)已大過規(guī)模訴求�！庇薪咏�世茂的內(nèi)部人士曾如是指出。不過，不可否認(rèn)的是，蔡雪梅確實(shí)是世茂房地產(chǎn)在逼近千億房企路上功不可沒的一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人。

不過，另一種解讀則是，這一動(dòng)作表明了世茂集團(tuán)的創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊在實(shí)質(zhì)上成為世茂集團(tuán)轉(zhuǎn)型的主要戰(zhàn)略之一。

“未來蔡總將分管世茂在養(yǎng)老、青年公寓等類型的創(chuàng)新產(chǎn)品的開發(fā)和嘗試，這也是在為世茂未來的轉(zhuǎn)型做好準(zhǔn)備。此外，并購和嫁接優(yōu)質(zhì)資源也將由蔡總負(fù)責(zé)�！笔烂�相關(guān)人士稱。

蔡雪梅履新，邵亮上位，營銷團(tuán)隊(duì)的變陣將給世茂房地產(chǎn)帶來如何變化還不得而知。不過，眼下的世茂房地產(chǎn)卻在資本市場(chǎng)頻頻出擊。

2月4日，世茂房地產(chǎn)公告稱，公司及附屬公司擔(dān)保人與匯豐、渣打銀行、高盛、瑞銀、摩根大通、摩根士丹利及中信里昂證券(一家中信證券公司)就8億美元的票據(jù)發(fā)行訂立購買協(xié)議，年利率8.375%，上述票據(jù)發(fā)行的估計(jì)所得款項(xiàng)凈額約為7.9億美元。

在成功發(fā)行票據(jù)后，世茂房地產(chǎn)也在3月9日宣布完成贖回一筆于2018年到期的高級(jí)票據(jù)。據(jù)悉，該筆票據(jù)的發(fā)行時(shí)間為2011年，總額為3.5億美元，利息高達(dá)11%。

除此之外，3月11日，世茂房地產(chǎn)再次對(duì)外宣布將增大3億美元優(yōu)先票據(jù)，并與上述2月4日發(fā)行的票據(jù)合并及組成單一系列。

世茂房地產(chǎn)稱，進(jìn)行建議發(fā)行2015年額外票據(jù)是為集團(tuán)現(xiàn)有及新增物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目(包括土地出讓金及建筑費(fèi)用)提供資金及作其他一般企業(yè)用途，以加強(qiáng)其流動(dòng)資金狀況。同時(shí)公司或會(huì)因應(yīng)市況變化而調(diào)整計(jì)劃，并因而重新調(diào)配所得款項(xiàng)用途。

顯然，不管是營銷團(tuán)隊(duì)調(diào)整，還是頻頻在資本市場(chǎng)出擊，世茂房地產(chǎn)的2015可謂是做足了準(zhǔn)備。

不過，野村近日發(fā)表報(bào)告指，世房管理層的2015財(cái)年銷售增長指引約為10%，指出今年為內(nèi)部調(diào)整年�！芭c行業(yè)一樣，世房受平均銷售價(jià)格壓力及高土地成本影響，因此毛利率將繼續(xù)趨跌。”

該行預(yù)料，世房2014-16財(cái)年毛利率每年將降1-2個(gè)百分點(diǎn)。管理層目標(biāo)是維持平均銷售價(jià)格穩(wěn)定，并透過并購取得價(jià)格較低廉的土地。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。