自去年12月至今年3月，昆明土地市場供應(yīng)及成交雖比較熱鬧，但細看推出土地區(qū)域分布情況可以發(fā)現(xiàn)，大量土地供應(yīng)位于主城區(qū)域周邊，其中，位于馬金鋪的昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地區(qū)域用地，在近幾個月中，幾乎每月都有供應(yīng)。據(jù)不完全統(tǒng)計，從2011年下半年到2015年4月，通過昆明市國土資源局網(wǎng)站公布的信息來看，該區(qū)域總計供應(yīng)土地3496.31畝，同時成交率極高，共成交3445.24畝，現(xiàn)階段尚有一宗流拍，一宗待4月入市進行交易，總成交金額超過14億元。
馬金鋪千畝土地底價入市
馬金鋪片區(qū)各類地塊供應(yīng)及成交
根據(jù)昆明市國土資源局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)信息顯示，自2011年7月至2015年3月期間，馬金鋪片區(qū)共計推出3496.3107畝建設(shè)用地，其中，包含工業(yè)用地24宗共1363.364畝，住宅用地25宗共計1468.74畝，倉儲用地2宗178.35畝。另外，還有住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、批發(fā)零售用地、其他商服用地、文體娛樂用地和公共設(shè)施用地。
截止2015年3月26日，上述區(qū)域所推地塊中，KCG2014-20位于新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地A-9-16-3地塊尚待下月入市交易，KCG2014-16位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)新城Ⅶ4-1-1地塊流拍且暫無再次入市信息。
目前，馬金鋪區(qū)域推出3496畝建設(shè)用地中，除流拍與還沒進行交易的地塊，除了其中一宗位于新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地的工業(yè)用地溢價270萬元之外，其余地塊均以底價成交。
工業(yè)用地與住宅用地各占一方
馬金鋪片區(qū)供地屬性占比
從馬金鋪區(qū)域近幾年供地地塊屬性來看，城鎮(zhèn)住宅用地及工業(yè)用地各占半壁江山。根據(jù)統(tǒng)計，該區(qū)域中城鎮(zhèn)住宅用地（純住宅用地）25宗共計1468.74畝，占整個區(qū)域近幾年推出土地的38%，成交金額約合5.191億元；工業(yè)用地推出24宗，共計1363.364畝，占區(qū)域近幾年推出土地的36%，土地成交金額約合5.1054億元。
早在2006年的媒體報道中就有提到，呈貢馬金鋪片區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，將會延伸高新區(qū)城西已開發(fā)區(qū)域的特色，著重生物制藥、新材料等產(chǎn)業(yè)。從相關(guān)報道中可以看出，馬金鋪片區(qū)除配套住宅項目建設(shè)外，大量的是產(chǎn)業(yè)項目園區(qū)的打造。
早期新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地控制性詳規(guī)效果圖（來自昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站）
百余項目落戶馬金鋪飲料三巨頭聚首
2006年，有媒體報道稱推進馬金鋪片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的同時，高新區(qū)在半年多時間內(nèi)，吸引了160多個項目確定進入馬金鋪區(qū)域，這些項目包含有生物制藥、新材料等方面產(chǎn)業(yè)。
根據(jù)目前關(guān)于馬金鋪片區(qū)土地出讓統(tǒng)計來看，已有20多家企業(yè)在馬金鋪新區(qū)拿地，其中醫(yī)藥行業(yè)有昆明中藥廠有限公司、昆明制藥集團股份有限公司、云南植物藥業(yè)有限公司、云南新世紀(jì)藥業(yè)有限公司、云南曦丹制藥有限公司、云南生物制藥有限公司、云南東方不老生物技術(shù)有限公司、云南仁康生物科技有限公司等，昆明制藥集團公司新城產(chǎn)業(yè)基地地塊去年10月已通過規(guī)劃。
生物制藥產(chǎn)業(yè)是昆明高新區(qū)的強項之一，馬金鋪片區(qū)在招商引資時，該項目也同樣被列為重點。除去生物制藥產(chǎn)業(yè)，知名飲品企業(yè)的入駐，也同樣備受關(guān)注。
昆明中藥廠獲馬金鋪地塊
首當(dāng)其沖便是兩大可樂巨頭企業(yè)——可口可樂與百事可樂。
2015年3月16日，昆明市環(huán)境保護局網(wǎng)站公布了可口可樂（云南）飲料有限公司工廠搬遷及擴建項目一期環(huán)評報告公示，可口可樂正式從高新區(qū)科醫(yī)路搬遷至馬金鋪算是有了結(jié)果。而去年，云南房網(wǎng)曾對可口可樂搬遷馬金鋪做過相關(guān)報道，可口可樂搬遷至馬金鋪后，與更早落址馬金鋪的百事可樂再次聚頭。
兩家飲料企業(yè)在馬金鋪片區(qū)相聚，本已“激情”十足，隨著昆明娃哈哈啟力飲料1346.4萬元拿下馬金鋪40余畝工業(yè)用地后，再添一把火。
2015年1月，招商局物流集團云南有限公司8917.5萬元獲得馬金鋪片區(qū)2宗倉儲用地，據(jù)悉，該地塊將用于建設(shè)招商物流云南物流分發(fā)中心項目。
除此以外，在馬金鋪片區(qū)拿地的企業(yè)還有云南中環(huán)金澤科技有限公司、云南名博包裝印刷有限公司、云南城投碧水源水務(wù)科技有限責(zé)任公司、昆明臺鼎精密機械有限公司、明優(yōu)利豐園科技開發(fā)有限公司等產(chǎn)業(yè)企業(yè)。
古滇王國打造馬金鋪旅游文化城市綜合體
從統(tǒng)計中可以看到，近幾年來馬金鋪片區(qū)有1468.74畝住宅用地入市，其中約有1042.87畝為昆明七彩云南古滇王國投資開發(fā)有限公司用于打造古滇王國項目的建設(shè)用地。
古滇王國在馬金鋪片區(qū)中衛(wèi)社區(qū)共計拿地25宗，約合1275.35畝，共計投入3.9813億元土地交易金。該區(qū)域地塊中，5宗住宅用地限高60米，其余住宅用地限高35米。項目首期工程已經(jīng)全面開工。
古滇王國項目平面圖
另外，在馬金鋪片區(qū)中獲得住宅、含住宅用地、商務(wù)金融用地的企業(yè)還有昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、昆明置富投資有限公司、昆明豐禾置業(yè)有限公司和昆明益華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。其中，高新區(qū)國有資產(chǎn)有限公司所持地塊屬性豐富，包含住宅、商業(yè)、文體娛樂用地，其他幾家企業(yè)，在該區(qū)域中所持地塊多為商務(wù)金融用地。
從近期馬金鋪片區(qū)土地頻頻出讓，以及制藥、飲料、科技企業(yè)大批拿地入駐，可以看出，馬金鋪昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地的規(guī)劃正在落實，加之古滇王國這一大型項目的土地出讓與建設(shè)推進，馬金鋪片區(qū)正蓄力待發(fā)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)與旅游地產(chǎn)的復(fù)合區(qū)域經(jīng)濟模式正在成型。
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