威遠(yuǎn)片區(qū)舊城改造十年未竟 東盟國際城有望啟動(dòng)

對(duì)于南屏街與正義路交叉口處兩塊閑置了十多年的空地，很多昆明人都有印象，其中位于華夏大廈后面用作停車場的空地，如今隨著市規(guī)劃局的規(guī)劃條件公示，有望啟動(dòng)，項(xiàng)目名為“東盟國際城”。據(jù)了解，大約十年前，南屏街與正義路交叉口的這兩個(gè)地塊曾計(jì)劃建東盟國際城和東盟國際商城，兩個(gè)項(xiàng)目與世紀(jì)廣場、華夏大廈、南屏新華大廈同為威遠(yuǎn)街片區(qū)“五項(xiàng)目一體化”項(xiàng)目。輾轉(zhuǎn)多年，世紀(jì)廣場等3個(gè)項(xiàng)目早已建成，但東盟國際城和東盟國際商城卻幾乎銷聲匿跡。

東盟國際城地塊現(xiàn)狀

威遠(yuǎn)街片區(qū)舊城改造十余年未完成“五項(xiàng)目一體化”7年未落地

據(jù)了解，昆明東盟國際城屬于威遠(yuǎn)街片區(qū)改造后續(xù)工程，由盤龍房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱盤房地產(chǎn)）負(fù)責(zé)開發(fā)。威遠(yuǎn)街片區(qū)改造工程為1997年伍體賢、伍集成以云南籍旅港愛國人士的身份，與當(dāng)時(shí)云南排名第二的盤房地產(chǎn)共同實(shí)施的昆明市中心舊城改造。據(jù)可查詢信息，早在2006年，東盟國際城便出現(xiàn)在人們的視線里。2008年，盤房地產(chǎn)根據(jù)昆明中央商務(wù)區(qū)建設(shè)要求，請(qǐng)深圳市建筑設(shè)計(jì)研究院總院完成了“五項(xiàng)目一體化”的初步規(guī)劃方案，威遠(yuǎn)片區(qū)“五項(xiàng)目一體化”由此出爐。

地塊位置圖

“五項(xiàng)目一體化”是指由世紀(jì)廣場、華夏大廈、南屏新華大廈、東盟國際城和東盟國際商城組成的商圈。這個(gè)昆明核心區(qū)的大規(guī)劃出爐之后，一個(gè)由多棟大廈組成的南屏街繁華市中心藍(lán)圖，便開始縈繞人們心頭。但是幾年后，卻僅有世紀(jì)廣場、華夏大廈、南屏新華大廈建成，東盟國際城和東盟國際商城卻不見蹤影，“五項(xiàng)目一體化”也逐漸被人淡忘。而上世紀(jì)末就開始提的“威遠(yuǎn)片區(qū)舊城改造”，經(jīng)過十多年的周折也未竟全功。

東盟國際城地塊內(nèi)盤龍房地產(chǎn)的標(biāo)志

規(guī)劃突現(xiàn)東盟國際城有望啟動(dòng)

就在“五項(xiàng)目一體化”幾乎被人遺忘的時(shí)候，昆明東盟國際城突然出現(xiàn)在了人們的視線里。近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了昆明東盟國際城建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件審批公示，公示顯示：位于慶云街西段西北側(cè)的昆明東盟國際城A1地塊11792.07平方米；B1/B2-商業(yè)/商務(wù)用地；容積率≤6.0；建筑限高70米，申請(qǐng)人為盤龍房地產(chǎn)有限公司。這是否意味著輾轉(zhuǎn)9年的東盟國際城即將開始建設(shè)？

東盟國際城地塊規(guī)劃圖

云南房網(wǎng)致電盤房地產(chǎn)，對(duì)于東盟國際城的相關(guān)信息，對(duì)方不愿意透露進(jìn)一步詳情，只表示：“先關(guān)注就行，到時(shí)候就知道了”，對(duì)于項(xiàng)目什么時(shí)候能開工建設(shè)，對(duì)方也僅表示：“還早”。

據(jù)知情人士透露，南屏街與正義路交叉口的這兩塊土地為“831清非土地”。所謂“831清非土地”，是指2004年國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，要求從2004年8月31日起，所有經(jīng)營性的土地一律要公開競價(jià)出讓。此外，該文件還規(guī)定：2004年8月31日以后，開發(fā)商必須及時(shí)繳納土地出讓金，如果在兩年內(nèi)不開發(fā)，政府可以把該土地收回。因此業(yè)內(nèi)人士推測，盤房地產(chǎn)應(yīng)該已經(jīng)補(bǔ)交了東盟國際城地塊的土地出讓金，其建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件審批公示才得以過規(guī)。

鳥瞰東盟國際城與東盟國際商城地塊

五華區(qū)加快威遠(yuǎn)街片區(qū)項(xiàng)目推進(jìn)舊城改進(jìn)或?qū)⑼七M(jìn)

云南房網(wǎng)注意到，在2015年出臺(tái)的《昆明市五華區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中，明確表示中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)以順城、文明、祥云、威遠(yuǎn)“一心四片”為核心，同時(shí)還強(qiáng)調(diào)要大力實(shí)施舊城改造，加快威遠(yuǎn)街片區(qū)項(xiàng)目推進(jìn)�？上攵�知，昆明東盟國際城建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件審批過規(guī)，也與五華區(qū)加快威遠(yuǎn)街片區(qū)項(xiàng)目推進(jìn)的要求有關(guān)。

但是，威遠(yuǎn)街片區(qū)的舊城改造任重道遠(yuǎn)。從1997年就開始提上日程的威遠(yuǎn)街片區(qū)舊城改造，至今已有近18年的時(shí)間。在2008年，有關(guān)方面明顯加快了對(duì)威遠(yuǎn)街片區(qū)改造的推動(dòng)工作，隨后，位于南屏街北側(cè)的世紀(jì)中心大廈正式舉行動(dòng)工儀式，以世紀(jì)中心大廈為龍頭的威遠(yuǎn)街片區(qū)改造終于進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的開發(fā)。但之后，威遠(yuǎn)街片區(qū)的舊城改造項(xiàng)目又開始了長期的“冬眠”。推進(jìn)威遠(yuǎn)街片區(qū)舊城改造，歷史遺留問題和改造難度都不小。截止目前，鄰近南屏街和正義路的東盟國際城和東盟國際商城地塊，多年來只能充做停車場即是明證。

在“五項(xiàng)目一體化”中規(guī)劃為東盟國際商城的地塊，因地處南屏街正義路口，位置更為黃金，隨著華夏大廈后面的東盟國際城地塊終于過規(guī)，這一個(gè)同樣閑置多年地塊也許也將迎來新生。雖然就現(xiàn)狀來說，這兩個(gè)地塊還是充當(dāng)著市中心露天停車場的用途，但時(shí)隔多年后，威遠(yuǎn)街片區(qū)舊城改造或?qū)⒌玫酵七M(jìn)。

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