呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)今年上半年動(dòng)工？恐難如愿

去年西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)慶典上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，將在昆明再建兩個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，自此昆明第二座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的消息頗受關(guān)注。而在昆明市近日召開(kāi)的呈貢新區(qū)改革發(fā)展動(dòng)員大會(huì)上，明確提到了下一階段產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，將爭(zhēng)取今年上半年呈貢大連萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目動(dòng)工。據(jù)昆明萬(wàn)達(dá)此前透露的消息，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將落戶(hù)呈貢金產(chǎn)區(qū)，并且除此之外，萬(wàn)達(dá)在呈貢新區(qū)有其他項(xiàng)目布局，會(huì)上所提到的“呈貢大連萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目”顯然指的就是呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

昆明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)示意圖

這是繼王健林明確表示昆明將再建兩個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以來(lái)，官方首次正式提到了昆明第二座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的消息。但綜合各方面的情況來(lái)看，呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)上半年動(dòng)工恐怕很難實(shí)現(xiàn)。

選址尚不確定目前并無(wú)土地供應(yīng)計(jì)劃

按照萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士的說(shuō)法，昆明再建的兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)其中一個(gè)選址北部山水新城，另一個(gè)將落戶(hù)呈貢金產(chǎn)區(qū)。呈貢金融產(chǎn)業(yè)片區(qū)規(guī)劃選址位于彩云南路兩側(cè)，北至駝峰街、南至聚賢街。而綜合片區(qū)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)極有可能位于彩云南路東側(cè)、寶珠街與祥園街之間。因?yàn)檫@一區(qū)域毗鄰呈貢行政中心、大學(xué)城區(qū)及昆明南站，是呈貢區(qū)的中心區(qū)域，顯然與“每一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是一座城市的中心”這一概念吻合。

但目前對(duì)呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的具體位置也僅停留在猜測(cè)階段，尚沒(méi)有得到官方的證實(shí)。更為重要的是，截止目前，昆明市并沒(méi)有呈貢新區(qū)的供地計(jì)劃，在選址都還不確定，土地也沒(méi)有獲得的情況下，在僅剩2個(gè)多月的時(shí)間里就要?jiǎng)庸そㄔO(shè)顯得不太實(shí)際。

萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)化”呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)變數(shù)增大

據(jù)最新報(bào)道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林近日在深交所演講時(shí)透露，5年內(nèi)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將去房地產(chǎn)化，轉(zhuǎn)型為一家商業(yè)投資服務(wù)企業(yè)，類(lèi)似于酒店管理公司，完全輕資產(chǎn)化。以前的“投資自建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)自持運(yùn)營(yíng)”的重資產(chǎn)模式雖然還能發(fā)展但難度加大，萬(wàn)達(dá)正在第四次全面轉(zhuǎn)型中力推“輕資產(chǎn)化”布局。

由于萬(wàn)達(dá)以后將推行輕資產(chǎn)模式，以后新建的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也會(huì)有很大可能不是由萬(wàn)達(dá)自己來(lái)投資建設(shè)，而是由其他開(kāi)發(fā)商拿地建設(shè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。因此，即使昆明真的要在上半年開(kāi)工呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目的變數(shù)也會(huì)增大。呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也有可能改變路徑，選擇進(jìn)駐已有的項(xiàng)目，假如這樣，那就不存在開(kāi)工新建的可能性。

現(xiàn)階段呈貢尚不足以支撐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)發(fā)展投資有壓力

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)共有24個(gè)城市擁有2個(gè)以上萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，在同個(gè)城市建設(shè)多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的情況比較普遍。但這24個(gè)城市中，并不是所有城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)情況都很理想。比如，此前就有媒體曝出，武漢4座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中的菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)情況不佳，空置率高達(dá)七成。昆明作為一個(gè)三線(xiàn)城市，其城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平明顯低于武漢，呈貢新區(qū)這些年來(lái)也一直沒(méi)有擺脫“鬼城”的帽子，無(wú)論是常住人口還是消費(fèi)總量，都難以支撐一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

雖然在呈貢新區(qū)改革發(fā)展動(dòng)員大會(huì)上，明確提出今后凡市級(jí)新增的重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，只要符合新區(qū)產(chǎn)業(yè)布局和準(zhǔn)入條件的，都要優(yōu)先布局在呈貢、落戶(hù)在新區(qū)，政府對(duì)呈貢新區(qū)發(fā)展的支持力度可見(jiàn)一斑，這也是將再建的兩個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將首先動(dòng)工的原因所在。但綜合來(lái)看，呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還存在諸多不確定因素，上半年就動(dòng)工建設(shè)顯然是過(guò)于樂(lè)觀的估計(jì)。

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