4月23日，曲靖市麒麟?yún)^(qū)自然資源局發(fā)布了宏發(fā)商業(yè)中心建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃批前公示。

據(jù)公示，宏發(fā)商業(yè)中心規(guī)劃用地面積約138畝，總建筑面積約21.3萬平米，容積率1.65，建筑密度43.5%，綠地率16%，機動車位1520個，非機動車位3039個。

宏發(fā)商業(yè)中心效果圖

宏發(fā)商業(yè)中心業(yè)態(tài)規(guī)劃包括了酒店、辦公和商業(yè)，其中酒店建筑面積約5萬平米，辦公建筑面積約2.1萬平米，商業(yè)建筑面積約6.7萬平米。

宏發(fā)商業(yè)中心平面圖

這個商業(yè)體量在曲靖算是比較大了，總體量已經(jīng)超過了2017年開業(yè)的曲靖萬達廣場（約11.5萬方）。項目開發(fā)商云南宏發(fā)創(chuàng)城置業(yè)有限公司是云南宏發(fā)煤業(yè)集團旗下全資子公司。

宏發(fā)煤業(yè)集團跨界干地產(chǎn)已經(jīng)很多年，開發(fā)過宏發(fā)新時代、宏發(fā)龍庭等項目，集團旗下三家地產(chǎn)公司，最早的在2011年就已經(jīng)成立。

宏發(fā)煤業(yè)集團地產(chǎn)項目

據(jù)項目宣傳資料稱，整個宏發(fā)商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)會包含一家約300間客房的溫泉酒店、集中式盒子商業(yè)和街區(qū)商業(yè)等。

宏發(fā)商業(yè)綜合體整體效果圖

項目三個地塊規(guī)劃總面積約400畝，總投資約40億元。業(yè)態(tài)布局號稱可媲美成都太古里，計劃引進一線國際知名品牌，打造新型體驗式購物。

宏發(fā)商業(yè)綜合體總平圖

但這個宏發(fā)商業(yè)綜合體存在一個硬傷，那就是位置比較偏。項目處在麒麟?yún)^(qū)湯家山一帶，曲靖市委黨校北側(cè)，曲靖碧桂園南側(cè)，這里距離曲靖市中心地標(biāo)阿詩瑪將近有8公里。

宏發(fā)商業(yè)中心位置示意

2017年曲靖萬達廣場在開業(yè)后，因為地處曲靖經(jīng)開區(qū)，距離曲靖市區(qū)較遠，而且當(dāng)時曲靖經(jīng)開區(qū)居民也不多，所以曲靖萬達廣場的人氣一度很不理想。

不過，結(jié)合項目總平圖來看，除了中間地塊的商業(yè)部分之外，項目南北兩側(cè)的兩個地塊大部分規(guī)劃為洋房跟合院，住宅建面約有13.9萬方。商業(yè)體的規(guī)劃應(yīng)該還是更多著眼于新開發(fā)區(qū)域的未來。

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