昆明市住房公積金管理中心公告 425昆明公積金貸款新政

各繳存單位和繳存職工:

根據(jù)云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省財(cái)政廳、中國人民銀行昆明中心支行《轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)文件的通知》（云建金〔2014〕515號(hào)）、中國人民銀行昆明中心支行、云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)云南監(jiān)管局《轉(zhuǎn)發(fā)中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（昆銀發(fā)〔2015〕94號(hào)）、《云南省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國家有關(guān)部委文件精神促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（云政辦發(fā)〔2015〕25號(hào)）、云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省財(cái)政廳、人民銀行昆明中心支行《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(云建金〔2015〕99號(hào))等文件精神，昆明市住房公積金管理中心結(jié)合實(shí)際擬定的關(guān)于調(diào)整貸款、租房提取相關(guān)政策的請示經(jīng)2015年4月21日召開的昆明市住房公積金管理委員會(huì)第三屆第三次全體會(huì)議審議通過，現(xiàn)公告如下：

一、住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)政策調(diào)整

（一）將繳存職工連續(xù)足額繳存?zhèn)�人住房公積金12個(gè)月且開戶滿12個(gè)月以上可以申請個(gè)人住房公積金貸款，調(diào)整為繳存職工連續(xù)足額繳存?zhèn)�人住房公積金滿6個(gè)月（含）且開戶滿6個(gè)月（含）以上的可以申請個(gè)人住房公積金貸款。

（二）購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方所在單位都按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存?zhèn)�人住房公積金滿6個(gè)月（含）且開戶滿6個(gè)月（含）以上的，根據(jù)借款申請人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過70萬元。

購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方只有一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存?zhèn)�人住房公積金滿6個(gè)月（含）且開戶滿6個(gè)月（含）以上的，根據(jù)借款申請人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過35萬元。

購買首套自住住房的單職工其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存?zhèn)�人住房公積金滿6個(gè)月（含）且開戶滿6個(gè)月（含）以上的，根據(jù)借款申請人的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過35萬元。

購買首套自住住房的繳存職工，借款申請人父母或同戶未婚子女為所購住房產(chǎn)權(quán)共有人且符合個(gè)人住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，其貸款資格可以合并計(jì)算，貸款最高額度不得超過70萬元。

（三）進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費(fèi)的支持

1.繳存職工家庭使用個(gè)人住房公積金貸款購買首套自住住房，最低首付款比例為20%，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

2.對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房的，購房面積在144平方米（含）以下的，最低首付款比例為30%，貸款利率按首次申請住房公積金貸款予以辦理；購房面積在144平方米以上的，最低首付款比例為50%，利率按照貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

3.對擁有1套住房且相應(yīng)的商業(yè)性購房貸款未結(jié)清的繳存職工家庭，為改善居住條件申請個(gè)人住房公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例不低于50%，利率按照貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

4.借款人和借款相關(guān)人在人民銀行征信系統(tǒng)和昆明市住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)中注明住房貸款累計(jì)超過二筆（含二筆）的，不予審批；有未結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的繳存職工再次申請個(gè)人住房公積金貸款的不予審批。

（四）繳存職工申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)不再提供單位出具的收入證明，借款人及借款相關(guān)人的收入標(biāo)準(zhǔn)以其住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)；如借款相關(guān)人未繳存住房公積金的須提供收入證明。

（五）對外地中心轉(zhuǎn)入的繳存職工，繳存時(shí)間未滿六個(gè)月的，轉(zhuǎn)出地中心出具繳存證明后，原繳存時(shí)間可合并計(jì)算。

（六）在昆明市住房公積金管理中心繳存住房公積金的繳存職工，回戶籍所在地購買住房向當(dāng)?shù)毓�積金管理中心申請個(gè)人住房公積金貸款的，由昆明市住房公積金管理中心各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)出具繳存證明。

二、職工租房提取住房公積金有關(guān)政策調(diào)整

（一）提取條件

連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)租房居住且在租房當(dāng)?shù)責(zé)o自有產(chǎn)權(quán)住房的職工，可以每年提取一次住房公積金用于支付房租。

（二）租房提取額度

1.職工租住公租房、廉租房的，按照實(shí)際房租支出全額提取。

2.職工在租賃市場租房居住的，包括租住商品房、房改房、單位集資房、農(nóng)村住房等房源，本人及配偶因支付房租提取住房公積金時(shí)，在五華區(qū)、西山區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)租房的，月租金按不超過2000元計(jì)算；在其他縣區(qū)租房的，月租金按不超過1000元計(jì)算。每年租房所提住房公積金總額不超過本人及配偶當(dāng)年繳存額。

（三）租房提取所需資料

1.公共資料:單位提取證明、身份證、結(jié)婚證（未婚的提供民政部門出具的未婚證明）、公積金繳存銀行的儲(chǔ)蓄卡或存折。

2.租住公租房、廉租房的,還應(yīng)提供租房發(fā)票(或收據(jù))、租賃合同（或租房協(xié)議）；在租賃市場租房居住的（包括租住商品房、房改房、單位集資房、農(nóng)村住房等房源），還應(yīng)提供本人及配偶的無房證明、租房協(xié)議。

3.在昆明市盤龍區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)各管理機(jī)構(gòu)繳交住房公積金的職工，因工作需要到昆明市所屬的其他縣區(qū)租房居住；或者在昆明市所屬的其他縣區(qū)管理部繳交住房公積金的職工，因工作需要到昆明市盤龍區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)范圍內(nèi)租房居住，在辦理提取業(yè)務(wù)時(shí)，除按第三條第一款、第二款要求提供的資料外，還需提供在租房當(dāng)?shù)赜泄ぷ鲉挝坏墓ぷ髯C明和租房當(dāng)?shù)嘏沙鏊�出具的居住證明。

申請人提供在所租房屋當(dāng)?shù)毓ぷ鞯墓ぷ髯C明時(shí)，如果屬于分支機(jī)構(gòu)的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證證明；如屬派駐機(jī)構(gòu)（或網(wǎng)點(diǎn)）的，提供總部人事部門證明或相關(guān)文件證明。

（四）無房證明查詢

職工租房提取公積金時(shí)（除公租房、廉租房外），本人及配偶的無房證明須由租房當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理部門出具相關(guān)的房產(chǎn)信息查詢結(jié)果。在昆明市盤龍區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)范圍內(nèi)租房居住的職工，申請租房提取時(shí)所提供的無房證明須同時(shí)包含在盤龍區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)范圍內(nèi)均無自有產(chǎn)權(quán)住房的房產(chǎn)信息查詢結(jié)果。

（五）提取業(yè)務(wù)受理時(shí)限

職工租房提取，自租房之日起在一個(gè)自然年內(nèi)只能提取一次。如果租房協(xié)議中租賃期限跨年或在一個(gè)自然年內(nèi)分期付款的，只能選擇在其中的一個(gè)自然年內(nèi)提取一次。

各管理機(jī)構(gòu)在辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時(shí)，對資料齊全、符合規(guī)定的，當(dāng)場辦結(jié)；需要對申請資料進(jìn)一步核查的，在受理提取申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（六）嚴(yán)范騙提套取行為

對出具虛假資料、編造虛假租賃等騙提套取住房公積金的，昆明市住房公積金管理中心將向該職工所在工作單位通報(bào)，追回騙提套取資金，自提取之日起兩年內(nèi)不得申請?zhí)崛∽》抗�積金和辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，并將其相關(guān)信息載入昆明市住房公積金綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)“黑名單”內(nèi)。對偽造虛假資料等騙提套取住房公積金的行為，住房公積金管理中心還將向公安機(jī)關(guān)報(bào)案處理，追究其法律責(zé)任。

三、以上政策調(diào)整自2015年4月27日起正式執(zhí)行，由昆明市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

昆明市住房公積金管理中心

2015年4月25日

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