有人說，云大知城洋房“擎天柱”是一部洋房、小高層、雙拼別墅的三重“混血”作品，這部“變形”之作折射了雙拼別墅的結構形態(tài)，引入了小高層的開闊視野，以及退臺花園洋房的生活細節(jié)，因此，從某種程度上說，它的誕生意義絕非“變形”所能概括。

12層退臺電梯洋房的出現，使其一躍成為昆明樓市產品的創(chuàng)新“代言”，從最早的院、退、露的洋房原義植入，到外立面的創(chuàng)新及戶型細節(jié)的延伸，云大知城洋房“擎天柱”的每一個設計細節(jié)都能給市場帶來了新的激情。從《變形金剛》電影海報蛻變云大知城洋房“擎天柱”產品營銷的戶外廣告，二者間形成默契將退臺式花園洋房的生活價值和體驗推向了一個新的高度，而這樣的生活價值，卻只需支付2800元/平米起的價格成本。

創(chuàng)意檔案中國原創(chuàng)12層退臺電梯洋房

“12層雙拼別墅的層層退臺式疊加"成為云大知城洋房“擎天柱”留給購房者最初的印象，它的出現也表明了昆明開發(fā)商及花園洋房設計者從關注產品向關注生活，再由關注生活到關注產品創(chuàng)新的轉變。

退臺式設計的洋房基調，12層建筑的高瞻視野，三重庭院的別墅生活營造，11種戶型的個性化生活演繹。云大知城洋房“擎天柱”的創(chuàng)新細節(jié)，都在展示著開發(fā)商對未來業(yè)主生活氛圍的營造已遠遠超越了房屋的居住特性本身，建筑師捕捉到了別墅、多層洋房、小高層等建筑領域優(yōu)勢細節(jié)，并通過時裝化的建筑語言從這三類建筑形式的“交集”中，發(fā)掘出另一派嶄新的生活體驗。

最佳采光戶型、最佳空間功能戶型、最佳黃金比戶型、三重花園大戶型、最佳舒適度戶型，云大知城12層退臺電梯洋房的11種戶型設計給業(yè)主創(chuàng)造了多元的生活空間。

云大知城洋房“擎天柱”沿用了花園洋房一貫的退臺式設計風格，其退一步的建筑樣式則成為讓生活“走出去”的必要前奏，原有的封閉式城市居住空間伴隨著云大知城洋房“擎天柱”的創(chuàng)新而變得越來越開放，而開發(fā)商——比邦地產透過產品表達的初衷亦很明顯：即通過退臺和露臺的設計給每位業(yè)主從家里走到戶外提供了條件。置業(yè)者們也同樣欣喜地體會到，云大知城洋房“擎天柱”作為2007年版“滇派”洋房的顛覆之作，已透過建筑細節(jié)將未來業(yè)主鄰里交往、溝通以及環(huán)境營造作了突破性提升。

置業(yè)檔案11套個性戶型滿足各種需求

云大知城洋房“擎天柱”是一種介于疊拼和板樓之間的一種產品，它和普通的公寓的不同之處就是它利用室內、室外空間的“通融”來提升居者的生活品質，而不是僅僅滿足單一的居住功能。產品的輻射圈層也甚為廣泛，11種戶型中，既有68.89平米的滿足年輕置業(yè)族兩人空間的小戶型，也有164.44平米的豪華躍層空間，能充分滿足各類置業(yè)者的居住需求。

云大知城洋房“擎天柱”的建筑外立面類似于“增高型”的雙拼別墅構造，層層退臺的結構設計加上11種個性化戶型演繹，使得云大知城洋房“擎天柱”可謂每層的戶型結構都不雷同，每層每戶都呈現出個性化，有其獨特的居住質感。

其中，底層五室兩廳一廚兩衛(wèi)，建筑面積約為124.68平米（總價約44－46萬），還可額外獲得前、后私家花園和一個景觀內庭院贈送，適宜于朋友聚會，且該戶型設計方正，空間可塑性高；此外，位于二層建筑面積約125.31平米（總價約37－39萬）的戶型呈四室兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽臺設計，除了戶戶端頭設計，實現多面采光取景外，其主臥寬窗緊鄰內庭院，景觀視野頗為開闊，可終年享受陽光滋潤，其贈送的大面積美景露臺可為全家提供空中戶外活動空間，適合3口之家和三代同堂居��；對于年輕婚族來說，其建筑面積約79.32平米的兩室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺戶型（總價約26－27萬）是不錯的選擇，該戶型設計緊湊，采光取景效果俱佳，空間利用率高，居住舒適度高，落地明窗設計，270度震撼景觀視野，另有星光露臺贈送，2人世界最適宜不過。

而更值得稱道的是云大知城洋房“擎天柱”建筑面積約164.44平米四室兩廳一廚三衛(wèi)四陽臺的豪華躍層，其開闊的寬廳設計，連一般別墅和TownHouse住宅都難以做到，再加上其超大星光露臺、四個美景陽臺圍護，可以使室內獲得更多陽光投射，增加了室內空氣流通，居于其中可感受開闊舒適的別墅生活體驗。

可以說，云大知城洋房“擎天柱”融合了別墅設計的精華，大膽采用12層建筑層層退臺式結構，打破了傳統(tǒng)居住建筑立面封閉、呆板的格局，明快的體塊結構和線條構成了厚實立體的效果，給人以簡約明快但不失穩(wěn)重的第一感官印象。

升級檔案傳統(tǒng)洋房、小高層的升級版

云大知城洋房“擎天柱”的面世填補了昆明房地產市場上洋房樣式的空缺，從設計上講，它既是對傳統(tǒng)花園住宅的創(chuàng)新，也是對小高層物業(yè)的革命性嘗試，可謂花園洋房升級版或小高層升級版。

云大知城洋房“擎天柱”共有12層，最大特點可用“露、退、園、躍”來概括�！奥丁本褪浅蟮挠^景露臺，云大知城洋房“擎天柱”的多種戶型都有全景露天陽臺贈送，有的贈送的露臺多達3個之多；"退"就是從下到上層層后退的觀景（星光）露臺，可把85000平米的市政森林公園景觀引入室內；“園”就是一層的前、后私家花園，景觀內庭院，創(chuàng)新的三大花園設計精致，讓業(yè)主擁有別墅般的居住體驗；“躍”是指洋房“擎天柱”的豪華躍層設計，動靜分離，把室內的功能充分優(yōu)化。

云大知城洋房“擎天柱”帶有電梯設計，較之普通的小高層建筑，其優(yōu)勢在于實用面積大，充分增加了生活尺度和舒適感。目前，洋房帶電梯在國外已經普及，且日益形成一種住宅的發(fā)展趨勢。但在提倡集約化用地的昆明樓市，該類物業(yè)尚未形成。因而，云大知城12層退臺電梯洋房的出現，更多意義在于本土作品原創(chuàng)風格之外引導出更新的市場趨勢。

云大知城洋房“擎天柱”正是通過“露、退、園、躍”把有限的室內空間和室外空間有機結合，零距離親近自然，對陽光、空氣、自然風光與品質生活的追求，為昆明花園洋房住宅帶來革命性的飛躍。

鄰里檔案“露臺社交”復興鄰里友情

云大知城洋房“擎天柱”一層（底層）住宅可享有三大庭院完全贈送，一層以上戶型則部分贈送星光露臺，開發(fā)商的意圖很明確，即：不僅讓業(yè)主享受到其創(chuàng)意居住環(huán)境，更能體驗到其社交方式的改變所帶來的新鄰里關系。

在昆明都市中，水泥墻隔斷了鄰里間的交流，雖然居住在一棟樓里，但可以說是形同陌路，偶爾遇見也只是象征性地點頭問候，有的甚至住了幾年都不知道鄰居的姓氏。鄰里缺乏交流導致人人際情感的荒漠，整個社區(qū)生活氛圍沉悶。

因而，用怎樣的建筑樣式來重構鄰里友情成為云大知城社區(qū)營造的“必修課”。云大知城不僅提供個性化的居住空間，還致力營造精神上的想象空間和社區(qū)生活氛圍。從社區(qū)建設和精神文明角度來說，云大知城洋房“擎天柱”不僅僅是提供了一種創(chuàng)意居住，還創(chuàng)造了一種新的社交方式和社區(qū)風氣，是“露臺社交”讓整個云大知城有了生活氣息，居住在云大知城洋房“擎天柱”的人們可以在樓上露臺邀請鄰居開party，通過“露臺社交”改善鄰里間的關系。房子有價，融洽的鄰里關系、溫馨的生活氛圍無價，云大知城洋房“擎天柱”在為我們營造一個具有和諧生活環(huán)境的新鄰里模式。

此外，云大知城洋房“擎天柱”層層花園露臺使每戶都能擁有一個室外平臺，不但能培植花草，飼養(yǎng)魚鳥，充分與自然情景溝通，還能讓鄰里之間交往更為容易。情景花園洋房層層退臺式的露臺，打破了以往封閉的交流環(huán)境，露臺和花園不僅是一個私人戶外空間，還是一個交流平臺。鄰里間可以通過在露臺交流各種興趣的心得，拉近彼此間的距離。

洋房擎天柱的四大“競爭力”

價值競爭力

40萬平米低密度景觀大盤，250畝綠地的野心

昆明經開區(qū)云大人文生活板塊是目前新興的高尚居住板塊，未來，該區(qū)域原生態(tài)的自然景觀、遼闊的森林帶，將成就鮮氧、負離子環(huán)繞的城市生態(tài)環(huán)境，而誕生其中的云大知城將引領2007昆明高尚人居新方向。

作為昆明的大型國際人文社區(qū)，云大知城以知性樓盤的氣質進入人們的視野。這不僅僅是一片城市涵養(yǎng)水源的上游珍稀物業(yè)，一個40萬平米超級景觀大盤，一個85000平米城市中央公園別墅區(qū)，一個擁有超豪華配套的生活大城，這個獨立別墅區(qū)的人文藝墅更代表了新世紀的人居方向。坐擁寶象河畔的悠長水岸和昆明最具人文氣息的環(huán)境，云大知城將搭建一個知識與財富相得益彰的理想的人本主義居住社區(qū)。

80年云大深厚的文脈涵養(yǎng)賦予了云大知城難以估量的居住價值，而該區(qū)域豐厚的自然資源則成就了經開區(qū)首席高尚生活大城的養(yǎng)生氣質。優(yōu)美起伏的草甸、如同歐洲天然坡地的地勢走勢，416畝的豪景社區(qū)將人真正帶入自然的懷抱。云大知城在稀缺的天然緩坡上依勢種植大樹及多種觀景植物，形成層次豐富的立體社區(qū)景觀；流經為各處的溪流，環(huán)繞于水邊的常綠林木，四季含翠，與水互動起伏，為社區(qū)抹上清澈、純粹的生態(tài)底色，讓居住者在自然的擁戴下仿佛回到歐洲坡地小鎮(zhèn)。

板塊競爭力

云大知城經開區(qū)15年首席高尚物業(yè)

經過了15年的發(fā)展，經開區(qū)已經擁有了較為完整、系統(tǒng)的政策體系以及基礎配套設施支持。該片區(qū)處于新、老城交界的特殊地理位置，云大洋浦校區(qū)又在本區(qū)域內，使這個區(qū)域的高科技含量大大提高，這對提高該片區(qū)的居住品質提供了重要保障。再加上日趨稀缺的土地資源，經開區(qū)無疑就成為了一個聚眾的焦點。

目前，經開區(qū)除了有良好的環(huán)境與建設基礎，其居住人群的素質與修養(yǎng)也普遍較高，具備建設高尚小區(qū)的人脈基礎。而且，這里具有美國硅谷、北京中關村、深圳高新園區(qū)的發(fā)展雛形。此外，在昆明主城與經開區(qū)互動的經濟催生下，城市輕軌的開發(fā)設想有望變?yōu)楝F實，即將建設的城市輕軌5號線預計離云大知城200米，從云大知城經該輕軌要道到達市中心大約只需15分鐘。

此外，經開區(qū)板塊中，一個嶄新的校園經濟圈已初現雛形。在這里，超大規(guī)模的商業(yè)步行街讓隨心所欲的生活觸手可及。購物、休閑、餐飲、娛樂??，日趨完善的交通網絡及配套優(yōu)勢將讓未來城市的東南部核心區(qū)——云大知城蘊藏巨大升值潛力。

景觀競爭力

誕生在1300棵大樹中的“原創(chuàng)”洋房

云大知城12層退臺電梯洋房坐落于云大知城豪華人文景觀別墅區(qū)中，在這里，刻意挑選、修剪過的如同西方藝術雕塑般的1300余棵成年大樹呈陣列環(huán)繞整個社區(qū)，形成整個社區(qū)的綠色屏障。

在經開區(qū)板塊，云大知城投入數千萬巨資，打造由9大公園景區(qū)串聯社區(qū)43個重要景觀看點，隨處可見的園林風光成為生活中的真實風景，開創(chuàng)了在全國都鮮有的人文藝墅美景。云大知城用幾乎等于一個翠湖的綠地來營造一個社區(qū)的景觀，在250畝的土地上，有古老的寶象河、原生的鴛鴦溪、9大主題景觀、1300棵成年大樹，以足夠建一個大型公園的手筆，成就本土第一個泛東南亞住宅公園景觀系統(tǒng)，創(chuàng)造城市洋房的景觀奇跡，堪稱別墅公園的史詩作品。

為打造多維立體的泛東南亞生態(tài)景觀，云大知城特別投入巨資數千萬，以臻于完美的景觀品質，讓這個自然美好的流水森林緩坡國度，擁有了170000平米的美景面積。約17萬平米的浩瀚景觀，讓云大知城成為一個巨大的城市公園。珍貴的天然溪水橫穿整個社區(qū)，自然景觀優(yōu)勢豐厚。清澈的原生溪流，帶來純美蜿蜒的溪谷，利用原生溪谷特別設計出落差10米的山澗景觀，這樣的美景視野遠非人工溪流所能媲美。

價格競爭力

2800元/平米的性價比優(yōu)勢

云大知城洋房"擎天柱"2800元/平米的銷售起價顛覆了目前昆明市場花園洋房價格底線，而這也成為云大知城傳遞給置業(yè)者的最為直觀也是最有吸引力的產品賣點之一。

與云大知城12層退臺電梯洋房開出2800元/平米起價信息相對應的市場背景是，業(yè)內人士透露：昆明三環(huán)以外區(qū)域的花園洋房售價維持在3500元/平米上下，而6月開盤的昆明鋒尚洋房開盤均價已經達到4200元/平米。在國家集約化用地等政策引導下，三環(huán)外區(qū)域的花園洋房售價已有“奔四”傾向，而此時，云大知城12層退臺電梯洋房2800元/平米的銷售起價對于昆明三環(huán)區(qū)域的花園洋房目前均價來說，無疑對置業(yè)者形成了價格吸引。

此外，隨著中產消費群體需求的增大，以及消費者對產品的了解及消費理性的回歸，昆明花園洋房產品會同時面臨同類產品和替代產品的雙重競爭，競爭激烈程度有增無減。另外，從長遠角度考慮，隨著土地的稀缺性曰益凸現，花園洋房等低密度產品的土地成本會逐漸增加，其價格會在平穩(wěn)的基礎上適度增長。從這個意義上說，云大知城洋房"擎天柱"未來的增值空間潛力很大。

□相關鏈接

洋房擎天柱

魅力點擊

三重庭院、露臺完全贈送

云大知城洋房“擎天柱”的三重花園大戶型中，設計師以前、后大花園，一個景觀內庭院（均為贈送）的庭院設計，使得業(yè)主不僅擁有能夠走出來露臺，更有了談天說地互相交流的庭院，仿佛讓人又回到了童年時期美好的庭院生活�；▓@洋房的退臺和庭院帶給我們更多的是一種生活理念的改變，一種全新意義的城市生活方式，而更重要的是，云大知城洋房“擎天柱”的推出，改變了以往同一單元戶型相重的局面，也成就了昆明經開區(qū)板塊一批向往美好生活人士的夢想。

一梯兩戶

云大知城洋房“擎天柱”采用一梯兩戶的樓層布局，保證了戶型空間的完整性，同時提升了洋房鄰里的私密感，高速直達的電梯，方便老人和小孩，并增強了日常生活的便捷度和優(yōu)越感。

戶戶端頭多面采光

云大知城洋房“擎天柱”創(chuàng)新式戶戶端頭多面采光設計，大幅減少了室內空間的采光死角，不僅打破了采光性能的限制，而且能讓空間在室內形成自然對流。此外，戶型設計的科學劃分空間組合，使居室實現功能利用率和居住舒適感的最大化。

經開區(qū)首席生活大盤

住在云大知城洋房“擎天柱”可直面85000平米市政森林公園，大型風情商業(yè)街給社區(qū)生活帶來便利，項目毗鄰云大洋浦校區(qū)，教育配套強大。從大區(qū)域看，經開區(qū)經過15年建設，市政配套逐漸完善，人居、投資環(huán)境日益優(yōu)越。距規(guī)劃輕軌僅200米，15分鐘即可抵達市中心，可謂區(qū)域、交通、生活、教育配套完善。

2800元/平米起超高性價比

經開區(qū)具有強大的經濟潛力，龐大的大學城教育產業(yè)使人氣不斷聚攏，高尚物業(yè)需求呈上揚之勢，只需2800元/平米起即可享受置業(yè)經開區(qū)人文居住板塊核心生活圈。

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