4月昆明二手房成交均價(jià)7991元 環(huán)漲10元/平米

今年以來(lái)，救市政策批量出臺(tái)，一手房利好二手房同樣受益。330新政更是直指二手房，將二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年調(diào)整為2年，二套房首付比例最低調(diào)整為30%，這將刺激大量二手房入市，刺激成交，也將增加新房購(gòu)買量。不止，425昆明公積金貸款新政貸款申請(qǐng)條件放寬、貸款額度提高同樣利好二手房。在北京等一線城市，樓市成交量上漲明顯，二手房市場(chǎng)反應(yīng)迅速，成交量快速回升。昆明市場(chǎng)反應(yīng)平淡，中指院數(shù)據(jù)顯示,4月昆明房?jī)r(jià)為8163元/平方米,環(huán)比每平方米下降31元,降幅為0.38%。據(jù)中介介紹，二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)小幅上漲。

由榮城地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年4月，昆明二手房成交均價(jià)約為7991.42元/平米，環(huán)比2015年3月（7981.29/元/平米）上漲0.13%；租房方面，4月二手房租房成交均價(jià)約為20.77元/平米，環(huán)比3月（20.73元/平米）上升0.19%。

2014-2015昆明二手房成交均價(jià)走勢(shì)

4月二手房成交均價(jià)環(huán)比略漲同比下跌

根據(jù)榮城統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，昆明二手房成交均價(jià)連續(xù)兩月上漲，但仍低于去年同期。去年1-5月昆明房?jī)r(jià)均保持在8000元以上，今年除1月份上8000元以外，其余三個(gè)月均在7900-7999元之間。

4月，昆明二手房成交均價(jià)7991.42元/平米，環(huán)比上漲10.13元，漲幅0.13%。同比去年4月8102.31元，降低110.89元，降幅1.37%。

4月昆明各片區(qū)二手房成交情況

從片區(qū)看，4月成交均價(jià)最高的區(qū)域是豪宅區(qū)9149元，其次是華山區(qū)9148.3元，這兩個(gè)片區(qū)基本保持在9000元以上。8500-8999元有金馬區(qū)、金色區(qū)，8000-8499元有官南區(qū)、金玉區(qū)、吳井區(qū)、關(guān)上區(qū)、金實(shí)區(qū)、新迎區(qū)、建設(shè)區(qū)、泊金區(qū)、銀河區(qū)、傲城區(qū)，7000-7999元有南亞區(qū)、金星區(qū)、梁源區(qū)、紅塔區(qū)、高新區(qū)、新模區(qū)、亞洲區(qū)、世新區(qū)、金源區(qū)。高新區(qū)一直是昆明二手房?jī)r(jià)最低點(diǎn)。

2014-2015昆明租房均價(jià)走勢(shì)

4月租金同比下跌1.98元/平米

4月，昆明租房均價(jià)約為20.77元/平米，環(huán)比3月（20.73元/平米）上升0.19%，同比去年4月21.19元，跌幅1.98%。從片區(qū)情況看，租金最高的區(qū)域?yàn)槿A山區(qū)26.2元，比最低的傲城區(qū)沒平米高出9.2元。

4月昆明各片區(qū)租金走勢(shì)

按照均價(jià)20.77元/平米計(jì)算，租一套60平米的小兩室每月需支付1246.2元，如果兩人合租每人需支付623.1元，生活壓力不小。而且租金只是不是全部費(fèi)用，還得外加水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)等，每月大約200元左右。租房是很多大學(xué)生畢業(yè)生的必經(jīng)之路，當(dāng)然，也有人選擇一直租房而不買房。

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