5月21日，深圳市鹽田區(qū)政府采購中心正式發(fā)布通知，鹽田體育中心運營管理單位獲得招標。讓人玩味的是，此次中標者不是別人，而是此前一直陷于被收購風波的佳兆業(yè)。
佳兆業(yè)發(fā)給媒體的新聞稿迅速到位。其在新聞稿中不無興奮地表示，這是佳兆業(yè)繼2013年成為大運會中心全球總運營商、深圳南山文體中心聯(lián)合運營商之后，“再度加碼文體產(chǎn)業(yè)項目”。
相比于布局文體產(chǎn)業(yè)，市場更傾向于將佳兆業(yè)此次中標解讀為一個符號，猜測符號所被賦予的意義。
這種猜測不無道理。佳兆業(yè)兩個月前才披露，截至3月2日，其總現(xiàn)金結(jié)余由2014年中期的109.13億元降至18.97億元，縮水達83%；其中13.31億為受限現(xiàn)金，僅5.66億元為不受限現(xiàn)金。
資金流越窘迫，越能反襯佳兆業(yè)中標鹽田體育中心的高調(diào)。此次中標不禁讓人想到，經(jīng)過房源封鎖狀態(tài)更改、郭英成回歸的系列改變，佳兆業(yè)目前或正在逐漸從極度深寒中走出。
鹽田體育中心符號
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，深圳鹽田體育中心是2010年深圳大運會比賽場館，是鹽田區(qū)的標志性建筑之一。場館分主體育館和副樓兩大功能建筑物，總占地面積2.75萬平方米，總建筑面積2.94萬平方米，共有3080個固定觀眾席，499個移動觀眾席以及36位貴賓席。
談及此次中標，佳兆業(yè)相關(guān)負責人回應稱，鹽田區(qū)政府將項目交予佳兆業(yè)運營，主要是因為佳兆業(yè)提交的競標方案打動了項目評審專家。
具體而言，佳兆業(yè)曾以ROT模式(Renovate-Operate-Transfer，改造升級-運營-移交)運營深圳大運中心、南山文體中心，在近三年時間內(nèi)舉辦了250余場大型文娛演出、國際體育賽事和城市公益活動，累計帶動城市居民逾250萬人次。豐富的運營經(jīng)驗，正是鹽田區(qū)政府所看中的。
其次，佳兆業(yè)曾為此次中標頗費苦心。上述負責人稱，公司就調(diào)集了20多人組成專項團隊，同時進行了一系列的調(diào)研、測算、策劃工作。
深圳市場人士蔣南對觀點地產(chǎn)新媒體透露，佳兆業(yè)此前在深圳大運中心等項目的運營過程中，獲得的利潤相當可觀。
蔣南解釋稱，這類文體項目都是已建成產(chǎn)品，前期投入主要是租金、運營資金，在某種程度上可以說是輕資產(chǎn)運作。“項目的租金一般比較低，通過經(jīng)常舉辦演唱會、球賽等大型活動，通過門票、廣告等獲得收入，由此賺取利潤�！�
數(shù)據(jù)顯示，過去三年，鹽田體育中心的平均成本600萬元/年；此次鹽田區(qū)政府將運營權(quán)交出后，每年僅需補貼60萬元，節(jié)約成本達540萬元。更重要的是，按照佳兆業(yè)以往運營深圳大運、南山文體中心的情況，拉動直接消費12.5億元的效應若在鹽田項目體現(xiàn)，帶來的區(qū)域發(fā)展也相當理想。
在蔣南看來，和傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目比，鹽田體育中心的獲利空間畢竟有限，佳兆業(yè)更多是在塑造一個社會形象。“但它幫有關(guān)部門解決了體育中心運營的難題。”
佳兆業(yè)“歸來”的前夜
拋開拿下深圳鹽田體育中心的目標不談，僅從資金角度看，項目投標，團隊組建、調(diào)研等從前端到后端工作環(huán)節(jié)均需要資金投入。考慮到佳兆業(yè)3月份披露極度枯竭的現(xiàn)金流，此次投標不免讓外界猜測其未來投入資金來源。
不過，就有市場人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，4月初郭英成重新出任佳兆業(yè)集團執(zhí)行董事及董事會主席，應是佳兆業(yè)資金流獲得緩解的重要原因。
“郭氏兄弟在香港擁有很多財富，其中名下香港富昌金融集團有富昌證券、富昌期貨、富昌融資、富昌金業(yè)及深圳富昌易貸等機構(gòu)，規(guī)模也不小�！�
佳兆業(yè)另一個資金來源或是第二大股東生命人壽的貸款。其中4月份，生命人壽向佳兆業(yè)提供13.77億元兩年期貸款，為其保下深圳大鵬地王項目。
而據(jù)蔣南對觀點地產(chǎn)新媒體透露，佳兆業(yè)已經(jīng)跟一些保險公司談攏了金融方面的合作，不排除會獲得較大的現(xiàn)金支持。
事實上，早在4月初佳兆業(yè)在深圳的房源被鎖定解除變更為“司法查封”之際，就有分析解讀為這是佳兆業(yè)復蘇的跡象。此次投標鹽田體育中心，更是被視為佳兆業(yè)“歸來”的重要信號。
其中綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁便認為，從去年開始的佳兆業(yè)負面風波“已經(jīng)終結(jié)”。目前郭英成回歸，佳兆業(yè)資金問題有所緩和，房源鎖定狀態(tài)更改，都表明“這家民營企業(yè)在從谷底爬上來”。
相關(guān)消息或許佐證了上述猜測。5月7日-8日，有市場消息披露，郭英成打算阻止融創(chuàng)收購佳兆業(yè)，因為有相關(guān)人士透露郭英成本周與境外債權(quán)人會面時，指出可提供比融創(chuàng)更佳重組方案，承諾減低投資者損失。
消息稱，郭英成正考慮處置佳兆業(yè)資產(chǎn)的一些后備方案，但于融創(chuàng)收購建議有效期最后一日前不會公布。
但佳兆業(yè)狀況的持續(xù)好轉(zhuǎn)，對于融創(chuàng)而言或許卻不是談判桌上好的時機。
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