原昆大老校區(qū)開發(fā)將啟 43畝黃金地塊待字閨中

近日，昆明市公共資源交易網(wǎng)上了發(fā)布了一則選擇土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的公告，整理內(nèi)容涉及昆明學(xué)院人民西路片區(qū)（原昆大老校區(qū)）地塊43畝土地。作為人民西路片區(qū)最后一塊高校地塊，昆明學(xué)院人民西路校區(qū)地塊備受矚目。本次公告的發(fā)布，也意味著一旦選定相應(yīng)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和中標(biāo)人，項(xiàng)目即將進(jìn)入土地一級(jí)開發(fā)整理階段。

昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布的地塊招標(biāo)公告

這份關(guān)于引進(jìn)《昆明學(xué)院人民西路高校地塊土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人建設(shè)項(xiàng)目選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)》的公告發(fā)布于6月5日，招標(biāo)人為昆明市五華區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理有限公司。根據(jù)公告顯示，鑒于昆明學(xué)院人民西路地塊及周邊片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)相關(guān)文件批準(zhǔn)開展項(xiàng)目前期工作，故而引進(jìn)相應(yīng)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，邀請(qǐng)有實(shí)力的競標(biāo)人參加競標(biāo)。

公告中特別提到，本次競爭性比選只設(shè)一個(gè)標(biāo)段。本次競標(biāo)不接受聯(lián)合體參與競標(biāo)，也不接受辦事處參與競標(biāo)。公告要求競標(biāo)人有至少3個(gè)以上（含3個(gè)）類似業(yè)績（類似業(yè)績指2012以來承擔(dān)過投資金額或中標(biāo)金額2億元及其以上的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目或房屋建筑項(xiàng)目或城中村改造項(xiàng)目或統(tǒng)建房或棚戶區(qū)改造項(xiàng)目）。由此來看，項(xiàng)目對(duì)中標(biāo)人的要求頗高，似乎也預(yù)示著項(xiàng)目的改造難度并不小。

昆明學(xué)院人民西路高校地塊地處人民西路，東鄰省廣電廳，西側(cè)緊鄰人民路一號(hào)，就項(xiàng)目自身體量而言，整合后的地塊約合43畝，地塊規(guī)模不算大。小編從地塊現(xiàn)場(chǎng)了解到，該地塊與人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、保利六合和云投中心三個(gè)項(xiàng)目盤踞人民西路。未來將是人民西路新項(xiàng)目新商圈的核心之地，自昆明學(xué)院搬遷后，該校區(qū)目前用作昆明醫(yī)科大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院教學(xué)用地，現(xiàn)場(chǎng)并無拆遷跡象。

從區(qū)域價(jià)值上來解讀，昆明學(xué)院人民西路高校地塊地塊地處一環(huán)邊，擁有絕對(duì)的地緣優(yōu)勢(shì)。就項(xiàng)目所處的人民西路片區(qū)來看，伴隨著醫(yī)大廣場(chǎng)、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、保利六合、云投中心等多個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，地塊價(jià)值也在不斷走高，周邊商業(yè)配套逐步豐富，片區(qū)的人居環(huán)境和居住價(jià)值都得到了極大提升。從交通區(qū)位上來解讀，昆明學(xué)院人民西路高校地塊坐擁城市東西交通大動(dòng)脈人民西路，周邊路網(wǎng)十分密集，10多條公交線路通達(dá)全城，同時(shí)緊鄰地鐵三號(hào)線市體育館站，交通優(yōu)勢(shì)明顯。

學(xué)校圍墻緊鄰人民路壹號(hào)廣場(chǎng)

有別于一般的閑置出讓土地，昆明學(xué)院人民西路高校地塊地處主城中心區(qū)，具有較高的區(qū)域價(jià)值。同時(shí)，作為一塊具有歷史文化底蘊(yùn)的陣地，高校地塊向來深受開發(fā)商的親睞。在此前的多起土地公開出讓中，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)、云南民族大學(xué)、云南廣播電視大學(xué)等多個(gè)高校的城區(qū)地塊曾出現(xiàn)溢價(jià)的盛況。正是這樣一塊極具發(fā)展?jié)摿Φ牡貕K即將進(jìn)行改造開發(fā)，最終該項(xiàng)目的一級(jí)開發(fā)會(huì)花落誰家？以及地塊的整個(gè)后續(xù)開發(fā)都頗受期待。

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