近些年來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中有一支快速崛起的“勢(shì)力”，他們發(fā)軔于福建，并進(jìn)行全國(guó)性擴(kuò)張，秉承閩商愛(ài)拼敢想的個(gè)性以及高明的經(jīng)營(yíng)之道，在全國(guó)房企第二梯隊(duì)中占據(jù)了重要地位，譬如泰禾、正榮、融信等。在昆明的外來(lái)地產(chǎn)商中同樣也有閩商的力量，國(guó)福地產(chǎn)、昆明建發(fā)地產(chǎn)、云南正林實(shí)業(yè)和昆明萬(wàn)輝地產(chǎn)是其中的典型代表，且氣候漸成。雖然普遍認(rèn)為規(guī)模和江湖排名都不及泰禾等企業(yè)，但旗下國(guó)�，F(xiàn)代城、西城時(shí)代、山海城邦馬街摩爾城等幾個(gè)重量級(jí)的樓盤早已讓閩系開(kāi)發(fā)商在昆明地產(chǎn)界打上了深深的烙印。
閩籍開(kāi)發(fā)商進(jìn)入昆明時(shí)間很早，2003年，萬(wàn)輝地產(chǎn)在太平鎮(zhèn)政府大院注冊(cè)成立，以拓荒者的姿態(tài)在稱得上是“莽荒之地”的太平開(kāi)疆拓土，在入昆的省外開(kāi)發(fā)商中也是時(shí)間較早的。但直到2009年開(kāi)始，閩籍開(kāi)發(fā)商入昆大幕才算真正拉開(kāi)。
建發(fā)地產(chǎn)快打快銷
作為廈門昌宏集團(tuán)的下屬企業(yè)，昆明建發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自是被歸到了閩系開(kāi)發(fā)商一派中來(lái)，這一點(diǎn)毫無(wú)爭(zhēng)議。而該地產(chǎn)商也是昆明2009年招商引資城中村改造項(xiàng)目的重點(diǎn)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，但拿地卻是2012年9月7日的事。目前正在開(kāi)發(fā)黑林鋪城中村改造項(xiàng)目——西城時(shí)代。
西城時(shí)代實(shí)景
在如今銷售勢(shì)頭不容樂(lè)觀的樓市大背景下，要說(shuō)哪個(gè)樓盤能夠迅速走量多少都還讓人感覺(jué)有些不太適應(yīng)，然而這卻是兩年多以前西城時(shí)代的真實(shí)寫(xiě)照。西城時(shí)代自從2012年12月首次開(kāi)盤之后便開(kāi)啟了“快銷模式”，可以說(shuō)銷售速度閃電推進(jìn)。半年間住宅三次開(kāi)盤，每次開(kāi)盤去化都在九成以上。值得注意的是，就是在這半年的時(shí)間里，西城時(shí)代住宅產(chǎn)品就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了快速跑貨，所剩住宅房源無(wú)幾。
繼住宅之后，西城時(shí)代又相繼推出了公寓、寫(xiě)字樓和商鋪物業(yè)，均取得了不俗的銷售成績(jī)。而時(shí)隔兩年多，西城時(shí)代又推出了新的住宅物業(yè)，至于銷售速度能夠再次“閃電”式推進(jìn)還得靠市場(chǎng)說(shuō)話。
目前，建發(fā)地產(chǎn)操刀的西城時(shí)代已經(jīng)步入收獲階段，A4地塊住宅早于去年就已交房，寫(xiě)字樓和公寓也將于今年陸續(xù)交房，而整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)會(huì)在2016年結(jié)束。
其它暫且不論，單就建發(fā)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，品牌比不過(guò)萬(wàn)科、中海、龍湖等國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商，體量與動(dòng)輒數(shù)千畝的萬(wàn)輝星城、馬街摩爾城等又相差甚遠(yuǎn)，但恰恰就是這樣一家開(kāi)發(fā)商卻一直保持著良好的銷售態(tài)勢(shì)。建發(fā)地產(chǎn)之所以能夠?qū)崿F(xiàn)快打快銷，除了產(chǎn)品方面的因素以外，最有效的就是價(jià)格杠桿的撬動(dòng)。雖然說(shuō)“7”字頭房源放在今天并無(wú)多少看頭，但在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)確有相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)力。
國(guó)福地產(chǎn)從臺(tái)前到幕后
與建發(fā)地產(chǎn)落戶昆明的路徑相仿，昆明國(guó)福房地產(chǎn)集團(tuán)同樣是由昆明市政府招商引資而來(lái)的。其卻發(fā)軔于廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)，公司是2009年由自然人投資在昆明成立的，而在昆明國(guó)福地產(chǎn)成立之前，其在福建廈門就已經(jīng)有了多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑行業(yè)背景，可以說(shuō)是名符其實(shí)的閩籍開(kāi)發(fā)商。
國(guó)�，F(xiàn)代城實(shí)景
初入昆明，國(guó)福地產(chǎn)就涉足昆明五華區(qū)北倉(cāng)村的城中村改造，也就是如今的國(guó)�，F(xiàn)代城，占地500畝，包含荷花苑、玫瑰苑、玉蘭苑、薔薇苑等7大組團(tuán)。不過(guò)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，國(guó)福地產(chǎn)也一度“麻煩”纏身，業(yè)主堵路、茉莉苑延遲交房等事件讓購(gòu)房者的購(gòu)房信心出現(xiàn)一定程度的下滑，市場(chǎng)雜音不斷。今年以來(lái)，住宅的價(jià)格相比去年也直降上千元，清盤意味甚濃。
然而國(guó)�，F(xiàn)代城理想還未照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商就從臺(tái)前轉(zhuǎn)到幕后，充當(dāng)起了投資人的角色。國(guó)福地產(chǎn)只完成了國(guó)福現(xiàn)代城一期的開(kāi)發(fā)，二期將由綠城接棒，而對(duì)于國(guó)福地產(chǎn)而言，似乎也沒(méi)有理由拒絕這一角色。聽(tīng)聞綠城借道國(guó)福入昆，起初還認(rèn)為綠城會(huì)快速入局，但其入昆的步伐似乎比想象中要來(lái)得更晚一些。
目前，國(guó)�，F(xiàn)代城二期即綠城春江明月售樓部雛形已現(xiàn)，綠城昆明公司及其分公司也確實(shí)已經(jīng)在昆明招兵買馬，當(dāng)中還涉及技術(shù)人才和銷售方面的操盤手。但原定于5月開(kāi)放的營(yíng)銷中心還未建好就已經(jīng)停工多時(shí)，具體原因不得而知。由此來(lái)看，國(guó)福與綠城的劇情還遠(yuǎn)未完結(jié)。
萬(wàn)輝、正林的“造城夢(mèng)”
萬(wàn)輝、正林兩家閔系開(kāi)發(fā)商比較類似，無(wú)論是由正林實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)的山海城邦，亦或是萬(wàn)輝地產(chǎn)的萬(wàn)輝星城都是端出了“造城”的姿態(tài)，哪一個(gè)拿出手來(lái)不是數(shù)千畝的面積，多的達(dá)到5000多畝，少的也逼近3000畝。
先從萬(wàn)輝說(shuō)起。
2003年，昆明萬(wàn)輝地產(chǎn)也在太平鎮(zhèn)政府大院注冊(cè)成立，它是廈門住宅建設(shè)集團(tuán)在昆明的全資子公司，歸入到閩系開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)毫無(wú)懸念，而這家廈門住宅建設(shè)集團(tuán)還有著國(guó)企的身份。
萬(wàn)輝星城實(shí)景圖
雖然昆明萬(wàn)輝地產(chǎn)2003年就已經(jīng)成立，但萬(wàn)輝星城的落地又是多年以后的事情，大約是2006年了。這么說(shuō)吧，萬(wàn)輝地產(chǎn)堪稱為太平新區(qū)的首批拓荒者，2800畝的一片荒蕪之地被用來(lái)開(kāi)發(fā)成萬(wàn)輝星城。
從萬(wàn)輝星城在太平新區(qū)落地的那一刻開(kāi)始，出自萬(wàn)輝地產(chǎn)的一幅大手筆畫(huà)卷就在卷軸上逐漸展開(kāi)描繪。開(kāi)發(fā)至今，萬(wàn)輝地產(chǎn)已經(jīng)完成了八期的開(kāi)發(fā)，占地面積約1400畝，涵蓋了多層公寓、花園洋房、聯(lián)排別墅、雙拼別墅和獨(dú)棟別墅等多種居住業(yè)態(tài)。而項(xiàng)目所呈現(xiàn)出的早已不是一個(gè)樓盤，而是一個(gè)小鎮(zhèn)。
一晃就是八九年的時(shí)間，但萬(wàn)輝星城在太平新區(qū)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并沒(méi)有終結(jié)，萬(wàn)輝星城九期已經(jīng)啟動(dòng)。有一點(diǎn)，如今的太平新區(qū)與早前規(guī)劃的“新城”目標(biāo)相去甚遠(yuǎn)，但作為拓荒者的萬(wàn)輝地產(chǎn)還是演繹了一段太平的開(kāi)發(fā)史。
閔系開(kāi)發(fā)商在昆明造城的規(guī)模和手筆也越來(lái)越大了。
比起萬(wàn)輝地產(chǎn)，云南正林實(shí)業(yè)落地昆明的時(shí)間并不長(zhǎng)，也就4年左右的時(shí)間。不過(guò)若是從正林實(shí)業(yè)運(yùn)作的山海城邦項(xiàng)目的規(guī)模來(lái)看，卻又讓萬(wàn)輝難以望其項(xiàng)背。
馬街摩爾城實(shí)景
云南正林實(shí)業(yè)是血統(tǒng)純正的閩商，它是福建利嘉集團(tuán)為投資昆明房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)立的項(xiàng)目公司,目前投資參與西山區(qū)47號(hào)片區(qū)城中村重建改造，也就是如今的馬街摩爾城，占地近1000畝，分兩期開(kāi)發(fā)，一期占地450畝，二期占地497畝。
如果認(rèn)為該房企在昆明的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)版圖只有近1000畝的話，你一定是不夠了解它。馬街摩爾城只不過(guò)是其中的一個(gè)部分。正林實(shí)業(yè)還在謀劃著一個(gè)更大的地產(chǎn)藍(lán)圖。
整個(gè)項(xiàng)目為山海城邦，占地5600畝，是萬(wàn)輝星城占地面積的整整兩倍之多。目前，山海城邦在建的是一期馬街摩爾城，后期還會(huì)有翠峰居住主題公園和翠峰生態(tài)公園兩個(gè)部分。
而事實(shí)上，這家閩籍地產(chǎn)商有著豐富的大盤運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，更準(zhǔn)確地說(shuō)，這樣的經(jīng)驗(yàn)來(lái)自于福建利嘉集團(tuán)。從福建利嘉集團(tuán)官網(wǎng)公布的地產(chǎn)戰(zhàn)略版圖不難看出，其旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)遍及全國(guó)一二三線城市，上千畝的項(xiàng)目不在少數(shù)，大的也到數(shù)千畝之多。
即使正林實(shí)業(yè)有著超級(jí)大盤的運(yùn)作背景，也不得不正視一件事情：其在昆明的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)說(shuō)不上順利，期間也遭遇了一些麻煩。是今年的事情了，馬街摩爾城因?yàn)檠悠诮环亢瓦`約金的問(wèn)題，業(yè)主至售樓部維權(quán)。如今的昆明樓市，延期交房早已屢見(jiàn)不鮮，不過(guò)馬街摩爾城倒是做了一次有益的嘗試，能以延期交房為由退房。雖然長(zhǎng)達(dá)半年的退房時(shí)間仍受詬病，但至少這對(duì)昆明來(lái)說(shuō)還是首例。
確實(shí)，閔系開(kāi)發(fā)商在昆明算不得是最搶眼的，也并非購(gòu)房者絕對(duì)的追逐對(duì)象。它們當(dāng)中不缺少造城者，從萬(wàn)輝地產(chǎn)到正林實(shí)業(yè)，無(wú)不在超級(jí)大盤開(kāi)發(fā)的路上越走越歡。他們當(dāng)中卻缺少“大腕”，也算不得是昆明人熟知的大牌開(kāi)發(fā)商，但是卻不乏在市場(chǎng)中反應(yīng)不俗的樓盤，譬如西城時(shí)代。倘若細(xì)心一些還會(huì)發(fā)現(xiàn)，4家閩籍開(kāi)發(fā)商有三都涉及了昆明城中村改造項(xiàng)目，且4家地產(chǎn)商在昆明的一號(hào)作品都未收官，一紙規(guī)劃要照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，大概我們還要多給一些時(shí)間罷。
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