博欣采蓮灣所處的滇池度假區(qū)內(nèi)，眾多風(fēng)格迥異的高端項目云集，南加州、法式、英倫等風(fēng)格的建筑讓人應(yīng)接不暇。同時，由于靠近滇池，對建筑高度做了明顯的限制，滇池度假區(qū)內(nèi)的建筑最高也就是8層。受區(qū)域環(huán)境和建筑限高的影響，博欣采蓮灣法式風(fēng)情的特色寫字樓也就應(yīng)運而生。雖然5-7層的法式風(fēng)情寫字樓顯得極為別致，但由于項目多按層按幢出售，面積大產(chǎn)品的價格也不低，因此能負擔(dān)得起博欣采蓮灣產(chǎn)品的業(yè)主就相對較少。博欣采蓮灣寫字樓對業(yè)主的要求是很高的。
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博欣采蓮灣區(qū)位圖
博欣采蓮灣位于西貢碼頭對面，滇池度假區(qū)內(nèi)。項目毗鄰滇池、海埂公園、云南民族村等眾多景區(qū)，同時，項目就位于采蓮河畔，環(huán)境自然十分優(yōu)美。博欣采蓮灣周邊分布著滇池路、前衛(wèi)西路、紅塔西路等城市主干道，經(jīng)過項目周邊的公交路線眾多，不管是自駕還是公交出行都較為便捷。但滇池路車流量較大，也較為擁堵。
開發(fā)商與合作伙伴報告
博欣采蓮灣由云南博欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。云南博欣房地產(chǎn)公司成立于2003年，注冊資金1.2億元。其早期和云南華夏地產(chǎn)一同打造的采蓮郡曾多次獲得相關(guān)獎項，目前正在開發(fā)建設(shè)的有博欣盛世、博欣天籟郡等眾多樓盤，所開發(fā)的產(chǎn)品涵蓋了多層住宅、高層住宅、花園洋房、別墅、寫字樓、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。
博欣采蓮灣實景
此外，項目的物業(yè)管理將由博欣地產(chǎn)自己的物業(yè)公司——云南博譽物業(yè)來負責(zé)，將提供物業(yè)管理服務(wù)、小區(qū)智能化工程服務(wù)、物業(yè)租售服務(wù)、物業(yè)管理顧問及會所經(jīng)營等全方位的服務(wù)。博欣采蓮灣的物業(yè)管理費為9元/平米/月，其中，包括了每月每平米7元的物業(yè)費和每月每平米2元的電梯費。
周邊道路
市場評價報告
對博欣采蓮灣的商鋪產(chǎn)品來說，項目周邊眾多高端成熟小區(qū)及項目寫字樓的存在，為商業(yè)的繁榮提供了必不可少的人氣和龐大的購買力。目前滇池度假區(qū)內(nèi)生活及商業(yè)配套都還相對缺乏，距離博欣采蓮灣較近的公園1903和摩根道商業(yè)的存在帶來了一定的競爭的同時也為片區(qū)濃厚商業(yè)氛圍的形成奠定了基礎(chǔ)。博欣采蓮灣的法式風(fēng)情的寫字樓極具特色和情調(diào)，在這樣的地方辦公無疑是值得期待的，差異化使得項目的寫字樓產(chǎn)品具有一定的優(yōu)勢。但是較高產(chǎn)品價格和較大的面積也使得針對的客戶群體的范圍大幅度減少，對業(yè)主的要求高一定程度上不利于產(chǎn)品的銷售。
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