博欣采蓮灣所處的滇池度假區(qū)內，眾多風格迥異的高端項目云集，南加州、法式、英倫等風格的建筑讓人應接不暇。同時，由于靠近滇池，對建筑高度做了明顯的限制，滇池度假區(qū)內的建筑最高也就是8層。受區(qū)域環(huán)境和建筑限高的影響，博欣采蓮灣法式風情的特色寫字樓也就應運而生。雖然5-7層的法式風情寫字樓顯得極為別致，但由于項目多按層按幢出售，面積大產品的價格也不低，因此能負擔得起博欣采蓮灣產品的業(yè)主就相對較少。博欣采蓮灣寫字樓對業(yè)主的要求是很高的。
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博欣采蓮灣區(qū)位圖
博欣采蓮灣位于西貢碼頭對面，滇池度假區(qū)內。項目毗鄰滇池、海埂公園、云南民族村等眾多景區(qū)，同時，項目就位于采蓮河畔，環(huán)境自然十分優(yōu)美。博欣采蓮灣周邊分布著滇池路、前衛(wèi)西路、紅塔西路等城市主干道，經過項目周邊的公交路線眾多，不管是自駕還是公交出行都較為便捷。但滇池路車流量較大，也較為擁堵。
開發(fā)商與合作伙伴報告
博欣采蓮灣由云南博欣房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設。云南博欣房地產公司成立于2003年，注冊資金1.2億元。其早期和云南華夏地產一同打造的采蓮郡曾多次獲得相關獎項，目前正在開發(fā)建設的有博欣盛世、博欣天籟郡等眾多樓盤，所開發(fā)的產品涵蓋了多層住宅、高層住宅、花園洋房、別墅、寫字樓、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。
博欣采蓮灣實景
此外，項目的物業(yè)管理將由博欣地產自己的物業(yè)公司——云南博譽物業(yè)來負責，將提供物業(yè)管理服務、小區(qū)智能化工程服務、物業(yè)租售服務、物業(yè)管理顧問及會所經營等全方位的服務。博欣采蓮灣的物業(yè)管理費為9元/平米/月，其中，包括了每月每平米7元的物業(yè)費和每月每平米2元的電梯費。
周邊道路
市場評價報告
對博欣采蓮灣的商鋪產品來說，項目周邊眾多高端成熟小區(qū)及項目寫字樓的存在，為商業(yè)的繁榮提供了必不可少的人氣和龐大的購買力。目前滇池度假區(qū)內生活及商業(yè)配套都還相對缺乏，距離博欣采蓮灣較近的公園1903和摩根道商業(yè)的存在帶來了一定的競爭的同時也為片區(qū)濃厚商業(yè)氛圍的形成奠定了基礎。博欣采蓮灣的法式風情的寫字樓極具特色和情調，在這樣的地方辦公無疑是值得期待的，差異化使得項目的寫字樓產品具有一定的優(yōu)勢。但是較高產品價格和較大的面積也使得針對的客戶群體的范圍大幅度減少，對業(yè)主的要求高一定程度上不利于產品的銷售。
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