博欣采蓮灣是一個(gè)以寫字樓為主的商業(yè)樓盤，其占地面積44畝并不算大，整個(gè)項(xiàng)目僅由7幢5-7層的寫字樓組成。寫字樓內(nèi)部配備有員工食堂、會議中心、商務(wù)中心以及洗車中心等。此外，寫字樓的1-2層規(guī)劃為商鋪，商業(yè)體量大致在2.4萬方左右。應(yīng)該說2.4萬方的底層商業(yè)的存在，能夠完全滿足項(xiàng)目內(nèi)上班族的日常生活所需，吃飯或日常的購物并不需要跑到很遠(yuǎn)的地方，在樓下或項(xiàng)目內(nèi)就可以解決。
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博欣采蓮灣營銷中心
周邊項(xiàng)目及同類項(xiàng)目報(bào)告
就周邊項(xiàng)目來講，博欣采蓮灣周邊的高端樓盤眾多，現(xiàn)階段比較成熟的小區(qū)就有滇池名古屋、同德極少墅、滇池康城等，而在售樓盤則以公園1903和滇池潤園為代表。滇池潤園與博欣采蓮灣僅一路之隔，滇池潤園是一個(gè)純住宅樓盤，現(xiàn)階段有一定量的洋房產(chǎn)品在售，兩者之間并沒有明顯的競爭關(guān)系。相反，滇池潤園的存在還為博欣采蓮灣商業(yè)的繁榮提供了必不可少的人氣。
博欣采蓮灣實(shí)景
公園1903與博欣采蓮灣也是一街之隔，項(xiàng)目規(guī)劃有大量的住宅產(chǎn)品和商業(yè)配套�，F(xiàn)階段公園1903有洋房和別墅產(chǎn)品在售，其住宅產(chǎn)品顯然不會對博欣采蓮灣的產(chǎn)品造成威脅�，F(xiàn)階段，公園1903位于凱旋門一側(cè)的金格奧特萊斯已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營，另一側(cè)的商業(yè)區(qū)也在忙著裝修，估計(jì)不久之后即將開業(yè)。應(yīng)該說，公園1903的商業(yè)的存在將對博欣采蓮灣商鋪造成一定的沖擊。
市場環(huán)境變化報(bào)告
目前博欣采蓮灣周邊道路的建設(shè)已經(jīng)完成，區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)較為完善。項(xiàng)目旁的滇池潤園不少業(yè)主已經(jīng)忙著裝修，公園1903二期也在緊鑼密鼓進(jìn)行公共部分和景觀綠化的施工，等這些項(xiàng)目業(yè)主裝修入住之后，周邊環(huán)境將變得更為優(yōu)美。
博欣采蓮灣地處滇池路七公里處，位于西貢碼頭的對面，位于滇池度假區(qū)范圍之內(nèi)。滇池度假區(qū)雖然居住氛圍較為濃厚，居住環(huán)境極為優(yōu)越，但片區(qū)內(nèi)配套設(shè)施相對缺乏也是不爭的事實(shí)。目前項(xiàng)目周邊已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營的商業(yè)或生活配套設(shè)施相對缺乏，日常生活還是多有不便。但隨著摩根道和公園1903的商業(yè)逐漸運(yùn)營起來，博欣采蓮灣周邊能夠享受到的配套和服務(wù)將更加完善。
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