博欣采蓮灣早已是現(xiàn)房，但與滇池路片區(qū)的其他項目不同的是，博欣采蓮灣是一個商業(yè)性質(zhì)的項目。項目的用地性質(zhì)為商業(yè)金融用地，產(chǎn)品主要以寫字樓為主，配套有部分底商。項目位于滇池路片區(qū)，周邊大多都是新建的小區(qū)，而且剛好就在采蓮河畔，環(huán)境非常好。項目的寫字樓也是非常獨特的，不同于一般寫字樓千篇一律的高樓大廈、玻璃幕墻，項目寫字樓最多只有7層，而且采用的是法式建筑風格，外立面貼的是外墻磚還有各類石材，整體感覺比較舒服。
博欣采蓮灣實景
博欣采蓮灣共打造有7棟寫字樓，總層數(shù)為5-7層不等，1-2層設置為底商。寫字樓單層層高為3.2米、3.6米、4.1米或4.5米，每棟配備有2-3部電梯，面積區(qū)間為750-1600平米，價格為1.9-2.9萬元/平米。與去年相比，項目價格上漲了好幾千。項目商鋪的單層層高為3.3-4.5米不等，商鋪面積區(qū)間為600-1400平米，價格為3.6-6.5萬元/平米。項目的寫字樓和商鋪可租可售，租金均為90-130元/平米/月。
博欣采蓮灣實景
博欣采蓮灣雖然早就已經(jīng)是現(xiàn)房了，但從項目現(xiàn)場來看，情況不怎么好。項目去年就已經(jīng)交房，按理說現(xiàn)在應該有部分業(yè)主入住了，但實際情況是項目現(xiàn)場基本看不到辦公人士，只能偶爾看到幾個工作人員，現(xiàn)場非常冷清。雖然項目也設有底商，但現(xiàn)場看不到有開業(yè)的店鋪，而且也沒有商家在裝修，寫字樓也一樣，可以說基本上沒有入住率。從中可以推測出，項目的去化率并不高。
博欣采蓮灣實景
博欣采蓮灣位于滇池路七公里處，距離滇池路約有一公里左右。雖然項目周邊環(huán)境很好，但項目并不在路邊上，也不在繁華地段，平時乘車需要步行一二十分鐘才能到達公交車站。對于商務辦公人士來說，交通不便很影響工作。其次，項目整體辦公環(huán)境非常好，而且也很高端，價格上也是一般寫字樓的一倍多甚至兩倍，無論直接購買還是出租，都需要一定的經(jīng)濟實力。因此，綜合交通及性價比兩方面，也不難理解項目為何如此冷清了。另外，商業(yè)也是需要人氣的，項目周邊環(huán)境冷清，人氣薄弱，商家不愿選擇這里也是情有可原。
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