近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了“博欣博采苑一期、二期、三期”和“博欣欣悅苑一期、二期、三期、四期”的規(guī)劃公示，申請(qǐng)單位為云南博欣虹橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：博欣地產(chǎn)），項(xiàng)目位于昆明市盤龍區(qū)青云街道辦事處虹橋立交西北側(cè)。此前博欣地產(chǎn)在其官網(wǎng)發(fā)布了名為“博欣盛景”項(xiàng)目的效果圖，經(jīng)云南房網(wǎng)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，本次過(guò)規(guī)的博采苑和欣悅苑正是博欣盛景項(xiàng)目住宅部分。

博欣盛景效果圖

據(jù)規(guī)劃信息顯示，博采苑和欣悅苑均位于昆明市盤龍區(qū)青云街道辦事處虹橋立交西北側(cè)，用地性質(zhì)為居住用地，兩個(gè)項(xiàng)目總用地面積為54704平方米（約82畝）。博采苑分3期建設(shè)，欣悅苑分4期建設(shè)，建筑高度為74-92米，總共將建11棟板式住宅和1棟幼兒園。

博采苑建筑總面積69823.79平方米，用地面積14942㎡，容積率≤3.3，綠地率≥42%，建筑密度≤13.4%，將建設(shè)4棟板式住宅。其中一期總建筑面積24103.81平米，包含項(xiàng)目1號(hào)、4號(hào)住宅；二期總建筑面積24432.47平米，包含項(xiàng)目2號(hào)、3號(hào)住宅；三期為項(xiàng)目地庫(kù)部分，共兩層，總建筑面積20932.85平米，規(guī)劃有機(jī)動(dòng)車位488個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位491個(gè)。

欣悅苑區(qū)位圖

欣悅苑總建筑面積145090.79平方米，用地面積39762平方米，容積率≤3.3，綠地率≥43%，建筑密度≤13.2%，將建8棟板式住宅和1棟幼兒園。

其中一期總計(jì)容建筑面積27899.01平米，包含項(xiàng)目7棟、8棟、9棟樓，7棟8棟為住宅、9棟為面積3600平米的幼兒園；二期總計(jì)容建筑面積25249.81平米，包含項(xiàng)目5棟、6棟；三期總計(jì)容建筑面積43220.76平米，包含項(xiàng)目1棟、2棟、3棟、4棟樓；四期為項(xiàng)目地庫(kù)部分，共三層，總建筑面積48398.26平米，規(guī)劃有機(jī)動(dòng)車位942個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位1000個(gè)。

虹橋汽車財(cái)富中心實(shí)景圖

博采苑和欣悅苑開發(fā)商博欣地產(chǎn)為云南本土企業(yè)，旗下項(xiàng)目包括博欣盛世、博欣采蓮灣、月光寶盒、采蓮郡、博欣國(guó)際、虹橋汽車財(cái)富中心，加上新項(xiàng)目博欣盛景，在昆項(xiàng)目將增加至7個(gè)。

經(jīng)博采苑、欣悅苑區(qū)位圖和博欣地產(chǎn)官網(wǎng)發(fā)布的“博欣盛景”效果圖對(duì)比發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)地塊正是博欣盛景的住宅部分，緊鄰博欣地產(chǎn)旗下項(xiàng)目虹橋汽車財(cái)富中心，博欣盛景整個(gè)地塊為原來(lái)的虹橋車市用地。據(jù)“博欣盛景”效果圖顯示，不僅包含了虹橋汽車財(cái)富中心商業(yè)部分、博采苑和欣悅苑住宅部分，還包括1棟高層寫字樓。目前，虹橋汽車財(cái)富中心處于停工狀態(tài)，博欣盛景項(xiàng)目何時(shí)動(dòng)工還是問(wèn)題。

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