印象中，滇池路片區(qū)或者說(shuō)滇池國(guó)際旅游度假區(qū)是昆明傳統(tǒng)的富人區(qū)，基本上很少見(jiàn)到高層住宅區(qū)。越接近滇池的地方，住宅區(qū)基本上都是別墅、洋房之類的中高端住宅�？梢哉f(shuō)，印象中的滇池片區(qū)都是住宅區(qū)，很少能見(jiàn)到寫(xiě)字樓在、純商業(yè)這樣的產(chǎn)品。而位于滇池路七公里處的博欣采蓮灣項(xiàng)目與滇池路片區(qū)的眾多項(xiàng)目與眾不同，是一個(gè)純寫(xiě)字樓項(xiàng)目，而且是一個(gè)被住宅小區(qū)包圍的寫(xiě)字樓。作為滇池路片區(qū)的稀缺寫(xiě)字樓項(xiàng)目，項(xiàng)目有何特別之處呢？
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博欣采蓮灣營(yíng)銷中心
銷售與價(jià)格情況報(bào)告
博欣采蓮灣項(xiàng)目占地44畝，總建筑面積6萬(wàn)平方米，可以算是一個(gè)小體量的項(xiàng)目。項(xiàng)目容積率1.99，綠化率37%，建筑密度33.70%。從項(xiàng)目的這些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中可以看出，項(xiàng)目是昆明眾多的寫(xiě)字樓項(xiàng)目中，容積率低且高綠化率的高品質(zhì)寫(xiě)字樓。由于占地面積不是很大，整個(gè)項(xiàng)目共打造有7棟寫(xiě)字樓，總層數(shù)為5-7層，其中1-2層均設(shè)為底商，底商總體量為2.4萬(wàn)方。
博欣采蓮灣沙盤
據(jù)介紹，項(xiàng)目寫(xiě)字樓每棟配備有2-3部電梯，提高商務(wù)辦公效率。每棟寫(xiě)字樓及每棟各層之間的單層層高略有不同，單層層高為3.2米、3.6米、4.1米、4.5米，其中閣樓部分單層層高為2.08米，面積區(qū)間為750-1600平米，購(gòu)房者只能整層或整棟購(gòu)買，目前均價(jià)為18500元/平米。6、7月份時(shí)，項(xiàng)目寫(xiě)字樓均價(jià)約為17000元/平米，現(xiàn)階段的價(jià)格較之前每平米上漲了一千多，各種緣由除了政府的一些政策支持外，則是因?yàn)轫?xiàng)目目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，馬上就能交房入住了。
此外，項(xiàng)目底商商鋪面積區(qū)間為600-1400平米，單層層高為3.3米、3.6米、3.8米、4.2米、4.5米，均價(jià)為65000元/平米。在價(jià)格方面，項(xiàng)目底商也較之前上漲了不少，很大一部分原因是項(xiàng)目目前已經(jīng)完工，完全實(shí)景呈現(xiàn)了。
項(xiàng)目進(jìn)展
博欣采蓮灣實(shí)景
整個(gè)項(xiàng)目采用的是純法式的建筑風(fēng)格，并承襲歷代君王最高行政辦公的宗旨，將建筑與山水完美融合在一起。項(xiàng)目建筑的一層、二層外立面均是石材鋪就，其余樓層的外立面也貼滿了外墻磚，還有坡屋頂和老虎窗的設(shè)計(jì)，讓整個(gè)項(xiàng)目看起來(lái)很有檔次，并透出高貴、優(yōu)雅的氣息。此外，項(xiàng)目還種植了高山榕、銀海棗、董棕、木犀等名貴珍稀樹(shù)種，再現(xiàn)藝術(shù)化的企業(yè)行宮。據(jù)了解，項(xiàng)目目前已經(jīng)全部完工，只等竣工驗(yàn)收后，本月月底或下月初就可以交房。
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