印象中，滇池路片區(qū)或者說滇池國際旅游度假區(qū)是昆明傳統(tǒng)的富人區(qū)，基本上很少見到高層住宅區(qū)。越接近滇池的地方，住宅區(qū)基本上都是別墅、洋房之類的中高端住宅�？梢哉f，印象中的滇池片區(qū)都是住宅區(qū)，很少能見到寫字樓在、純商業(yè)這樣的產品。而位于滇池路七公里處的博欣采蓮灣項目與滇池路片區(qū)的眾多項目與眾不同，是一個純寫字樓項目，而且是一個被住宅小區(qū)包圍的寫字樓。作為滇池路片區(qū)的稀缺寫字樓項目，項目有何特別之處呢？
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博欣采蓮灣營銷中心
銷售與價格情況報告
博欣采蓮灣項目占地44畝，總建筑面積6萬平方米，可以算是一個小體量的項目。項目容積率1.99，綠化率37%，建筑密度33.70%。從項目的這些經濟指標中可以看出，項目是昆明眾多的寫字樓項目中，容積率低且高綠化率的高品質寫字樓。由于占地面積不是很大，整個項目共打造有7棟寫字樓，總層數(shù)為5-7層，其中1-2層均設為底商，底商總體量為2.4萬方。
博欣采蓮灣沙盤
據(jù)介紹，項目寫字樓每棟配備有2-3部電梯，提高商務辦公效率。每棟寫字樓及每棟各層之間的單層層高略有不同，單層層高為3.2米、3.6米、4.1米、4.5米，其中閣樓部分單層層高為2.08米，面積區(qū)間為750-1600平米，購房者只能整層或整棟購買，目前均價為18500元/平米。6、7月份時，項目寫字樓均價約為17000元/平米，現(xiàn)階段的價格較之前每平米上漲了一千多，各種緣由除了政府的一些政策支持外，則是因為項目目前已經是準現(xiàn)房，馬上就能交房入住了。
此外，項目底商商鋪面積區(qū)間為600-1400平米，單層層高為3.3米、3.6米、3.8米、4.2米、4.5米，均價為65000元/平米。在價格方面，項目底商也較之前上漲了不少，很大一部分原因是項目目前已經完工，完全實景呈現(xiàn)了。
項目進展
博欣采蓮灣實景
整個項目采用的是純法式的建筑風格，并承襲歷代君王最高行政辦公的宗旨，將建筑與山水完美融合在一起。項目建筑的一層、二層外立面均是石材鋪就，其余樓層的外立面也貼滿了外墻磚，還有坡屋頂和老虎窗的設計，讓整個項目看起來很有檔次，并透出高貴、優(yōu)雅的氣息。此外，項目還種植了高山榕、銀海棗、董棕、木犀等名貴珍稀樹種，再現(xiàn)藝術化的企業(yè)行宮。據(jù)了解，項目目前已經全部完工，只等竣工驗收后，本月月底或下月初就可以交房。
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