2015年上半年，昆明樓市依然處于低迷的困擾之中，部分開發(fā)商甚至出現(xiàn)了停工、資金斷裂、破產(chǎn)、重組等問題。在樓市低迷的大背景下，據(jù)不完全統(tǒng)計，2015年上半年昆明主城五區(qū)共28項目32次開盤，推售物業(yè)超6000套。與上年同期相比，不論是開盤項目還是開盤次數(shù)，均大幅下降，甚至出現(xiàn)了罕見的“50天開盤空窗期”。其中，不少項目則不約而同的采用了降價跑量的策略。
28項目32次開盤推售物業(yè)超6000套
2015年與2014年上半年1-6月份所推房源數(shù)量對比圖
據(jù)不完全統(tǒng)計，2015年上半年，昆明主城五區(qū)共28項目32次開盤，由于部分項目的開盤推售物業(yè)數(shù)量缺失，2015年年上半年開盤推售的物業(yè)數(shù)量沒有確切的數(shù)據(jù)，但是根據(jù)可監(jiān)控數(shù)據(jù)，2015年上半年推售的物業(yè)數(shù)量達到了6335套。加上無法統(tǒng)計的項目，保守估計上半年推售物業(yè)數(shù)量或?qū)⑦_到7000套。
2014年上半年，昆明主城五區(qū)共32個項目38次開盤，開盤推售物業(yè)超8000套。同比2014年上半年，2015年上半年開盤數(shù)量減少了4個，開盤次數(shù)減少了6個，推售的物業(yè)總數(shù)也減少了1000多套。整體來看，2015年上半年推售物業(yè)較去年同期減少了很多，推盤節(jié)奏不平衡，甚至出現(xiàn)了從2月份到3月22日期間無一項目開盤的50天的開盤“空窗期”。
推售物業(yè)以住宅為主無寫字樓開盤
2015年上半年，昆明樓市開盤推售的物業(yè)包括了住宅、洋房、公寓、別墅、商鋪和車位。據(jù)統(tǒng)計，上半年推售物業(yè)中：住宅3249套，占推售物業(yè)總量的比率超過了51%；車位1380個，所占比例近22%；公寓778套，所占比例約為12%；洋房680套，所占比例約為11%；底商170套，所占比例約為3%；別墅（包括獨棟、聯(lián)排、疊加別墅）78套，所占比例為1%。
2015年上半年推售各類物業(yè)占總物業(yè)數(shù)量的比例
從推售的物業(yè)比例來看，2015年上半年推售的物業(yè)當中，住宅依然是主角，超過了推售物業(yè)總數(shù)的50%。高端住宅別墅推售數(shù)量比較少，僅占推售物業(yè)總數(shù)的1%。值得注意的是，2015年上半年并無寫字樓開盤，寫字樓推售物業(yè)總數(shù)為“0”。
“低價”成為今年開盤項目的賣點之一
2014年上半年，昆明樓市就開始出現(xiàn)“低價促銷”的趨勢，到下半年，這種趨勢已經(jīng)變成了現(xiàn)實，昆明多項目均直接降價或變相降價，以追求降價跑量。2015年上半年，降價跑量的在開盤的項目當中更為明顯，甚至已經(jīng)成為了一種常態(tài)。
在2015年上半年開盤項目當中（洋房、別墅除外），昆明主城區(qū)的華都B區(qū)悅翠、海倫國際、華潤中央公園、聯(lián)想科技城、實力壹方城均已“6”字頭的價格，走上了降價跑量的道路。此外，龍湖水晶酈城、中天城天闊、德潤朗悅灣、西尚林居學府公館、俊發(fā)盛唐城等項目，則以“7”字頭的價格開盤面世，少部分的項目，比如俊發(fā)城、中天融域、恒大雅苑等少數(shù)幾個項目，能將價格保持在“8”字頭或是“9”字頭的水平。
開盤銷售率出現(xiàn)“兩極分化”
2014年以來，昆明樓市一直處于低迷狀態(tài)，樓市供大于求則成為了樓市低迷的一個原因。購房者購房也從“饑渴性”消費，變成了“選擇性”消費。加之低價、優(yōu)質(zhì)配套等項目自身多方面因素的影響，使得2015年上半年開盤的項目當中，有的項目出現(xiàn)了90%甚至接近100%的銷售率，有的則僅僅達到了10%左右的銷售率。
據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，上半年開盤項目當中，大都、華都B區(qū)悅翠、中海半島華府、俊發(fā)城、華潤中央公園、俊發(fā)盛唐城幾個項目的銷售率達到了85%以上。在銷售率較高的項目當中，“低價”或是“品質(zhì)”成為了這幾個項目的特點。而海倫國際、翠逸園、中天融域開盤的銷售率均在20%以內(nèi)，開盤銷售情況不佳。此外，金尚俊園、中天城天闊、恒大雅苑、俊發(fā)九夏云水、華夏御府等項目開盤的銷售率則保持在40%-60%上下。
附件：2015年上半年開盤項目表