穿金路晨光大道小區(qū)多名業(yè)主,去年8月全額買下云南榮宇商貿(mào)有限公司(以下簡稱“榮宇”公司)在該小區(qū)名下的車位后,卻一直拿不到產(chǎn)權(quán)證。今年3月,一紙法院公告讓這些車位買主跌進(jìn)冰窖,他們買下的車位,之前竟然在2012年已被“榮宇”公司抵押出去,法院即將拍賣、變賣這家公司名下的20個車位。
晨光大道小區(qū)公告
業(yè)主:
過戶手續(xù)被以各種理由一拖再拖
昨天早上,晨光大道小區(qū)一業(yè)主先發(fā)帖爆料:“近幾年該小區(qū)有多名業(yè)主陸續(xù)向‘榮宇’公司購買該小區(qū)車位,且全額付款。該公司承諾很快辦理的過戶手續(xù),但均被以各種理由一拖再拖,一直未辦。”一名業(yè)主說,今年4月看到法院張貼的公告,才知道他們購買的車位產(chǎn)權(quán)證,被該公司拿去做貸款抵押了。
小區(qū)一名業(yè)主昨天告訴記者,據(jù)她所知,小區(qū)有多位業(yè)主都在去年8月購買該公司名下的車位,之后公司一直未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),她也不知道公司已將車位抵押出去,一直到法院貼出公告才知道。這位業(yè)主稱,她買的車位花了18萬元�！罢娴牟幌Ｍ囄槐慌馁u出去,但是現(xiàn)在只能等拍賣后,再做打算�！�
小區(qū)有多少業(yè)主買了該公司的車位,上述業(yè)主表示并不清楚,只是知道“有好幾個”。
東正物業(yè)服務(wù)有限公司2011年接管晨光大道小區(qū),小區(qū)物業(yè)服務(wù)處趙主任稱,自小區(qū)建成入住以來,他們已是第3家物管了。據(jù)介紹,該小區(qū)目前有30多個車庫100多個車位�！拔覀円蚕肓私獯耸�,但是理不清楚,車庫里的車位產(chǎn)權(quán)不清�！壁w主任說,因物業(yè)處主要負(fù)責(zé)車庫管理,并不參與業(yè)主的車位產(chǎn)權(quán)交易,因此物業(yè)處并不掌握車位產(chǎn)權(quán)情況。車位產(chǎn)權(quán)的交易,雙方是私下進(jìn)行的。
查詢:
公司經(jīng)營范圍廣涉貸款糾紛
該物業(yè)處表示,他們從未與“榮宇”公司聯(lián)系,也不知該公司電話。記者通過114并未查到“榮宇”公司的電話,而該公司在順企網(wǎng)“昆明百貨商場”一欄所公布的電話,撥打后接聽的是昆明百貨大樓股份有限公司,后者稱從未聽說過“榮宇”公司。
工商資料顯示,“榮宇”公司成立于1999年4月11日,公司法定代表人是駱某,注冊資本金是4000萬元,有2名自然人股東和1名法人股東。該公司經(jīng)營范圍涉及日用百貨、家用電器、建筑材料、農(nóng)副土特產(chǎn)等多個領(lǐng)域。2008年云南省工商行政管理局核準(zhǔn),該公司等級狀態(tài)是存續(xù)(在營、開業(yè)、在冊)。
據(jù)中國裁判文書網(wǎng)去年7月發(fā)布的一份民事判決書,該公司曾于2012年7月向一家小額貸款公司借款200萬元,但到期限后該公司未履行還款義務(wù)。法院判決該公司向貸款方償還200萬元及其利息,以及其他相關(guān)費(fèi)用。
法院:
公司拿車位抵押無力還款遭拍賣
在晨光大道小區(qū)物業(yè)服務(wù)處公告欄,一張于今年3月13日貼出的昆明市盤龍區(qū)人民法院公告稱,該院受理一起涉及“榮宇”公司的擔(dān)保物權(quán)糾紛案,根據(jù)已發(fā)生法律效力的民事裁定書,對該公司名下所有的20個車位采取拍賣、變賣方式依法執(zhí)行。但該公司拒不履行裁定書所確定的責(zé)任,該院曾于去年12月通知該公司,要求10天內(nèi)騰空這20個車位。該院要求此公告貼出后,各車位租戶勿再續(xù)租。
據(jù)盤龍區(qū)人民法院工作人員介紹,“榮宇”公司在一起借貸關(guān)系中,因沒錢還本金為180萬元的貸款,于2012年簽訂抵押擔(dān)保合同,抵押物是該公司在晨光大道小區(qū)的所有的20個車位。因此,該院根據(jù)已發(fā)生法律效力的裁定書,將該公司名下的這20個車位進(jìn)行拍賣,以償還該公司應(yīng)還的貸款。
該法院工作人員表示,法院仍按裁定書來處理此案,要求該公司履行還貸責(zé)任。那些涉事的小區(qū)業(yè)主,可以向法院提起訴訟,由法院審理其與該公司的合同糾紛一事。正因?yàn)檫@20個車位已抵押,所以業(yè)主才拿不到產(chǎn)權(quán)。
工作人員稱,對于涉及此事的業(yè)主提出的訴訟,該院目前還并不掌握清楚。
律師:
建議業(yè)主盡快向法院提出異議
云南法聞律師事務(wù)所王漢政律師說,“榮宇”公司將車位賣給業(yè)主后,卻一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),雖然產(chǎn)權(quán)仍屬于該公司,其有權(quán)處理,但按其與業(yè)主簽訂的協(xié)議,該公司已違約。因此,那些已買下車位但還沒拿到產(chǎn)權(quán)的業(yè)主,可要求該公司按違約規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。抵押物是不能買賣的,否則就涉嫌欺詐。
王漢政律師建議,如果該公司拒不履行違約規(guī)定,業(yè)主可向法院提起訴訟,要求該公司承擔(dān)違約責(zé)任。針對車位被拍賣問題,業(yè)主可以向法院提出拍賣執(zhí)行異議,要求法院再審。法院應(yīng)根據(jù)業(yè)主提出的異議,再審查案件。但法院受理的前提是,業(yè)主應(yīng)盡快提出異議。
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