今年1月份，昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限責任公司（以下簡稱昆明產(chǎn)投）經(jīng)過38輪競價，溢價1.48億，最終以9.11億元的價格搶得穿金路內(nèi)燃機廠的三宗土地。云南房網(wǎng)此前報道，昆明產(chǎn)投拿地之后，曾與藍光地產(chǎn)洽談合作開發(fā)，后因規(guī)劃問題最終合作告吹，昆明產(chǎn)投隨后再次進行了新的投資合作人招標。7月30日的中標結(jié)果顯示，中航里城有限公司（以下簡稱中航里城）為唯一的中標候選人。如果合作順利，內(nèi)燃機廠的項目將成為中航地產(chǎn)繼中航云璽大宅、中航城兩個南市區(qū)項目之后，首次北上的項目。
昆明產(chǎn)投內(nèi)燃機廠地塊示意圖
昆明產(chǎn)投或攜手中航開發(fā)穿金路地塊
昆明產(chǎn)投位于穿金路內(nèi)燃機廠的三宗地塊編號為KCPL2013-1號A3、A4、A5，包含了2宗城鎮(zhèn)住宅用地和1宗科教用地，建設(shè)規(guī)模約101.3畝。根據(jù)7月30日的中標結(jié)果顯示，本次招標的第一也是唯一的中標候選人為中航里城有限公司。據(jù)查，中航里城是由中國航空技術(shù)國際控股有限公司、深圳市里城投資發(fā)展有限公司，以及中航地產(chǎn)股份有限公司三方共同出資成立的公司。中航地產(chǎn)昆明的第二個項“中航城”的投資方也是中航里城有限公司，整個項目由中航里城全權(quán)運作。
除了中航里城之外，參與內(nèi)燃機廠三宗地塊招標的還有另外兩家公司，分別是云南文潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和昆明盛宸投資有限公司。文潔地產(chǎn)即為金泰國際的開發(fā)商，而盛宸投資有則是一家從事政府保障房、市政建設(shè)項目建設(shè)的公司，目前正在運作五華區(qū)普吉街道辦事處一宗城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)。評標公告顯示這2家投標方均被廢標，據(jù)了解，昆明產(chǎn)投招標時，對資金和開發(fā)經(jīng)驗有著嚴苛的要求，文杰地產(chǎn)和盛宸投資被廢標估計是被招標條件卡住。
云南房網(wǎng)為此致電昆明產(chǎn)投和中航地產(chǎn)，但對方均表示對中標一事并不了解詳情。
中航加快步伐擬揮師北上
從中航云璽大宅到中航城，再到現(xiàn)在中標內(nèi)燃機廠項目，中航地產(chǎn)布局昆明的步伐明顯越來越緊湊。中航云璽大宅于2012年面世，2年之后的2014年下半年便啟動了中航城的建設(shè)，而僅僅過了半年多，中航地產(chǎn)又將北上穿金路，或與昆明產(chǎn)投攜手合作開發(fā)內(nèi)燃機廠地塊，其布局昆明的步伐明顯加快。
中航云璽大宅實景
“非南即北”，這是招商、中海等大牌開發(fā)商布局昆明的趨勢，中航地產(chǎn)也不例外。如果合作順利，這意味著中航地產(chǎn)將首次北上，打造其昆明的第三個項目。從內(nèi)燃機廠的三宗地塊的規(guī)劃來看，建成后，該項目將包含住宅、商業(yè)和學校。
有意思的是，如果內(nèi)燃機廠項目合作成功，將和中航云璽大宅的運作路徑有異曲同工之妙。2006年，自然人馬永升以9.2522億元的價格競得現(xiàn)中航云璽大宅地塊，馬永升拿地之后并沒有成為項目的最終操盤者，而是與中航合作推出“中航云璽大宅”。此次內(nèi)燃機廠的地塊由昆明產(chǎn)投競得，招標成功引入中航的昆明產(chǎn)投，卻明顯無意于二級開發(fā)，如合作成功，該批地塊的開發(fā)模式便與中航云璽大宅如出一轍。
從流拍到攜手中航內(nèi)燃機廠地塊一波三折
穿金路內(nèi)燃機廠三宗土地的背后有著不少波瀾起伏的故事。該批土地最早計劃于2014年8月份掛牌交易，但卻在8月5日被叫停，叫停的原因是住宅用地規(guī)劃綠地率進行了調(diào)整。綠地率調(diào)整之后，該地塊于11月再次入市，不料卻因報名人數(shù)不足而未能進入競價程序。
經(jīng)歷了規(guī)劃調(diào)整、流拍等波折之后，該批地塊終于在今年1月29日掛牌競拍。當時，經(jīng)過近年少見的38輪的激烈競價，被昆明產(chǎn)投收入囊中，當時昆明產(chǎn)投即表示將尋求合作開發(fā)，今年4月，昆明產(chǎn)投與藍光地產(chǎn)就該地塊合作開發(fā)進行洽談，最終由于藍光認為規(guī)劃的商業(yè)比例過大，而導(dǎo)致合作告吹。幾經(jīng)波折，隨著昆明產(chǎn)投評標結(jié)果的出爐，內(nèi)燃機廠的三宗地塊最終塵埃落定，花落中航，開啟中航在昆的首次北上之旅。
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