8月23日晚間，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布公告稱，招商蛇口、深圳公司、招商物業(yè)與中航善達簽署了《補充協(xié)議》及《業(yè)績承諾及補償協(xié)議》。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，根據(jù)《補充協(xié)議》，截至評估基準日2019年3月31日，招商物業(yè)100%股權(quán)的評估值為29.9億元。參考經(jīng)國資備案的評估結(jié)果，經(jīng)各方協(xié)商一致，招商物業(yè)100%股權(quán)最終交易價格為29.9億元。
《補充協(xié)議》顯示，中航善達本次向招商蛇口及深圳地產(chǎn)發(fā)行股份的總數(shù)為393,384,644股，其中向招商蛇口發(fā)行股份數(shù)為354,046,180股、向深圳地產(chǎn)發(fā)行股份數(shù)為39,338,464股（計算結(jié)果出現(xiàn)不足1股的尾數(shù)舍去取整）。上述發(fā)行數(shù)量需由中航善達董事會確定后提請股東大會審議，最終以中國證監(jiān)會核準的發(fā)行數(shù)量為準。
在上述22.35%的股權(quán)完成過戶且以招商物業(yè)100%股權(quán)認購中航善達發(fā)行股份事宜完成后，招商蛇口將直接持有中航善達5.03億股股份，并通過深圳地產(chǎn)持有中航善達3933.85萬股股份，合計持有中航善達5.42億股股份（占中航善達屆時已發(fā)行股份總數(shù)的51.16%），招商蛇口將成為中航善達的控股股東。
根據(jù)《業(yè)績承諾及補償協(xié)議》，招商蛇口、深圳地產(chǎn)承諾，如以招商物業(yè)100%股權(quán)認購中航善達發(fā)行股份于2019年度實施完畢，則招商物業(yè)2019年度、2020年度及2021年度凈利潤分別為不低于1.59億元、1.89億元、2.15億元。
如以招商物業(yè)100%股權(quán)認購中航善達發(fā)行股份于2020年度實施完畢，則招商物業(yè)在業(yè)績承諾期2020年度、2021年度、2022年度凈利潤分別為不低于1.89億元、2.15億元、2.35億元。業(yè)績承諾期各期的實際凈利潤以招商物業(yè)扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤為準。
招商蛇口表示，若招商物業(yè)在業(yè)績承諾期內(nèi)任一會計年度末的累積實際凈利潤數(shù)未達到累積承諾凈利潤數(shù)的，該公司、深圳地產(chǎn)將進行相應(yīng)股份或現(xiàn)金補償，若股份不足補償?shù)�，就股份不足以補償?shù)牟糠�，以現(xiàn)金進行補償。
此外，在業(yè)績承諾期最后一期屆滿時，對招商物業(yè)100%股權(quán)進行減值測試，若存在減值的，招商蛇口、深圳地產(chǎn)將進行相應(yīng)股份或現(xiàn)金補償。減值補償與業(yè)績承諾補償合計不超過招商蛇口于本次交易中獲得的總對價。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道，于2019年4月26日，招商蛇口與中航國際控股簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定中航國際控股將其持有中航善達股份有限公司（中航善達）22.35%股份（1.49億股）轉(zhuǎn)讓給招商蛇口。
招商蛇口表示，本次購買中航善達22.35%股份及以招商物業(yè)100%股權(quán)認購中航善達股份是積極響應(yīng)國家關(guān)于加大推進央企戰(zhàn)略性重組改革和專項整合政策的戰(zhàn)略舉措，將推動公司集中優(yōu)勢做強做優(yōu)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，進一步增強公司城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級綜合服務(wù)體系中物業(yè)管理業(yè)務(wù)的綜合競爭力。
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