2015年7月，是中海進(jìn)入昆明的第三個年頭。除了繼續(xù)銷售已入市項目以外，近日，中海地產(chǎn)在昆明又有了新動作：其在昆三號作品同時也是中海旗下第二十座錦字系產(chǎn)品中海錦苑售樓部正式對外開放，落址北市區(qū)龍泉路。至此，中海學(xué)府路8號單盤單打獨斗的時代也已經(jīng)成為過往，從2013年的單盤操作邁向如今的多盤運作，中海地產(chǎn)在昆明已有三個項目面市。事實上，何止才三個，中海錦苑南側(cè)的四號作品也在醞釀當(dāng)中。
三年四盤勾勒出了中海在昆明“南北中”三面布點的運行軌跡，從其布局速度來看，雖比不上綠地一年四盤的狂飆突進(jìn)之勢，但也折射出了中海一貫“超車卻不搶道”的發(fā)展速度。
中海學(xué)府路8號小區(qū)主入口
2013中海成果元年
不是昆明的歷史不必追溯，中海正式步入昆明要從2012年算起。
這一年，中海在布局西南的拓展版圖中寫下了“昆明”這座城市。其經(jīng)過多方角逐以6.36億元的成交金額斬獲了學(xué)府路8號地塊，完成了其深耕昆明的首輪城市布局。拿地之后，中海并未急于進(jìn)行品牌宣傳，低調(diào)潛行了大半年。而“中海式”的低調(diào)一直持續(xù)到了學(xué)府路8號售樓部亮相，這座主打人文情懷和歐式風(fēng)情的售樓部一經(jīng)亮相就惹來不少關(guān)注，甚至還被評為過昆明“最美售樓部”。
但這些都還不足以展現(xiàn)“工科中海”的全部功力。
2013年才是中海在昆明的成果元年。有兩個時間節(jié)點需要關(guān)注：這一年4月28日，中海學(xué)府路8號售樓部正式亮相；同年6月29日，項目在世博園中國館實現(xiàn)了首次開盤。從拿地到售樓部開放，再到項目首次開盤，幾個步驟幾乎給人的就是一氣呵成的感覺，快速而順?biāo)�。而“速度”兩字也已�?jīng)為中海入滇的步伐注腳。
其實，并不需要用文字刻意溢美，有一組數(shù)據(jù)就很能說明問題。2013年中海學(xué)府路8號開盤之后，走出了“節(jié)節(jié)高”的曲線，半年時間便攬金10億元。當(dāng)然這是開發(fā)商方面公布的數(shù)據(jù)，但10億元的背后至少也一定程度上反應(yīng)出了中海產(chǎn)品的市場接受度。
然而，中海學(xué)府路8號的一萬出頭價格卻不是學(xué)府路上最高的，甚至還要比相隔不遠(yuǎn)的萬科學(xué)府要低上不少，同樣是大鱷級房企，同樣是精裝住宅產(chǎn)品，價格卻相差不少，這多少難免讓人有些看不懂。其實，中海強大的盈利能力也一直讓外界好奇，答案多半是中海嚴(yán)苛的成本管控邏輯。
2014中海進(jìn)入多盤運作模式
而自一號作品實現(xiàn)開門紅之后，中海似乎有有些舍不得離開了，中海學(xué)府路8號不過是其深耕昆明的“第一犁”。
中海半島華府效果圖
事實上，早在2013年1月7日，中海地產(chǎn)就已經(jīng)在昆明默默布下第二子。當(dāng)天，中海將環(huán)湖東路半島一宗258.95畝的土地納入麾下，只不過拿地方是由中海地產(chǎn)和云南城投合股成立的，為由中海地產(chǎn)控股的中海城投。
雖然第二子中海半島華府的布局事件較早，但項目營銷中心開放是2014年年底的事情。也就是從這個時候開始，中海地產(chǎn)在昆明才算正式進(jìn)入了多盤運作模式。對中海來說，在昆多盤聯(lián)動既是實力的證明也是戰(zhàn)略上的布局。
中海南下打造半島華府，是一個完全區(qū)別于中海學(xué)府路8號的異質(zhì)項目，該項目將全部打造成11層的洋房產(chǎn)品，南北通透的純板式建筑。
由此開始，中海在昆明也進(jìn)入了從單盤獨斗邁向多盤布局的戰(zhàn)略階段。
同年，中海在昆明土地市場中的動作也再次令業(yè)界側(cè)目。2014年8月6日，中海地產(chǎn)以6.8億元的價格拿下了龍泉路小麥溪地段原昆明師專地塊，單價每畝高達(dá)840元。至此，中海在昆明的第三個項目落地，至于項目正式亮相卻又是后話了。
不過，中海在昆明并沒有就此就畫上休止符。兩個月之后，另一家與中海有關(guān)聯(lián)的企業(yè)泰運集團也在龍泉路拿下了約54畝的純住宅用地。而前后兩次所拿地塊都曾被打上了中海地產(chǎn)昆明3號作品的墻體廣告。
2015四號作品呼之欲出
兩年的時間，中海已經(jīng)在昆明這個在2012年以前從未涉獵的版圖之上布下三子，從高層住宅到低密度產(chǎn)盤，在回歸到高層住宅，其深耕昆明的意圖表露無遺。近日，中海錦苑的一則微信還透露了其在昆四號作品已經(jīng)敲定，位于中海錦苑南側(cè)。
雖然四號作品案名還未敲定，但也是呼之欲出了。一旦項目面市，那么中海在昆明的地產(chǎn)版圖也將會進(jìn)一步擴大。
中海錦苑售樓部
之于中海，2015年同樣引人注目，不僅因為三號作品中海錦苑正式亮相，也不僅僅因為四號作品呼之欲出。更為重要的是，2015年還是中海地產(chǎn)在昆明的收獲元年。
于2013年下半年全面啟動預(yù)售的中海學(xué)府路8號項目，在2015年將迎來收獲期。據(jù)開發(fā)商方面稱，該項目將于今年11月和12月分批交房。這也意味著中海在昆明的一號作品繼產(chǎn)品售罄之后全面收官。對于項目的社區(qū)商業(yè)部分，或許還得耐心地給予其一定的培育時間。
另外，細(xì)心一些也不難發(fā)現(xiàn)，中海在昆明落地的三個項目，甚至包括還在發(fā)酵當(dāng)中的四號作品均不涉及城中村改造，所拿地塊都是熟地。
中海入昆，三年四盤，布局速度談不上有多快。但有一點，但凡項目正式亮相之后，中海便一展“唯快不破”的嫻熟技能，售樓部開放、蓄客、申領(lǐng)預(yù)售證、開盤幾乎都是一氣呵成，中海學(xué)府路8號是這樣，中海半島華府亦是這樣。談及各個項目落址的地段，中海人有著自己的解讀，那就是對在主流地段打造主流產(chǎn)品的堅持。而無論是中海項目運行軌跡，還是三年四盤的發(fā)展速度，種種跡象都在暗示中海深耕昆明的決心，并且棋盤還不小，這無疑給昆明樓市又帶來了更多的猜想。不過，中海品牌在昆明是否能從落地到生根，現(xiàn)在仍需要時間去驗證。
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