2015年7月，是中海進(jìn)入昆明的第三個(gè)年頭。除了繼續(xù)銷售已入市項(xiàng)目以外，近日，中海地產(chǎn)在昆明又有了新動(dòng)作：其在昆三號(hào)作品同時(shí)也是中海旗下第二十座錦字系產(chǎn)品中海錦苑售樓部正式對(duì)外開放，落址北市區(qū)龍泉路。至此，中海學(xué)府路8號(hào)單盤單打獨(dú)斗的時(shí)代也已經(jīng)成為過(guò)往，從2013年的單盤操作邁向如今的多盤運(yùn)作，中海地產(chǎn)在昆明已有三個(gè)項(xiàng)目面市。事實(shí)上，何止才三個(gè)，中海錦苑南側(cè)的四號(hào)作品也在醞釀當(dāng)中。
三年四盤勾勒出了中海在昆明“南北中”三面布點(diǎn)的運(yùn)行軌跡，從其布局速度來(lái)看，雖比不上綠地一年四盤的狂飆突進(jìn)之勢(shì)，但也折射出了中海一貫“超車卻不搶道”的發(fā)展速度。
中海學(xué)府路8號(hào)小區(qū)主入口
2013中海成果元年
不是昆明的歷史不必追溯，中海正式步入昆明要從2012年算起。
這一年，中海在布局西南的拓展版圖中寫下了“昆明”這座城市。其經(jīng)過(guò)多方角逐以6.36億元的成交金額斬獲了學(xué)府路8號(hào)地塊，完成了其深耕昆明的首輪城市布局。拿地之后，中海并未急于進(jìn)行品牌宣傳，低調(diào)潛行了大半年。而“中海式”的低調(diào)一直持續(xù)到了學(xué)府路8號(hào)售樓部亮相，這座主打人文情懷和歐式風(fēng)情的售樓部一經(jīng)亮相就惹來(lái)不少關(guān)注，甚至還被評(píng)為過(guò)昆明“最美售樓部”。
但這些都還不足以展現(xiàn)“工科中�！钡娜抗α�。
2013年才是中海在昆明的成果元年。有兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)需要關(guān)注：這一年4月28日，中海學(xué)府路8號(hào)售樓部正式亮相；同年6月29日，項(xiàng)目在世博園中國(guó)館實(shí)現(xiàn)了首次開盤。從拿地到售樓部開放，再到項(xiàng)目首次開盤，幾個(gè)步驟幾乎給人的就是一氣呵成的感覺(jué)，快速而順?biāo)�。而“速度”兩字也已�?jīng)為中海入滇的步伐注腳。
其實(shí)，并不需要用文字刻意溢美，有一組數(shù)據(jù)就很能說(shuō)明問(wèn)題。2013年中海學(xué)府路8號(hào)開盤之后，走出了“節(jié)節(jié)高”的曲線，半年時(shí)間便攬金10億元。當(dāng)然這是開發(fā)商方面公布的數(shù)據(jù)，但10億元的背后至少也一定程度上反應(yīng)出了中海產(chǎn)品的市場(chǎng)接受度。
然而，中海學(xué)府路8號(hào)的一萬(wàn)出頭價(jià)格卻不是學(xué)府路上最高的，甚至還要比相隔不遠(yuǎn)的萬(wàn)科學(xué)府要低上不少，同樣是大鱷級(jí)房企，同樣是精裝住宅產(chǎn)品，價(jià)格卻相差不少，這多少難免讓人有些看不懂。其實(shí)，中海強(qiáng)大的盈利能力也一直讓外界好奇，答案多半是中海嚴(yán)苛的成本管控邏輯。
2014中海進(jìn)入多盤運(yùn)作模式
而自一號(hào)作品實(shí)現(xiàn)開門紅之后，中海似乎有有些舍不得離開了，中海學(xué)府路8號(hào)不過(guò)是其深耕昆明的“第一犁”。
中海半島華府效果圖
事實(shí)上，早在2013年1月7日，中海地產(chǎn)就已經(jīng)在昆明默默布下第二子。當(dāng)天，中海將環(huán)湖東路半島一宗258.95畝的土地納入麾下，只不過(guò)拿地方是由中海地產(chǎn)和云南城投合股成立的，為由中海地產(chǎn)控股的中海城投。
雖然第二子中海半島華府的布局事件較早，但項(xiàng)目營(yíng)銷中心開放是2014年年底的事情。也就是從這個(gè)時(shí)候開始，中海地產(chǎn)在昆明才算正式進(jìn)入了多盤運(yùn)作模式。對(duì)中海來(lái)說(shuō)，在昆多盤聯(lián)動(dòng)既是實(shí)力的證明也是戰(zhàn)略上的布局。
中海南下打造半島華府，是一個(gè)完全區(qū)別于中海學(xué)府路8號(hào)的異質(zhì)項(xiàng)目，該項(xiàng)目將全部打造成11層的洋房產(chǎn)品，南北通透的純板式建筑。
由此開始，中海在昆明也進(jìn)入了從單盤獨(dú)斗邁向多盤布局的戰(zhàn)略階段。
同年，中海在昆明土地市場(chǎng)中的動(dòng)作也再次令業(yè)界側(cè)目。2014年8月6日，中海地產(chǎn)以6.8億元的價(jià)格拿下了龍泉路小麥溪地段原昆明師專地塊，單價(jià)每畝高達(dá)840元。至此，中海在昆明的第三個(gè)項(xiàng)目落地，至于項(xiàng)目正式亮相卻又是后話了。
不過(guò)，中海在昆明并沒(méi)有就此就畫上休止符。兩個(gè)月之后，另一家與中海有關(guān)聯(lián)的企業(yè)泰運(yùn)集團(tuán)也在龍泉路拿下了約54畝的純住宅用地。而前后兩次所拿地塊都曾被打上了中海地產(chǎn)昆明3號(hào)作品的墻體廣告。
2015四號(hào)作品呼之欲出
兩年的時(shí)間，中海已經(jīng)在昆明這個(gè)在2012年以前從未涉獵的版圖之上布下三子，從高層住宅到低密度產(chǎn)盤，在回歸到高層住宅，其深耕昆明的意圖表露無(wú)遺。近日，中海錦苑的一則微信還透露了其在昆四號(hào)作品已經(jīng)敲定，位于中海錦苑南側(cè)。
雖然四號(hào)作品案名還未敲定，但也是呼之欲出了。一旦項(xiàng)目面市，那么中海在昆明的地產(chǎn)版圖也將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。
中海錦苑售樓部
之于中海，2015年同樣引人注目，不僅因?yàn)槿?hào)作品中海錦苑正式亮相，也不僅僅因?yàn)樗奶?hào)作品呼之欲出。更為重要的是，2015年還是中海地產(chǎn)在昆明的收獲元年。
于2013年下半年全面啟動(dòng)預(yù)售的中海學(xué)府路8號(hào)項(xiàng)目，在2015年將迎來(lái)收獲期。據(jù)開發(fā)商方面稱，該項(xiàng)目將于今年11月和12月分批交房。這也意味著中海在昆明的一號(hào)作品繼產(chǎn)品售罄之后全面收官。對(duì)于項(xiàng)目的社區(qū)商業(yè)部分，或許還得耐心地給予其一定的培育時(shí)間。
另外，細(xì)心一些也不難發(fā)現(xiàn)，中海在昆明落地的三個(gè)項(xiàng)目，甚至包括還在發(fā)酵當(dāng)中的四號(hào)作品均不涉及城中村改造，所拿地塊都是熟地。
中海入昆，三年四盤，布局速度談不上有多快。但有一點(diǎn)，但凡項(xiàng)目正式亮相之后，中海便一展“唯快不破”的嫻熟技能，售樓部開放、蓄客、申領(lǐng)預(yù)售證、開盤幾乎都是一氣呵成，中海學(xué)府路8號(hào)是這樣，中海半島華府亦是這樣。談及各個(gè)項(xiàng)目落址的地段，中海人有著自己的解讀，那就是對(duì)在主流地段打造主流產(chǎn)品的堅(jiān)持。而無(wú)論是中海項(xiàng)目運(yùn)行軌跡，還是三年四盤的發(fā)展速度，種種跡象都在暗示中海深耕昆明的決心，并且棋盤還不小，這無(wú)疑給昆明樓市又帶來(lái)了更多的猜想。不過(guò)，中海品牌在昆明是否能從落地到生根，現(xiàn)在仍需要時(shí)間去驗(yàn)證。
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