上個月，位于翠湖邊的太龍公館悄然發(fā)售。幾乎沒有任何宣傳，這個翠湖邊的絕版樓盤就被搶購一空。如果撇開別墅，太龍公館堪稱昆明新的房價冠軍。

據(jù)了解，太龍公館的售價達到了2萬元/平方米，以高出順城一倍以上的價格刷新了昆明的房價紀錄。盡管如此，太龍公館的這個售價并沒有在市場上引起太大的震動，受矚目程度還比不上去年開盤的順城。這一方面是因為太龍公館項目特殊，客戶群體太小，與順城沒有可比性；另一方面，作為翠湖周邊的絕版樓盤，市場對太龍公館的價格有遠遠超出其他項目的容忍度。鑒于太龍公館的低調(diào)和特殊性，去年開盤的順城至今仍被看成昆明房價的最高標桿。

一個紀錄的誕生

去年房交會期間，賽倫房地產(chǎn)公司主管營銷的副總經(jīng)理沈麒方向媒體透露，順城的價格將會賣到8000元/平方米。此言一出，輿論嘩然。當時，昆明的平均房價在每平方米3000元上下，除去別墅，一環(huán)路內(nèi)最好的住宅的價格不會超過6000元/平方米。難怪順城宣布的這一消息不僅讓購房者感到難以置信，就連業(yè)內(nèi)人士也覺得賽倫是在炒作——市場根本接受不了這樣高的房價。

價格信息釋放后，距順城開盤還有一段時間，賽倫地產(chǎn)內(nèi)部也感到壓力頗大。

2006年12月23日，順城開盤，開盤起價超過6000元/平方米，樓層和朝向好的單元則沖上了10000元一線。平均價格果然達到了此前宣布的8000元/平方米，順城因此一舉把昆明普通住宅（別墅除外）的價格水平提高了40%以上。

出人意料的是，如此高的價格并未阻止人們的購房熱情，開盤當天，媒體報道說，順城成交5個億。這個成績，連一直對價格捏著一把汗的賽倫地產(chǎn)也感到有些意外。

事后，沈麒方副總經(jīng)理回憶說，當時提出8000元的價格，公司內(nèi)部也有爭論，許多人都感覺心里沒底，因此開盤成交量就成了檢驗價格策略的關鍵一環(huán)。開盤順利，大家終于確信：定價成功了。“本來，像順城這樣的豪宅，并不一定需要開門紅的。開盤熱銷，說明價格仍舊有向上的空間。”沈麒方說。
果然，順城開盤不久，賽倫就悄然提高了售價。盡管如此，越貴的單位反而賣得越好。據(jù)賽倫地產(chǎn)營銷部有關人士透露，順城的部分大戶型已經(jīng)不夠賣了。為了控制銷售節(jié)奏，順城在今年初對部分戶型開始封盤，等到現(xiàn)房階段再發(fā)售，屆時，銷售均價很可能突破萬元大關。

為什么是順城

就在順城封盤之時，昆明房價開始新一輪猛漲，特別是二環(huán)路內(nèi)（含二環(huán)沿線）的城市住宅項目，價格漲幅尤其猛烈。之所以如此，很大程度上是因為有了順城這個價格標桿。絕大多數(shù)城市住宅項目，特別是一環(huán)路內(nèi)樓盤，只要價格不超過順城就似乎順理成章。

在順城之后，摩瑪二期均價超過了6500元/平米。宮國際據(jù)說將賣到7000元。即將開盤的上東城，流傳的價格版本也節(jié)節(jié)攀高，最新說法是開盤價7500元/平米。云銅時代廣場去年內(nèi)部認購，內(nèi)部價格就達到每平方米6000多元，由此推斷，開盤價將不會低于8000元。

一環(huán)內(nèi)眾多項目跳高入市，目標價格都在6500~8000元這個區(qū)間，顯然是順城給了這些項目勇氣和參照。也正是有了順城這個“吃螃蟹”者，其他樓盤在喊出七八千的開盤價時，都有些理直氣壯，而市場對此的反應也顯得非常平靜，購房者似乎都已經(jīng)接受了順城領跑下的一環(huán)內(nèi)價格體系。

然而，跟隨順城沖刺房價紀錄的其他樓盤，是不是也能有順城的好運氣，誰也不敢打包票。順城能夠成為昆明房價標桿，有許多條件是其他項目無法比擬的。

首先是位置，由于翠湖周邊已經(jīng)沒有項目（太龍公館實際上是爛尾樓改造），順城所在的三市街片區(qū)就成了昆明最好的地段，這是支撐順城房價的最重要因素。后來跟進的摩瑪、上東城等樓盤，在地段條件上始終無法和順城相比。

其次，順城在規(guī)劃設計上的確定位很高。項目聘請了美國凱里森、日本日建等世界頂級設計公司操刀，建筑品質(zhì)自不待言。另外，因為順城其實是一個包括5幢高層豪宅，2幢昆明頂級寫字樓，7萬平方米商業(yè)街的城市綜合體，所以住宅價值得到昆明最繁華商業(yè)中心的有力支持，而昆明其他城市住宅項目很難有這樣的條件。

昂貴并非昂貴者的唯一通行證。順城的價格紀錄暫時還沒有樓盤可以動搖。

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