昆明6年板樓禁令要開閘？ 開發(fā)商紛紛點贊

8月12日，昆明市規(guī)劃局將就已經(jīng)起草完成的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》（征求意見稿）舉行聽證會，修訂過的城鄉(xiāng)建設(shè)通則涉及建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑面寬、車位配比、日照分析、容積率計算等方面的內(nèi)容。相較2012年版本，新版城鄉(xiāng)通則中并沒有突破原來對建筑面寬的限制，但卻明確提出了居住建筑布局應(yīng)當高低錯落，點板結(jié)合。而在2009年昆明建設(shè)項目規(guī)劃審批“二十不”規(guī)定中，白紙黑字下過一條禁令：不得新規(guī)劃建設(shè)板式（建筑面寬超過35米）高層建筑（功能有特殊要求的建筑除外）。這樣看來，《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》一旦通過聽證，是否就意味著昆明施行了6年的板樓禁令就要開閘了？

昆明一梯兩戶純板樓銘誠東尚一期實景圖

業(yè)內(nèi)人士：放寬了但未完全取消

即將進行聽證的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》（征求意見稿）對適用范圍進行了調(diào)整，減少了原來對縣區(qū)的適用要求，主要適用于昆明市的城市規(guī)劃區(qū)。其中，關(guān)于能夠提高城市景觀，豐富空間形態(tài)的居住建筑也作出了調(diào)整，但僅對居住建筑的面寬進行引導(dǎo)控制：高層居住建筑的最大面寬不宜大于45米，其它居住建筑最大面寬不宜大于60米。

據(jù)報道，對現(xiàn)行的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》進行修訂的初衷，“融入了新理念、新要求，適當調(diào)整相關(guān)控制指標和控制要求，解決造成建筑布局形式單一，千城一面，城市空間形象單調(diào)乏味，不利于城市品質(zhì)提升等問題，從而有效控制和引導(dǎo)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)�！�

由于2009年被地產(chǎn)界稱為“二十不”規(guī)定中，曾經(jīng)提出不得新規(guī)劃建設(shè)板式（建筑面寬超過35米）高層建筑（功能有特殊要求的建筑除外），因此，最新版城鄉(xiāng)建設(shè)通則中提出關(guān)于“居住建筑布局應(yīng)當高低錯落、點板結(jié)合”的內(nèi)容就尤為引人關(guān)注。這是否可以解讀為昆明6年的板樓禁令將要取消了？

就此，云南房網(wǎng)采訪到了某建筑研究院設(shè)計師，該設(shè)計師給出的解讀是確實放寬了，但不是完全取消。

他解釋到昆明未來對于板式建筑的沒有以前那么嚴格，可以根據(jù)具體情況而定。鑒于從前土地資源緊缺，政府要求要加強土地利用率，如今為了豐富空間形態(tài)可以以點板結(jié)合的方式來建設(shè)，意味著昆明放寬了對于建設(shè)板式建筑的要求。

具體到項目地段來看，對于土地價格較為便宜的郊區(qū)，開發(fā)商就能根據(jù)自己的喜好來設(shè)計板式建筑，規(guī)劃也不會如從前般卡得很死。但是對于土地資源緊缺的地區(qū)，規(guī)劃審批的時候可能還是會進行局部控制。

“這個政策其實更偏向于建筑美觀方面的問題，”該設(shè)計師坦陳。至于建筑面寬，這是要控制建筑的長度，譬如由兩個單元組成的板房，大部分面寬都不會超過60米。而對于建筑面寬引導(dǎo)控制內(nèi)容中提到的“不宜”兩字，他表示，所謂“不宜”就是最好不要超過，如果有特殊，超過了也是可以的。

開發(fā)商：板樓禁令開閘有利于釋放改善型需求

不論是放開還是取消，對于在昆明已施行了6年的板樓禁令，似乎沒有人比開發(fā)商更具有發(fā)言權(quán)。期間，云南房網(wǎng)采訪了昆明多家開發(fā)商，幾乎沒有人對此不持以歡迎的態(tài)度。來看看他們是怎么說的。

原云南中產(chǎn)房屋開發(fā)有限公司策劃部經(jīng)理唐正偉對此事連連贊好。他繼而解釋到，板式住宅由于低密度、低容積率、南北通透、大面寬短進深、采光良好、住戶使用率高等優(yōu)點一直深受昆明人喜愛，諸多優(yōu)點集于一身的板樓也隨之被打上了“高品質(zhì)”的標簽，價格也相對較高，是改善型客群不錯的選擇。因此，如果昆明放寬對板樓建設(shè)的限制一旦付諸實施，那么勢必會釋放出昆明一部分有改善型需求的人群，這對開發(fā)商來說是一個積極的信號。

萬彩城策劃經(jīng)理張勇同樣看好昆明板樓禁令開閘。他告訴小編，自從2009年的“二十不”一度對昆明板樓設(shè)下紅線之后，昆明尤其是住宅產(chǎn)品在設(shè)計方面就受到了極大的限制，這些年來都很難得到突破。倘若板樓放寬或者取消，那么未來昆明便會有更多形式多樣的住宅產(chǎn)品，無論是對購房者還是開發(fā)商而言，都是值得額手相慶的事情。

事實也確如開發(fā)商所言，自昆明頒布“二十不”規(guī)定之后，昆明板樓就儼然成為了一種稀缺資源，二環(huán)內(nèi)已經(jīng)越來越難看到高品質(zhì)而有時真正意義上的板樓，這與昆明要提高土地利用率有著直接的關(guān)聯(lián)，以至于昆明板樓的報批難度愈甚。然而昆明人對于南北通透的板樓的鐘愛程度已經(jīng)成為一種難解的情結(jié)。因此，板樓禁令放寬也好，取消也罷，對昆明購房人群來說也不失為是一件值得慶幸的事情。只不過，現(xiàn)實中，越靠近中心區(qū)對土地的利用率要求也就越高，“新規(guī)”在具體實施的過程中難度也便越大。

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